风向标！鼓楼区8宗地块要上架了！涉及市中心、下淀……

最近，政策利好不断，楼市复苏迹象明显，土地市场也开始蠢蠢欲动。近日，鼓楼区官微微递鼓楼发布了关于鼓楼区的探地情况，重点推介铜沛片区、城北、下淀片区、鼓楼中心城等重点区域开发的8宗地块，总面积约400亩。

地块位置图（来源：好地大数据）

下面就从地块指标、未来规划等方面具体看看这些地块情况——

铜沛片区

2宗地，约35.55亩

作为老城片区的中流支柱，铜沛片区是全市商业、文化和旅游中心区之一。

铜沛片区有苏堤北路A地块和苏堤北路D地块2宗。

其中，A地块计划出让面积13328.6㎡，容积率1.3，建筑面积17327㎡；地块南侧紧邻铜沛路，北侧是陇海线，东侧是老小区永业世纪花园，西侧一路之隔就是徐州市苏堤路小学，位置还是不错的。

地块航拍图（来源：云上鼓楼）

D地块计划出让面积10374.1㎡，容积率1.2，建筑面积12448.92㎡。

地块周边居住氛围浓厚，交通便捷，苏堤小学、徐州市第二十二中学等学校均在地块周边，教育资源优质。此外，徐州市儿童医院、古黄河公园、金鹰人民广场店等配套都能很好地满足生活需求。

鼓楼中心城区域

2宗地，约98.31亩

烟厂地块位于鼓楼中心城区，因地理位置，决定其稀缺性。

烟厂北厂区A地块计划出让面积32347.6㎡，容积率2.14，建筑面积69223.86㎡；烟厂北厂区B地块计划出让面积33192.7㎡，容积率2.0，建筑面积66385.4㎡。

地块1公里范围内分布市三院、苏宁广场复兴店、福源广场、火车站、地铁1号线火车站、鼓楼小学、徐州三十三中学等配套。

目前，烟厂北厂区2宗地正在拆迁中，周边近1年没有宅地出让，区域内新房较稀缺。

下淀片区

2宗，约180.2亩

下淀片区作为徐州鼓楼一片成熟的老工业区，连接了金山桥片区和徐州老城区，生活氛围浓厚，是鼓楼区“两城三区”规划重要一区。

随着城市的发展，工业的陆续迁出，老旧小区的拆迁、改造，以及地铁3号线的贯通，这里的区域位置越加显现。

再加上之前关于下淀片区圣戈班项目的规划非常宏伟，通过工业遗址的综合开发利用促进城市特定功能区的复合化、片区多元化发展，届时下淀片区未来城市面貌将会更加靓丽。

本次看地，下淀片区共2宗地，分别是美的乐城西地块和物资市场东地块，2宗地相邻。

美的乐城西地块计划出让面积73636.7㎡，容积率2.18，建筑面积160528㎡；

物资市场东地块计划出让面积46612.8㎡，容积率2.4，建筑面积111870.72㎡。

周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。地块周边除了东侧有美的乐城住宅小区，其他位置多以厂房为主，目前地块内建筑已拆除，地块已平整，净地待出让状态。一旦两宗地块成交开建，将对周边的居住环境有一个提升。还有一点就是地块南侧有在建的地铁3号线二期徐钢医院站，未来出行还是很方便的。

城北片区

2宗地，约85.75亩

随着地铁2号线的开通，城北板块受到不少置业者的青睐。城北客运站计划开工建设，九里山中山北路宕口生态修复等工程逐步落地，海洋极地世界即将开馆，未来城北片区的配套将会进一步提升。

目前，城北已经集万科、世茂、中南、苏宁、德信等知名房企入驻。城北片区推出2宗地，分别为东琵琶A地块、车道口地块。

东琵琶地块计划出让面积30564.9㎡，容积率2.1，建筑面积64186㎡。该地块目前处于净地状态，周边还未有新房在售，一旦地块入市，周边有殷庄高中、青山公园等配套。

2021年11月17日，江苏星垠竞得殷庄路西地块，成交楼面价6023.75元/㎡，溢价率10.53%；2022年3月16日，水利竞得沈孟大道北B地块，成交楼面价5329.35元/㎡。

车道口地块位于九里山以北、中山北路以东，计划出让面积27333.47㎡，容积率1.34，建筑面积36626.85㎡。周边有徐州市鼓楼生态小学李沃校区、丁万河景区、地铁2号线李沃站等配套。

目前地块楼盘林立，周边有在售或待售楼盘万科中山都会揽境、昕晖鼓韵风华、世茂璀璨江山、春风南岸等。从地图可以看出车道口地块是靠近中山北路和地铁2号线李沃站的，目前地块是净地状态。风向标：拉开徐州新一轮土拍的前序

徐州在之前的土拍中，房企拿地的积极性不高，大多是国资平台兜底底价成交。2021年11月的集中土拍，主城区13宗地，仅3家房企拿地；今年3月的集中土拍，13宗地块中有12宗底价成交，国资托底10块，也是仅3家房企拿地。

2021年11月土拍结果

2022年3月土拍结果

土地收入是地方政府的主要财政来源，楼市遇冷、土拍熄火，地方政府更着急。随着救市政策不断加码，楼市开始复苏，成交量回升，信心又回来了！房企拿地节奏有望恢复正常。昨天，疫情后的上海首次集中土拍刚刚结束，5天内36宗地块全部成交，吸金835亿！

上海的土拍给了市场极大的鼓舞。这也让各城市政府看到了希望。所以，徐州鼓楼区开始预热了，此次8宗地块的推荐，拉开了徐州新一轮土拍的前序，接下来，其它各区也将会陆续推荐。徐州土地市场能否恢复？房企拿地积极性会提高吗？土拍是楼市的风向标，今年徐州楼市将会如何发展，就看今年第二轮集中土拍情况了。拭目以待！

来源：徐州房哥

文章来源:乐居买房