年底投入使用！珠海首个超百万平米5.0产业新空间项目动工

6月26日上午，位于珠海金湾华发产业园的平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园两个5.0产业新空间项目全面动工，吹响了珠海“产业第一”攻坚行动向纵深推进的冲锋号角。

平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园，由华发集团和金湾区按照“集中高效、配套完善、成本经济”标准合作建设，总用地面积约42.3万平方米，总建设面积约101.3万平方米，总投资超过40亿元，是珠海在建规模最大、配套最齐全的5.0产业新空间项目。根据施工计划，两大产业园将在年底全面建成投入使用，不仅将为金湾现有的电子信息、智能家电等优势产业提供载体，还将为全市5.0产业新空间建设贡献样板和经验。

政企密切协作，跑出产业发展加速度

珠海市第九次党代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”十六字工作总抓手。

今年4月24日，珠海市产业发展大会明确，全市将在今明两年新增1000万平方米以上标准厂房，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题，为产业高质量发展拓展新空间。其中，华发集团将承担500万平方米以上标准厂房建设任务。

5月11日晚8时，金湾区委书记梁耀斌率队与华发集团总经理李光宁连夜磋商，就金湾区工业厂房建设规模、选址、合作建设模式等签署合作框架协议，明确华发集团承担金湾区超过200万平方米的产业新空间规划建设任务，其中100万平方米将在6月底动工，年内完成。

金湾区委、区政府果断决策，在5天内完成选址。高栏港高速西侧、珠江钢管项目北侧约31.7万平方米用地将打造为平沙电子电器产业园，高栏港广珠西站以北10.6万平方米用地将打造为珠海西站电子信息产业园。两大产业园规划建筑总面积达101.3万平方米，正好位于格力电器、纳思达等龙头企业聚集区，将为新一代信息技术、集成电路、智能家电等“4+3”产业强链补链。

为加快进度，金湾区组成了由科工信、经发、发改、自然资源、住建、财政、港口及平沙镇等多个单位和部门组成的专项工作组，主动作为、靠前服务，对项目划拨前公示、供地审批等多个环节实现并联审批，在市委办、市府办、市国资委、市自然资源局、市工信局、市海事局、市港口管理局、市农业农村局等部门大力支持下，确保规范高效。

与此同时，华发集团迅速组织精干团队，同步推进定位研究、可研立项、方案设计、土地平整等前期工作，在5月15日实现“选址即入场”。

平沙电子电器产业园效果图

6月6日，珠海市自然资源局核发《国有建设用地划拨决定书》，将平沙镇珠海西站侧约4.9万平方米用地划拨用于电子信息产业园工业厂房建设，仅用10天完成全市首个以划拨方式供地建设标准厂房。

6月17日，两大产业园工业三宗工业用地全部划拨完毕。6月22日，两大产业园完成招标公示。

6月24日，两个园区如期拿到施工许可。短短两天后，华发集团完成了上百台桩机、泥头车和60多台挖掘机等设备以及近800名施工人员的集结。

“像这样的大体量的施工准备，正常情况下需要一个月，我们压缩到了两天完成。”朱佳富说。在施工技术上，为优化缩短工期、提高建设质量，项目部分梁、板、楼梯、外墙应用预制构件拼装建造，首批项目整体装配率将达到50%。

“整个过程决策快、行动快，同步招商、沟通顺畅，没有浪费一点时间。”金湾区政府党组成员、副区长冯风梅说，“金湾区与华发的合作充分体现了政府服务效率和国企执行力相结合的优势。”

打造5.0产业空间标杆，“筑巢引凤”服务产业升级

“要让更多好项目引进来、落下地，来了就不想走，这是一个新型产业载体在设计之初就必须考虑的问题。”负责项目设计的华发城市运营执行副总裁郭桂钦说。

只有把准脉，才能开出良方。华发集团迅速组建了一支由建筑、规划、结构、给排水等专业人士构成的“田野调查”队伍，以市工业和信息化局发布的建设标准为指引，在10天内密集走访职能部门、产业协会和招商目标企业，总结形成包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等16个参数的标准化技术参数体系。其中，层高、承重、电梯配置等核心参数超出广东省普通标准厂房标准。

平沙电子电器产业园效果图。

据介绍，首批项目总建筑面积101.3万平方米中，规划生产空间建筑面积约84.2万平方米，占项目总建筑面积约83%，共规划41栋高标准厂房，是目前珠海规模最大的5.0产业新空间。

根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业方向的不同生产工艺要求，项目精准匹配规划标准层为2500、5000、12000平方米的3类标准化厂房。其中，标准层2500平方米、标准层5000平方米类厂房按照高通用性和高集约性原则设计，标准层12000平方米类厂房根据部分电子信息类意向企业的个性化需求进行半定制。

值得一提的是，园区还将打造一站式公共服务大厅、智慧化产品展示中心、共享式交流培训中心、高性能动力中心、高安全性危化品仓库、专用货车物流通道等一站式生产服务配套，满足企业在政务服务、营销、培训、环保、仓储、物流等方面的一揽子需求。

全方位生活服务配套也将落地，以进一步提升园区生活幸福感。

据悉，首批项目总建筑面积101.3万平方米中，规划生活服务配套设施约14.6万平方米，占项目总建筑面积约15%，持续提高新一代产业工人在园区工作生活的便利度和幸福感。

其中，共配置员工宿舍约10.8万平方米、2268间，拥有独立卫浴、小阳台、热水、空调等设施，可根据实际需要灵活设置为夫妻房、单人宿舍、双人宿舍、四人宿舍。

“我们建造的5.0产业新空间，不仅仅是外立面、规模比以前大了，更重要的是针对产业需求，在专业设计、施工技术和产业配套方面进行了全方位的提升，对于强链补链、推动产业集群化发展具有重要意义。”华发城市运营投资控股有限公司董事长郭凌勇说。

目前，华发集团已与金湾区组建联合招商团队，围绕智能家电、集成电路、电子信息等产业主攻方向，赴深圳、东莞、佛山等地通过以投促引、以引促投、以投促产等方式，力争两大园区“完工即满园”“建成即投产”。

【记者】沈梦怡

【作者】 沈梦怡

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端