白鹭湾板块，要起飞了哇？

白鹭湾新经济小镇意境图（图源成都政府网）

6月7日，成都市公共资源交易服务中心公示了四宗商业用地，锦江区计划出让4宗合计约128亩的商用地块。其中，1-3号宗地位于锦江以东的金融城三期。

三宗土地与地铁金融城东站距离均在500米范围内，与金融城东片区3宗商业用地同时挂牌的4号宗地，就是位于白鹭湾板块的经济核心——白鹭湾新经济小镇。

金融城东宗地-白鹭湾宗地（图源网络）

白鹭湾板块第一次出现在大众视野，是在2017年。那一年，锦江区提出将加快推进规划白鹭湾新经济总部建设。

自去年三批次集中供地之后，白鹭湾片区正式拉开了白鹭湾经济小镇的商业开发进程。而近期，该区域又出现这样的“新动作”，让人不得不将目光聚焦到这一板块，提前审视这里的价值。

从区位来看，白鹭湾板块位于寸土寸金的主城锦江区，东联三圣乡，西与南接金融城。

（这里需要搞清楚两个概念，一个是3650亩的白鹭湾新经济小镇，一个是16800亩白鹭湾新经济总部功能区，后者包含了前者。）

白鹭湾板块规划图 （图源锦江发布）

2021年，在成都市出台的《成都市中优“十四五规划”》中，明确了交子金融城是成都两个城市副中心之一，交子公园商圈是成都三大城市级核心商圈之一。如今金融城一期、二期的开发已经基本成型，有待建设的2金融城三期横跨锦江两岸，河东的金融城东片区刚好与白鹭湾新经济总部基地紧密相连。

作为锦江区连接“国际城南”的节点板块，白鹭湾片区有着高标准打造的客观需要。在政府的规划中，明确要求白鹭湾新经济小镇“与成都金融城融为一体，人才、技术、资金等产业配套要素高度聚集。”放在整个城市规划的层面来看，与金融城会师，实现“要素聚集、人才流动、配套共享、优势互补”，最终与金融城融为一体，这是白鹭湾的标签，也是它的目标。

也正因为“金融城三期”和“白鹭湾新经济小镇”这两大高能级板块都握在锦江区手中，它们之间的要素流动，会得到充分保障，不会出现行政区接壤处的割裂。

对标世界一流，向金融城看齐。白鹭湾片区作为锦江区乃至主城区下一个重点开发区域，既是成都城市发展的需要，也是白鹭湾片区本身的优势使然。

在成都五个主城之中，锦江区早已是土地稀缺的成熟区域，GDP长期居首位。2016年到2021年间，基本位居各类土地供应排行榜末尾。

年度供地面积（亩）（图源网络）

一般来说大面积“整体规划”都出现在新区，而就在成都南三环，锦江区竟腾挪出“16800亩”巨幅土地资源，以相当于两个金融城的体量打造“白鹭湾新经济总部功能区”。放眼望去，很难再有后来者。

▶2021年7月，白鹭湾新经济小镇举行了盛大的开工仪式。26个功能性重大项目正式开建，总投资额约365.7亿元；

▶2021年12月，成都市委市政府发布《成都市实施产业建圈强链行动 推进产业高质量发展工作方案》，其中人工智能协同发展地，就是白鹭湾新经济总部功能区；

▶2022年，锦江区正在对连接白鹭湾片区与金融城的锦江大道进行改造升级，区域内的各项产业载体正加速呈现中。

火热建设中的白鹭湾经济小镇（实拍图）

锦江区政府曾提出要用5年的时间，以建设白鹭湾新经济总部功能区为核心，再造一个产业锦江。规划对标深圳湾科技生态园，携手深投控，成都产业集团共同打造，在产业区资源引入上深度合作，强强联手。项目建成后，将重点发展智慧商业、智慧医养、智慧城市、智能制造等产业，打造人工智能创新应用集聚地。

白鹭湾新经济总部功能区作为成都66个产业功能区之一，定位为锦江区未来5年提档升级的核心引擎。作为核心起步区的白鹭湾新经济小镇无疑是重中之重，尤其是其中的商务区（据悉华为、腾讯、科大讯飞等科技公司都已经确定引入）。

项目预计将于2023年整体竣工，届时片区的生态风貌将得到改善，形成绿网环湾的迷人风情，打造在白鹭湾新经济小镇上班就是“在公园里上班”的IP，形成具有成都特色的科技生态园区。

白鹭湾新经济小镇意境图

除了世界一流产业加持，对于白鹭湾片区来说，不缺的就是生态。它周围的白鹭湾生态湿地公园是成都市首个“国家城市湿地公园”，是成都市率先建成的集生态保护、都市农业、自然景观、科普教育、休闲旅游等功能于一体的生态湿地，且1个白鹭湾湿地-三圣乡绿廊=6个锦城湖公园=31个浣花溪公园=81个东湖公园。

白鹭湾湿地公园 （图源四川新闻网）

不仅聚集产业资源，还手握白鹭湾湿地，“产业+生态”的组合使得白鹭湾板块一来就手握“王炸资源”，也和锦江区“十四五规划”提出“建设‘人城产’融合发展的公园城市典范区”不谋而合。

一直以来，攀成钢板块都是锦江的高端天花板，但高容积率、高密居住，公园资源稀缺，板块几无供应等，都成为攀成钢难以突破的限制。而现在，白鹭湾将成为更好的承接地。白鹭湾板块，将会是锦江区乃至整个主城下一个“开发热土”。

通常来说，一个板块崛起，通常分为三个阶段：

一是规划公布时，整个片区提档升级，打开增长空间。

二是大规模供地，多家开发商拿地，正式进入房地产开发节奏。

三是配套兑现时，居住人口有序导入，区域走向成熟，价值达到高点。

白鹭湾板块，正在兑现第二阶段。

在去年第三轮集中供地中，白鹭湾新经济小镇一次性拍出了4宗连襟地，分别被建发、锦江统建、金茂、深控股四个“专业玩家”拿下。这四家以豪宅开发见长的房企，很容易让人想起“天西F4”，这四宗地也被戏称为“白鹭湾F4”。

、“白鹭湾F4”位置示意 （图源投资云地图）

四宗地容积率均为1.5，建筑限高20m，限定清水房价均为27400元/㎡，成品住宅比例均为100%。

根据用地条件及拿地开发商的以往作品来看，“白鹭湾F4”预测打造高改产品。再考虑到白鹭湾板块内一望无际的绿地规划，毫无疑问，这里将成为主城又一片高端低密城市住区。

上周全妹儿去白鹭湾新经济小镇现场，这里几条地铁线仍处于在建状态，周边零零散散几个公交站，过去一趟不算方便。

目前地块均已打围，周边规划道路部分形成，未形成的规划道路由锦江区政府负责建设。负责现场道路施工的白鹭湾市政二标工作人员表示，政府要求道路在今年必须保通，所以他们正在积极抢修中，但四家开发商也在同时抢工，导致施工道路拥挤，需要经常去协调。

已形成的部分规划道路（实拍图）

根据现场修建情况，可以看到在连襟地块中，由金茂修建的“锦江金茂府”项目主体雏形已完成，是“F4”中动作最快的一家。

锦江金茂府项目主体雏形已完成（实拍图）

建发正在修建地下室，该项目目前已经公布了案名——建发·天府养云。同时， 建发白鹭湾项目也是F4中面积最大的一个，占地面积约82.14亩，地块带有少量商业。

建发项目现场（实拍图）

而锦江统建和深投控两家开发商所在地块正在进行翻土、出土的工作。

地块外围现场（实拍图）

据现场知情人士表示，个别房企的售楼部也在积极修建中。

现目前周边大环境相对较差，城市界面略差，配套设施不好，尽管街对面有锦城逸景、锦馨家园，皇经楼新居等小区集聚，但附近好几条街边的商铺都是4S店，板块不成熟，生活气息不足。

街道边清一色的4S店（实拍图）

虽然“白鹭湾F4”还没有最终呈现，但全都已经陆续开动。 并且从周边白鹭湾-三圣乡板块另外呈现的项 目——华发统建锦江大院来看，也可以预判片区高端改善的主基调。

▌华发统建锦江大院

锦江大院营销中心（实拍图）

华发统建锦江大院距离“白鹭湾F4”约十分钟车程。作为成都2.5版墅居的代表，分为两个地块独立组团打造，是主城内难得一见的纯粹低容叠墅项目。且周边配套较为成熟，出门对街就是华西医院锦江院区。

锦江大院以纯叠拼+合院为主，在第三批次开盘当天去化率达99%，销售额达7.6亿。在白鹭湾-三圣乡板块，又面对如此纯粹的高端产品，市场的反应说明了一切。

此外，除了“F4”，与白鹭湾新经济小镇仅一街之隔的绿城.凤栖鹭鸣正在顺销中，这次全妹儿路过它的销售中心进去转了一圈。

在建中的绿城.凤栖鹭鸣（实拍图）

绿城.凤栖鹭鸣营销中心（实拍图）

绿城.凤栖鹭鸣主打大平层+合院，看了它现有的产品，不论是从空间的大尺度、高窗地比、270°的广角宽厅还是空中花园的设计布局，以及外立面的用材碰撞，色彩搭配，都是妥妥的高端改善标准。

绿城·凤栖鹭鸣样板间外立面（实拍图）

如果说，一个区域内单个高改楼盘的出现或许是偶然，但一个区域内多个高改楼盘同时出现，无论是业界还是购房者，都理应对这样一个正在崛起的区域保持关注。

不过这里的缺点也很明显——由于白鹭湾经济小镇尚在起步期，所以现在满眼望去到处都是裸露的土地和繁忙的工人。

可以预见的是，作为锦江区少有的、可成规模开发的板块，在产业建设、宅地供应等多维度的共同推动下 ， 白鹭湾板块终将成为城东高端改善的新选择 。毕竟目前整个5+2区域，已很难再找到这样纯粹的低容积率、高端项目扎堆的纯粹板块，且白鹭湾新经济总部功能区整体16800亩的规划蓝图，更为此地未来数十年的迭代升级，预留了足够上升空间。

锦江区乃至主城区的下一个5年，一定要看看白鹭湾。