河西南鱼嘴润府终于又来了，还值得入手吗？南京买房建议

这一段时间，南京天气炎热，而南京河西南的新房热度更是“高温”

河西南鱼嘴商务区板块，未来区域内以金融业、高端服务业等商务功能为主，

位置坐拥商业配套，后期区域商业办公业态居多，居住用地较少。有网红鱼嘴湿地公园，有秦淮河风光，有配套的教育，有近在咫尺的地铁站，有轨电车。一面是生态静谧，一面是热闹繁华，无论是各方面基本没有短板，只是等待周边配套项目的成熟就能体现出应有的价值。

教育方面，南侧就有初中+小学教育资源，只是目前来看进度只能算一般，还在建设中，工地围挡依旧在围着。

商业方面，还有待加强 —— 自带的商业配套距离落地还需要时间，尽管周边有和里和这种已经开业的商业街区，但还是有一定距离的，三公里不到，只能说楼下目前还没有什么商业配套，周边倒是有金地广场已经开始试营业，金地广场旁边的正荣中心也在建设中。

已开始试营业的金地广场 交通方面的配套倒是很丰富：公共交通方面，步行至南京地铁2号线西延线天保街站仅需要7分钟。项目附近还有s3号线高庙路站，目前可正常通行，距离大约1.5公里。

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另外不远处还有河西有轨电车，可以直达2号线元通和奥体东站，方便换乘，当然现在有了2号线西延线跟S3号线，有轨电车坐的人是越来越少了。

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道路交通方面河西南周边拥有多条快速、整洁的城市道路，未来业主开车走扬子江大道，纵跨鼓楼、建邺区。而江东快速路，是河西新城的中轴线，未来开车无论是往河西中走，还是前往江北新区，都还是非常便捷的。

城市景观资源方面，距离鱼嘴湿地公园非常近，后期这方面业主不需要担心。

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谈谈不足吧

我们在此前的各种考察帖中已经说过，河西南今年会有诸多新房上市，可以说今年的区域新房市场会非常热闹。而三个已经首开过的河西南新盘，价格都在5万每平米左右：

而二手房方面，因为此前的限售放松，现阶段已经有挂牌房源了：

当然，也有个别急用钱的业主在抛售，上周挂出一套140平的房源，房东报价730万，折算单价才5.21万元，不过目前这套房源已经下架，尚不知道最终是否成交了。

不足的是容积率2.8较高，且部分户型的得房率较低，4号楼靠近变电站，这些都需要有心理准备。

最后，本次收入为4.7w左右，你觉得是否可以出手呢？评论区讨论一下吧

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。