上海
在苏州今年的二批次供地中，我们看到了熟悉又陌生的斜塘，这是继去年园区街道重新划分之后，斜塘板块断供近4年之后的又一次地块出让。
向来有“莲花帝国”之称的斜塘终于逐步迎来它的改变，再也不是势单力孤，这里未来将有太多的看点。
01
斜塘之前世
斜塘地名，最早见于南宋淳佑年间苏州郡守郑霖撰写的《重修昆山塘记略》：“从新洋江出吴淞江、斜塘以至葑门。”
最初的斜塘只是一个小江村，在今旺墓村一带。明末向斜塘河以北转移，初成集镇。
清初，集镇以中塘江为界，一分为二，俗称南斜塘和北斜塘，繁荣一时。
有诗为证：“双板桥西暮霭横，斜塘灯火隔江明。”
1957年3月，吴县撤区并乡， “中乡”时期的3个乡：斜塘乡全部，塘南、吴淞乡的大部，合并成为斜塘乡。
1994年2月5日，斜塘撤乡建镇。斜塘镇区北部以斜塘河为界的35平方公里划入中新合作开发建设的苏州工业园区规划发展区内。
1995年5月7日，斜塘镇划归苏州工业园区，10月26日，斜塘河以南20平方公里（12个行政村）为斜塘镇自行开发建设的区域，称苏州工业园区斜塘分区。
跨入新时代，斜塘逐渐演变成为园区的居住腹地，焕发新生，迎来了标志性的商业街区——斜塘老街。
金鸡湖东、斜塘河畔，在760多年历史的斜塘镇原址上，重建出了具有浓郁水乡底蕴和人文情怀的商业街区，规划面积13万㎡，长约1公里，相当于约1/4个观前街大小。
斜塘老街外，斜塘地区的另一大标识无疑是“莲花大帝国”，全是拆迁安置房的莲花新村，体量巨大，划分为1-8区，每区都有一个普通小区的体量，联合在一起占据了西接独墅湖隧道，南邻苏大校区，北靠斜塘老街的优越地段。
虽然这样大面积的动迁房已经老旧不堪，有损城市界面，住在周边商品房的人群普遍有点意见。但是这一批动迁户为斜塘带来了巨大的人气，从此商业配套开始逐步建设。
最初的商业就是联丰广场、莲花商业街等底商，周围环境较差、人员流动性杂，颇为接地气，物价都比较低， 斜塘老街外新建的商业还有欧尚超市。
斜塘区域地理位置较好，无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，从李公堤到邻瑞广场，从圆融到奥体，距离均在5公里左右，车程约20分钟。
美中不足的是，斜塘并没有较好的教育资源，周边仅有3所九年制学校，分别是扩建中的斜塘学校、此前投入使用的东延路实验学校和莲花学校。
还有众所周知的高扬国际广场，项目自2014年“搁浅”，距今约8年时间，再也不曾重启施工，成了著名的“烂尾楼”。高扬国际门口就是已经开通运营的地铁5号线，位置真的很好。
高扬国际广场在烂尾后，相关部门成立官方公众号【安泰项目管理人】，由政府、法院、债委会、债权人沟通协调安泰项目，随时汇报案件进展，与相关权益人及时沟通案件情况。
最新一次会议通报内容有以下重点消息：
提出债权人自救式复工续建方案；
复工续建涉及启动资金，由乾元盛世解决；
沪武建设参与续建及新方案能否满足清偿分配诉求；
因此，斜塘一直给人的固有印象是拆迁众多、学区硬伤、板块居住人员复杂，烂尾商业、斜塘老街的存在遗世而独立。
02
斜塘之改变
2020年，苏州工业园区规建委公示多张控规调整公告，主要涉及住宅、商业、教育，还没有被挖掘的斜塘板块规划也进行了调整，推出近100万方的大体量用地。
共12宗地块，其中含8宗住宅，3宗学校，1宗商业用地，还有一个轨交站点，5年内完成片区土地出让。
2021年，苏州工业园区官网公示了园区街道行政区规划变更方案，变更之后，斜塘被划入了独墅湖街道。
斜塘加入独墅湖街道对板块自身的影响就是老城换新名，改掉大家对他的固有印象，以全新的面貌站在大家面前。
根据园区十四五规划，“将重点落实斜塘街道（独墅湖科教创新区）高新技术产业和城镇居民住宅用地…"这条内容来看，斜塘的居住重担早已被写进了规划里。
去年12月26日，斜塘邻里中心终于开始正式营业！
斜塘邻里中心位于松江路与松涛街的交汇处，地铁5号线斜塘站6号口即达。属斜塘街道核心地段，占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，为地上3层、地下2层建筑，与轨交5号线、轨交8号线（在建）无缝对接。
同样是2021年12月，规划明确的九年一贯制学校（120班）规划批前公示出炉！
从建设规模来看，除了包括中小学120班，另预留45班的超级校园，那就是说有165个班，按每个班50人来计算，有约8000个学位。
项目投资约5.3亿元！国有资金100%，基本确定是公办学校。学校被中衡设计·建筑创作设计研究院中标。
按照总建设周期2-3年计算，学校预计最快2024年秋季可以建成投入使用。
轨交上，有已经正式运营的轨交5号线，还有目前正在建设的6号线以及规划的8号线。
03
斜塘之楼市价值
一直以来，斜塘新房供应时有时无，园区购房者也很少能想起这个板块，近年来只有尊域雅苑和泊云庭两个楼盘有卖过，此前的泊云庭销售火爆，长期占据苏州销售榜头名。
当年这块地由苏高新在2018年8月21日拿下，楼面价23226.71元/㎡，溢价率25.55%。后与融创合作开发，更是推出了108㎡小户，全装修交付，备案均价35900元/㎡，每开必售罄。
约3.6万元/㎡的价格在园区而言是妥妥的倒挂，即便在行情一般的今天，斜塘二手房中的商品住宅仍然保持在约4万元/㎡的高位。
动迁房较多，商品房仅有尊域雅苑、北极星花园等零星几个，之前泊云庭的火爆就可以看出，板块内部的改善需求是颇为可观的。
而今100万方的规划地块将出，正顺应市场需求。
并且可以预见的是，等到后期新规划地块的住宅入市，仍然会保持倒挂。
这8宗住宅供量约百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，小高层可能性居多，并且有轨交6号线金家堰站（建设中）经过。
今年二批次供出的地块与园区奥体隔河相望，旁边除了有在建中的6号线金家堰地铁站以外，还有九年一贯制学校和商业用地，未来生活便利。
现场实勘该地块已被绿网覆盖，土地平整，拿地即可开工。
地块总出让面积为28922.43㎡，容积率在1.5-1.8之间，同时建筑高度限高60米，层数不低于6层。起拍楼面价为2.4万/㎡，最高楼面价为2.76万/㎡。
根据出让条件，房屋全装修交付，装标不高于5000元/㎡，同样也有大户型，160㎡以下户型占比则不低于20%。
地块的正南侧就是前面提到的九年一贯制学校（120班），已经有机器运作，预计在2024年就将建成。
地块左侧是一宗商业规划用地，目前没啥新消息，估计也会是十分值得期待的商业。
这宗地块作为斜塘100万㎡海量土地的“打头阵”，无疑能优先享受到板块红利，价值也是十分值得期待的。
斜塘的“莲花帝国”承载了无数“苏漂”的异乡梦，它是连接着本地人和外地人的共同记忆。
斜塘往北是湖东CBD，往南是独墅湖高教区，西边汇聚了苏州一众豪宅，湖滨四季、九龙仓国宾一号、世茂铜雀台别墅等，东边遍布产业园。
整个板块未来将形成三个商业+三条地铁+三所学校，还有斜塘老街加分。
如果你问我斜塘未来如何，现在的斜塘，正处于箭在弦上的大好态势，自然是越早下手越好，毕竟与它临近的奥体、独墅湖板块的楼市价值摆在那里。
END
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