业主惜售！南通主城楼盘交付不满2年，二手成交价竟比挂牌价还高

　　就在最近，南通连夜挂出16宗优质地块，二批次集中土拍蓄势待发！

　　其中，五龙汇挂出2宗优质地块，精装限价分别为26180元/㎡（R22010地块）和24000元/㎡（CR22012地块）。

　　而CR22012地块，也是市区挂出的6块地里唯一的商住地，容积率仅为1.6-1.81，未来将打造15-23层的低密住宅社区。

　　投资协议显示，项目将打造集国际文化艺术展示、国际商品展览、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区。

　　目前，该地块尚未完全平整，上面铺设大范围防尘罩，四周还没有进行围挡，已经有几架机器进场工作。

　　紧邻该地块的次新小区珑府，同样是低密住宅+滨水商业配置。

　　如今交付不到2年仅有24套房源挂牌，均价2.4万/㎡，相较于首开价格涨了约3000元/㎡，但成交房源（中楼层）单价却高达2.6万/㎡。

　　这个业主惜售的楼盘，品质究竟如何？今天我们便前往一探究竟。

　　01.

　　绿化一般，精装标准较高

　　配建滨水商业有大量店铺空置

　　珑府由卓越、中南、银州地产联合开发，容积率仅为1.58，小区配建幼儿园、养老康养中心和约5.5万方的商业，硬件还是很不错的。

　　小区配建的商业“新壹街”涵盖6幢民国风格独栋街铺、商业综合mall、互动广场等，当时开盘价格35500元/㎡，目前已经交付。

　　运河畔的水岸商铺设计成复古民国风格，两层轻奢小洋楼，建筑面积约40-200㎡的沿街商铺采用玻璃外墙设计，内部挑高约5m，可以满足多种业态需求。

　　项目主打运河畔、体验式、社区化三重优势，去年6月首批品牌商家正式签约入驻，包括：

　　全季&汉庭酒店、墨色公寓、江海一锅、功德林、云端意境私房菜、旭美医疗美容、SAILUN轮胎、好鲜生等。

　　但是实探一圈发现，商业街内多为新开业店铺，个别店主正在装修，剩下的是大量上锁空置的店铺，门上贴了不少出租广告，街区人气不足。

　　珑府住宅部分，外圈一层栅栏围挡，四面是灌木，围挡上有开发商logo装饰，枝繁叶茂的绿植掩映其中。

　　小区楼栋外立面底层干挂石材，以上是暖黄色真石漆，搭配大面积落地窗，外观跟绿城诚园差不多。

　　人车分流，门禁较严，保安站岗，刷脸进入。

　　一进门就是一处巨大的中央景观，水景小瀑布正常运作中，物业打理得还是很不错的。

　　水景前的休憩区设置了两处桌椅，凑近一看桌面竟然还是棋盘。

　　不过水池两边的绿化比较单调，基本都是大片的草坪，也并不翠绿，两边的绿植树干都光秃秃的还没成熟。

　　不仅是中央景观带，整个小区的绿化都比较一般，尤其是小区容积率低、楼间距大的情况下，显得更加空旷。

　　草坪上虽然种了不少高大树木，但并不繁茂，杂草倒是长挺高了。

　　小区内部道路宽敞、干净，卫生环境较好，也有水池、宠物拾便箱等便民设施。

　　小区内部分楼栋设置架空层，里面摆放了供业主休息的桌椅、乒乓球桌等。

　　值得一提的是，架空层地面一边是全铺瓷砖，另一边是塑胶地面，专门给小朋友游戏，保障安全。

　　此外，小区内部配置儿童游乐设施、成人健身器材，供不同年龄段的业主使用。

　　珑府的精装交付标准是比较高的，体现在入户大堂、公区、地下车库等各个方面。

　　地上地下双精装入户，地面入户门两边石柱采用干挂石材，顶部做了宽大的落檐，不过被非机动车占领了。

　　入户大堂地面墙面全部贴砖，底部有金属线条装饰，两梯两户对门互不打扰。

　　一楼消防栓等均做了隐藏式处理。

　　公区同色系瓷砖铺贴，金属包边，感应灯，电梯旁还预留玄关位置，不少业主都是做了收纳柜。

　　地下入户同样精装修，瓷砖铺贴宽敞明亮，顶部做了跟地面入户同规格的石膏吊顶。

　　地下车库动线清晰、光线充足，全部是环氧地坪，看不到一点水渍、泥渍，橙色、绿色、蓝色的颜色搭配也十分鲜明。

　　02.

　　地段优越，入住率较高

　　二手房成交价超2.6万/㎡

　　珑府地处五龙汇板块核芯地段，交通、商业、医疗等各项配套齐全， 周边多个安置居民楼环绕，生活氛围十分浓郁。

　　此外，珑府立足于濠河、通吕运河、大港河三水相接之地，三面环河。

　　东边是南通五星公园，紧邻通吕运河绿廊、五水公园、江心洲公园等， 绿化覆盖率超高，生态宜居属性拉满。

　　珑府住宅2018年10月开盘，首开均价2.1万/㎡，此后两次加推价格微涨，2019年开盘价格22490元/㎡。

　　起步户型建面约120㎡（洋房），另有建面约140、175㎡户型（小高），上车门槛较高，因此大部分为改善自住客户，从小区现在的高入住率也能看得出来。

　　目前，珑府在贝壳上的二手房挂牌均价为23456元/㎡，近24套挂牌在售，近90天成交1套，近30天带看15次。

　　可查到的成交房源一共2套，其中一套建面约142㎡中楼层房源，去年7月成交，单价26075元/㎡，总价370万；

　　另一套今年3月成交，建面约120㎡三室两厅，同样是中楼层，成交单价24568元/㎡，成交周期长达359天。

　　成交价反而比挂牌价高，原因可能是珑府为偏改善的小区，起步户型大、总价高，很多当初购买该小区的多用来自住并不打算出手；

　　另外，目前小区内挂牌出售的房源楼层也多为顶底楼，单价自然相对较低。

　　03.

　　城市新中芯，生态宜居

　　五龙汇板块各项配套加速兑现

　　两年来，南通城市副中心五龙汇持续发展蓄能，板块基础配套改造升级、商圈联系紧密、人文交流频繁、生态景观建设、各项资源奔涌而来。

　　3月，五水小学新建工程项目建议书获批复，总投资约2.4亿，规划用地面积44837㎡，7轨42班，预计下半年开工，最快明年竣工！

　　同时，板块内还将计划引进国际学校项目，助力板块内教育资源的发展。

　　万豪旗下的艾美和万怡酒店，已于去年8月动工，目前也正火热施工中，建成后将带来1座四星级酒店和1座五星级酒店。

　　地铁1号线已开始试运行，进入开通运营前的最后阶段，预计下半年开通运营···

　　可以说，2022年是五龙汇板块的兑现之年。

　　同时，区域内长泰滨河国际、五龙云璟、星尚御和源、龍溪苑等新盘乱战，雅居乐鑫基中央公馆、珑府等次新小区顺利交付，两宗新地块的补仓，或将再次改变区域房价格局。

　　最后，你看好五龙汇未来的发展吗？欢迎留言！

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