郎辉：融合新旧，立信时代

房谈脸谱》》

郎辉融信福建区域集团总裁福建地产总经理联盟会轮值主席“中国地产职业经理人100强”称号获得者"

日前，2022（福建）城市发展高峰论坛，融信福建区域集团及旗下项目，一举夺得2021福州最佳城市运营商和2022城市最具典藏价值文化豪宅奖两项大奖。

作为唯一成功摘取“最佳城市运营商”的闽系民营房企，这些年融信在福州的口碑有目共睹。从王庄旧改，到重塑上下杭，再到近年来持续深耕南二环片区，融信的产品如何赢得市场口碑？面对当前楼市环境，融信又是如何“坚守”？房谈君就此采访了融信福建区域总裁郎辉。

郎辉

19载深耕福州坚持产品优先

作为2003年创立的闽系房企，融信用19年的光阴，从海峡西岸出发，走遍了长三角、大湾区、京津冀等全国9大核心城市群，共计54座城市。19年，282个项目，3162万平方米的规模，留给了融信对于城市运营愈加深刻的产品构思。

谈及如今融信的产品线，郎辉表示：“我到融信五年多了，来到福建区域也接近四年。作为一家从福州走出去的一家闽系民营房企，融信的产品系，都能在福州这座城市里找到他的影子。”

在郎辉看来，融信是一家有着浓厚城市责任感的房企，这样的精神激励着融信人，在追求规模与效益均衡发展的同时，更要以匠心持续打造高品质的产品。也惟有持续不断地打造更具时代精神，更符合一座城市人文底蕴和未来期许的品质人居，方能实现融信一直坚持的“品质地产领跑者”的企业愿景。

现场采访

时至今日，融信已形成五大产品系：澜天系：精选城市节点，成就新居机遇；海纳系：兼容居住理想，集萃生活菁华；；世纪系：于核心区诠释居住美学风尚；中心系：展现城市格局，点亮时代坐标；海月系：融合城市人文，讲述东方意境。

郎辉认为，以上的产品系是融信在福建19年的沉淀而慢慢形成的。覆盖了从刚需到改善再到终极改善，实现全客户群居住需求的满足。

“但我认为，接下来融信的新产品系，能否与城市一道，找准自己的个性定位，让市民提到融信，能立马想起融信曾推出过什么样优质产品的认知，这是融信未来3~5年时间要去实现的目标。”郎辉表示。

有这样的情怀，让融信在福州这座拥有2200年的历史文化城市中，正酝酿着一座全新的“合院式”住宅，或许也将成为融信下一代新产品系的标杆案例——融信·国公馆。

“融信·国公馆的诞生，这既有融信深耕福州的积淀，同时也是福州这座城市深厚的自然、人文底蕴，以及对古厝、名物无微不至的保护传承发扬中，所焕发出的融贯新旧的新一代人居。”郎辉认为，“我们在想，既然融信已经有了用8年打磨海月江潮的经验，那么融信能否成为一家既有修旧如旧能力、还能运营好古建社区、让老街区焕发新生的时代新房企。”

这既能体现融信作为闽系民营房企的历史责任感，又符合政府未来想要打造的福州城市形象新方向。正因如此发心与宏愿，本次城市发展论坛上，融信众望所归地荣膺“2021福州最佳城市运营商”。

融信·双杭城实景图

8年磨砺融信与福州的焕新故事

如今的融信，在地产界有一个响当当的名号：“古厝专家”。

这既是福州人对融信上下杭项目的认可，同时也成就了融信突破自己，向着全新方向迈进的机遇。

但若回顾融信荣获的这则美誉，拿得并不轻松。采访中，谈及彼时上下杭的故事，郎辉如打开话匣，各中故事，宛如昨日发生般，印象深刻。

“上下杭项目融信做了8年。但从2014年拿地到2018年，头4年里其实上下杭的开发方案一直没有通过。一方面是由于各种各样的原因，上下杭地块的指标一直存在变动。部分优质的地块，考虑到城市的规划和发展不得不做出让步。虽然这些变动，融信是非常支持的，但这也导致此前推进的开发方案不得不被推翻，重新来过。”

“当然，另一方面也是在上下杭的古厝修复上。我们都知道，上下杭的旧改中，融信修复了大量古厝。但实际，这些古厝，是零散分布在所有的地块内，这让我们在开发方案上提出了更高的要求，不断思考着如何让这些古厝与新建可以融洽共生，未来又能够呈现出比较好的街区的效果。”

上下杭实景
为此，融信遍访了许多古厝修缮的大师们，并努力把他们都聚拢在一起：福建工程勘察设计大师严龙华，修缮了鼓浪屿八卦楼的木作大师周成西，三坊七巷的雕花大师郑智武，修缮了台湾慈云寺修缮的墙缮大师王清良，一个一个被融信请到了上下杭。

如今，124亩地的上下杭故地，融信整整打磨了8年，遵循“修旧如旧”的原则，累计完成13处文保单位、50处登记文物点、105处传统风貌建筑的修缮，以及约1万平方米的建筑更新，完工总面积约11.15万平方米。甚至，融信配合管委会、规划局、名城委制定了《苍霞历史建筑群保护规划》。

市场不会亏待认真做产品的人。今天的上下杭，已成了继三坊七巷后福州又一具有鲜明特色的城市文化IP，不但成了本地市民的休闲好去处，也成了外地游客来榕的“网红”打卡地。

经此一役，融信在福州率先加冕“古厝专家”桂冠！

郭宅新生！“古厝专家”重拳再出

如果说，上下杭历史文化街区的保护性开发，是“古厝专家”融信的试水之举。那么，南二环郭宅地块的保护性开发，更是“古厝专家”的信心体现。

南二环的郭宅故地，是福州千年古城又一“历史活化石”。北宋建隆元年（公元960年）郭子仪第九代嫡孙郭华在此定居，郭宅地名由此而来。无论是五四运动重要的活动家郭梦良，还是“世界糖王”、跨国大实业家、马来西亚资产雄厚的“郭氏集团”董事长郭鹤年……蜚声福州的郭宅，留下七星桥、郭氏老祠堂、郭梦良故居等5处历史保护建筑及文物，另有27处原址历史建筑、11处保护古树等珍贵的物质及非物质文化的“矿藏”。

如今，在福州大力推进“南进”的都市圈发展大趋势下，郭宅正在焕发新生。

正如郎辉所说，融信·国公馆的第一大优势，正是在二环周边214亩这样的体量，综合容积率只有1.0的低密的产品，应该说之前没有，福州今后也很难有的大体量中式住宅产品。

融信·国公馆项目实景图

“第二点优势，在于产品上，融信国公馆不是纯粹的去照搬照抄江南的院子，而是融合了福州的闽派古厝文化。同时，在融信国公馆，同样也有32栋的历史建筑，与上下杭一样，融信国公馆把古建的修旧与新建的活用，将古厝社区的运营盘活起来，于南二环再诞生一座集商业、教育、生态、文化为一体的合院式产品系，这是目前福州主城区所没有的全新社区，值得期待的项目。”

郎辉坦言，“这么好的土地不要不能浪费掉，所以我还是想要坚决的去把这样的产品给它做好，然后呈现给我们的客户，也给这座城市能够，加上靓丽的一笔。”

精彩对话》》

Q：后续融信如果在福州拿地，会有何计划？

郎辉：融信有一个特点，就是它的发展轨迹一定是沿着整个政府或者城市的发展脉络而来的。目前福州的发展脉络是“东拓南进”，所以融信未来还是会持续的去关注南进的方向。如果南二环完成以后，接下去下一步应该就是继续往三江口的方向去发展。而且，我认为给三江口五年的时间，未来还是能够兑现它的土地价值的，目前三江口的配套已经先行，接下去可能需要一些商业、医疗、教育，如果说政府能够持续的去投入，我认为三江口未来的潜力还是会非常大的，也是融信会重点去考虑的。

Q：在上个月论坛现场，您也提出：“希望各房企抱团取暖”。在您看来，行业的抱团取暖，应体现在哪些方面？

郎辉：我认为，作为一个负责任的企业，首先要去做好履约，不能因为市场不好就可以偷工减料，就可以次充好或减配。这一点，是需要行业共同协力，房企一定要保质保量交得了房，建立信心。其次，也希望行业共同呼吁，政府能够给予企业一定的时间跟空间。有了缓解空间以后，让企业实现有效的履约，才能够形成一个良性的机制。这两个问题解决了，接下去也就能促进行业信心良性恢复。