房贷迎来新变局！大湾区各地购房门槛持续下降...

对住房“刚需一族”来说，近日接连有利好消息传来：

越来越多的中小城市加入到首套房贷首付20%的队伍中。

人民银行肇庆市中心支行介绍，首付比例下降政策是按照“因城施策”原则，结合肇庆市房地产市场形势变化及政府调控要求，为支持居民合理住房需求，促进肇庆市房地产市场平稳健康发展。

据从人民银行肇庆市中心支行，从2022年6月10日0时起，肇庆市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。

当然，各地自行下调房贷首付比例，也是有章可依的。

根据央行2016年“银发【2016】26号”文，在不实施“限购”措施的城市，居民首套住房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

而对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

▲肇庆新区全景图。梁亮 摄

除此之外，大湾区九城也纷纷出台楼市新政。

有的城市直接放松限购；有的城市将首付比例降到2成；有的城市生二孩或三孩的可买多1套房；还有城市支持公积金“一人购房全家帮”；甚至有城市直接发放“购房券”的......

房探君整理了一下开年以来，湾区各城的相关楼市刺激政策：

肇庆：首付比例降到2成

广州：外区降低入户门槛

深圳：房贷利率下调

佛山：限购区域减少、首付比例下降

东莞：生育二孩或三孩可多买1套房

惠州：大亚湾、惠阳取消限购

江门：向购房者发放3700万消费券

珠海：“一人购房全家帮”

中山：降首付、向购房者发消费券

肇庆

首付比例降到2成

5月

对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率；

对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

4月

高新区符合条件的人才可获得2-10万元购房补贴。

广州

外区降低入户门槛

6月

降低入户门槛，实行差别化入户政策，全日制大专生可落户花都从化增城三区；

非广州市户籍纳税证明断缴或补缴不超过3个月的，视同正常缴纳；

已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的可购房。

5月

南沙人才入户门槛放松，入户条件由原来的本科学历+连续半年社保调整为大专+连续半年社保；

生育三孩的家庭购买家庭首套自住住房，首次申请住房公积金贷款，且符合公积金贷款条件的家庭，可贷款额度适当调整提高。

深圳

房贷利率下调

3月

首批集中供地部分地块土拍限价提高；

住建局回应会视调控要求和市场形式适时对二手房参考价做出调整。

2月

首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调为5.2%；

在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金。

佛山

限购区域减少、首付比例下降

6月

减少并调整商品住房限购区，仅保留3个限购区域，即禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

4月

限购区内商品住房满五年将不再限购。

3月

人才T卡申领门槛降低，非全日制大专即可申领。

2月

非限购区部分楼盘首付最低可两成。

东莞

生育二孩或三孩可多买1套房

5月

生育二孩或三孩家庭可多买一套房；

二手房增值税免征年限五改二；

限售年限从三年调整为两年；

多证房按一套算证；

购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金，贷款可依规上浮20%的额度；

合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

4月

恢复个税购房政策，既认社保、也认个税；

社保逐月连续缴纳调整为社保或个税累计缴纳；

降低人才购房范围和门槛，取消新入户购房“双半年”限制，落户即可买房；

购买首套房，购房之日前两年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险或个税，二套四年内累计36个月；

非本地户籍人才购房，拥有本科以上学历、初级以上职称或技师资格，非莞户籍首套两年内累计6个月社保或个税，非莞户籍二套三年内累计24个月社保或个税；

可放开优质项目销售指导价。

惠州

大亚湾、惠阳取消限购

5月

支持职工提取住房公积金支付首付款。

4月

发布楼市“新六条”，惠阳和大亚湾取消。

2月

大亚湾实施人才购房补贴，鼓励企业和房企合作开展团购；

刚需首套房利率由6.5%降至最低5.2%，二套房利率由6.8%降至最低5.35%。

江门

向购房者发放3700万消费券

6月

蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道暂停实行限购政策，购买新建商品住房的，实行限售政策，购房人须在办理合同网签满三年后方可转让。

5月

个人公积金贴息贷款额度提高至45万。

4月

向购房者发放总价值3700万元的消费券；

鹤山首付最低可两成。

珠海

一人购房全家帮

6月

除南屏、湾仔街道、横琴粤澳深度合作区以外，珠海其它区域不限购；

购买非限购区首套144㎡以下住宅，首付比例降至两成；

实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款；

提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万；

外市缴存职工在珠海市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策；

对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万。

4月

新房备案价规则调整，实际销售价格从不低于90%到恢复至85%。

中山

降首付、向购房者发消费券

6月

自政策出台之日起至2022年6月30日，对在中山市购买新建商品住房且符合支持条件的购房个人发放消费券。

5月

非限购区域首套房两成首付，二套房三成首付。

4月

调整限购区域，岐江新城不列入限购区；大专及以上学历无社保可买一套新房限售两年；提高公积金贷款额度。

3月

购买首套、二套房公积金贷款最高额度上调10万。

▲罗馨如 摄

为了“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产业良性循环和健康发展，各市是真的好拼啊！

资料来源：南方日报等

文章撰写：房探君

图片制作：阿华