北京市凯诺律师事务所：征收补偿是否合理主要从哪些方面来审查？

　　因公共利益需要征收集体土地上房屋、土地或是国有土地上房屋时，那么相关部门通常会按照相关的法律规定，将征收补偿标准等事项在征收范围内进行公告。可以说，只要有征地拆迁，那么老百姓关心的第一件大事就是拆迁补偿是多少，但是看到征收补偿标准后，绝大多数被征收人根本就不知道这样的补偿标准是否合理？是否能够保障自己被征收以后的生活。

　　我们都知道，征地拆迁直接关系到被征收人的利益，在看到拆迁公告后，若不对补偿标准进行审查，而是直接与征收方签订了补偿协议，那么日后一旦发现补偿不合理，补偿比别人的低，想要再维护权益就会变得十分地困难。所以，大家在签订补偿协议之前，一定要对补偿标准进行审查。那么，补偿是否合理应该如何审查呢？

　　1、看有没有保障被征收人的知情权

　　在征地拆迁中，拆迁公告及补偿安置方案等是需要在征收范围内进行公告的，时间至少是30天。如果广大被征收人并没有在所在的村小组、公告栏中看见相关的征地信息，补偿标准只是通过村委会的口头形式得知，那么很显然就违反了《土地管理法》等相关的法律法规，侵害了被征收人的知情况，且补偿标准的合理性自然也就有待商榷了。

　　2、 补偿与市场价格是否有较大的相差

　　《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定：房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　因此实践中，如果征收补偿远远比市场价格要低，尤其是国有土地上房屋征收中，比如周边房价已经上万一平，但是补偿却是减半，那么该补偿标准就有可能不合理。此时，建议被征收人不要与征收方签订补偿协议，及时地咨询专业律师。

　　3、 看评估机构是否是协商选定

　　按照现在的法律规定，被征收人是有权参与到房屋评估环节当中的，比如《国有土地上房屋征收评估办法》就明确规定：评估机构由被征收人协商选定，如果在规定的期限内没有协商成，可以通过摇号、抽签、少数服从多数等方式来确定评估机构。

　　因此实践中，如果评估机构未经过被征收人同意，直接是由征收方决定的，那么该评估机构出具的评估报告的合法性自然也就有可能不合法。

　　也就是说，当评估报告不合法时，那评估报告中的补偿数额自然也就不合理、不合法。

　　4、看征收是否做到了先补偿、后搬迁

　　无论是集体土地征收还是国有土地征收，先补偿、后搬迁都是征收过程中相关部门必须要遵循的征收原则。《土地管理法》第四十八条：对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　如果在征收中，相关部门是先要求被征收人先搬迁，然后再进行补偿或是签完协议，补偿还没落实，便强制拆除房屋的话，那很明显是不合法的行为。既然征收程序都不合法，那么补偿方案或是补偿标准同样也就有可能不合法、不合理。此时被征收人就可以针对征收方的违法行为在专业律师的帮助下，向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

　　5、 看补偿标准是否低于现有生活水平

　　《土地管理法》中规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　在集体土地征收中，如果征收之后，被征地农民的生活水平还不如从前的生活水平，那可想而知，拆迁补偿肯定是不合理的。因此，凯诺律师提醒大家，在签订补偿协议之前，大家一定要从各个方面对补偿安置方案确定的补偿标准进行审查，一旦发现补偿安置方案不合理，那么在公告期内就需要提出自己的意见，申请听证，千万不要在拆迁中吃哑巴亏。如果自己看不懂，或是相关部门根本就没有公开补偿安置方案，那么建议尽早在专业律师的帮助下依法维护自己的权益。