投资超千亿！粤港澳大湾区会客厅崛起，新机遇来了！

纵观全球，人口最聚集、经济最活跃的世界级城市群，非大湾区莫属。

根据世界银行的数据显示，世界60%的大城市坐落在湾区，湾区占世界经济总量的75%。

而在这些世界级城市群，总会出现一个能代表区域门面的板块，被称作“城市客厅”。例如纽约湾的曼哈顿、东京湾的都心港区、旧金山湾的硅谷。

那么粤港澳大湾区作为第四大世界级湾区，到现在发展得如何了？粤港澳大湾区的门面担当具体在哪？

飞速崛起

粤港澳大湾区发展超乎想象

我们深扒了一下，发现粤港澳大湾区的发展，早已超乎很多人的想象。

据2021年财富世界500强名单显示，粤港澳大湾区500强企业数量排名第二，仅次于东京湾区。

数据来源：21世纪数据新闻实验室

这份成绩背后透露的正是粤港澳大湾区的真实底气和腾飞趋势。

与其他世界级湾区对比，粤港澳大湾区无论是从面积、人口、经济总量，还是从港口吞吐量、机场旅客吞吐量方面看，都脱颖而出。

据统计，2021年粤港澳大湾区经济总量约12.6万亿元（人民币），比2017年正式启动粤港澳大湾区建设以来GDP增长约2.4万亿元，增长23.5%。

而且粤港澳大湾区经济增速保持在7%以上，是其他湾区的2倍以上。按这种趋势，粤港澳大湾区超越其他湾区指日可待。

来源：《粤港澳大湾区全新中英文形象宣传片》

而且相比纽约、旧金山和东京湾区的单核城市发展模式，大湾区凭借制度、政策优势实现多核发展 。

近几年粤港澳三地在协同创新、产业协作、高水平人才高地建设等领域取得新突破，成为创新高地和人才高地的集聚区。

锚定广州南站

世界级湾区城市客厅来袭

那么问题来了，在发展如此迅猛、人才如此集聚的世界级城市群，谁才是门面担当？

2021年8月，广州市自然资源与规划局发布南站核心区城市设计文件，重磅宣布南站将打造成为“粤港澳大湾区客厅与枢纽经济区”。

今年5月，中央财政部更是在官网挂出招标文件，进一步推动南站核心区的优化落地！

而南站，目前也已承担起这个宏伟的历史使命，全方位、多维度地进入了发展快车道，推动湾区会客厅的建设。

大湾区唯一国际性交通枢纽

发挥面向国际的会客厅功能

作为”会客厅“，首先要有内外畅通的交通，避免舟车劳顿，才更有利于交流。

很显然，交通便捷的大型交通枢纽是城市会客厅的首选。

在粤港澳大湾区，只有广州南站将被打造成“国际一流交通枢纽中心”“大湾区门户枢纽”，是湾区会客厅的不二之选。

一方面，广州南站位于粤港澳大湾区C位；另一方面，广州南站已经形成14轨交汇的便捷交通路网，有远超过大湾区其他枢纽的交通实力。

广州南站在湾区内部，已经实现1小时覆盖粤港澳大湾区城市；在湾区外部，实现4小时辐射华南生活圈，8小时联通全国；在远期规划中，未来还有可能辐射其他国家，届时辐射人口将超过10亿！（数据来源：南方网 ）

广州南站交通线路示意图，以官方为准

将广州南站打造成会客厅，更有利于促进地区之间的交流，真正起到一个面向国际的会客厅功能。未来广州南站将是全球人流、物流、信息流、资本流汇聚的重要枢纽和中心。

广州南站实景

邀请世界级团队设计打造

南站核心区筑造世界级会客厅

作为世界级湾区会客厅 ，广州南站规划也全新升级，按国际标准设计打造。

广州南站邀请了世界级团队、芝加哥中心区的规划者——美国SOM来打造，推动南站地区从功能单一的交通站场向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型。

整个广州南站核心区通过“一轴两涌、一核五区”的规划方案进行升级，打造具有魅力的客厅门户。

具体来看，广州南站核心区南区此前已经基本完成了建设开发，已经形成一定规模的总部经济圈。

因此，具有更多可开发空间的广州南站核心区北区，则承担广州南站会客厅的主要功能。

而一轴、一核均位于广州南站核心区北区，这里将是南站核心区中的核心。

事实上广州南站会客厅的主要功能也在这里实现。一轴为中轴公园，利用生态优势打造生态门户公园，形成富有魅力的湾区客厅。

广州南站门户广场日景效果图

中轴东门户还将建设山谷瀑布，还将在开放空间上直接搭建一个多功能天棚，既可以收集雨水、也可以将太阳能转化成电力，打造赏心悦目的公共空间，令人流连忘返。

广州南站核心区山谷瀑布效果图

通过高水平、精细化的城市设计，广州南站作为大湾区会客厅将实现把“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”。

地标专家强强联手

湾区会客厅进入品质人居时代

作为世界级湾区会客厅 ，广州南站聚集了一大批顶尖的城市建设者。

在大湾区这样一个风口位置，广州南站核心区地块自然备受关注。根据最新供地规划显示，广州南站将释放出12宗商、住地块。

广州南站供地计划

目前广州城投、万科、富力、广州地铁、越秀、新世界中国等城市地标专家，已经捷足先登，部分实力大咖还将伴随今年土拍进入南站商圈，在南站打造多个地标建筑及品质人居。

其中广州城投集团的重仓落子尤为瞩目。

从新光快速到猎德大桥，从广州塔到珠江新城花城汇，城投的每一步，都在缔造着广州这座伟大城市面向全国、甚至国际的地理标签和文化经济名片。

而眼下，这个城市封面缔造者正在全方位、多维度地深耕广州南站核心区，建设南站花城汇、南站小学/幼儿园、南大干线等大批板块核心设施，还将从提升区域居住属性的使命出发，筑造南站奢宅开篇巨著——广州城投·领南府，进一步推动大湾区会客厅的建设。

这样一批顶尖企业聚集“湾区门户会客厅”，这一次，南站注定起势。

规划五大功能区进行产业升级

形成对接港澳、面向全球的会客厅

作为大湾区会客厅，广州南站核心区的产业规划也别出心裁。

广州南站立足于自身特色，从对接湾区、面向全球的视角出发，打造国际化的商务区。

整体来看，广州南站核心产业规划为“一核五区”。“五区”包含高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区。

其中商贸会展总部功能区将发展联动粤港澳乃至华南、大西南地区之间的商贸会议会展功能区，开展大湾区行业会议等特色会展，促进交流；

泛珠枢纽总部经济区，汇聚面向服务于泛珠、湾区乃至全球的管控及职能型总部、高端制造业研发等企业，打造新型智慧商务区；

港澳青创文化区则依托直通香港便利交通，争取吸引香港文化、产业及创业创新元素，促进湾区文化融合，吸引港澳青创人群在此创业；

高端服务业集聚区主要发展法律、金融、科技支持服务等高端专业服务，为商务区发展提供智力支持及服务支持；

创新型商务区打造智能化载体和灵活的物业组合，吸引不同层级、不同发展阶段的科技企业在此聚集，形成活力科创氛围及良好产业生态。

目前商贸会展总部功能区内的大型综合体万科世博汇就打造会展中心，将对内链接泛珠区域，外链接港澳，广纳世界宾客及商务人才，将成为商贸往来、科技展会、文化交流的世界窗口。

世博汇规划图，图源：项目官方公众号

南站总部经济区、商务区已经进驻路福联合广场、奥园越时代广场、中建四局总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、李锦记、产业基金华夏中璟、佳宁娜集团等，将打造成为全国各大企业在穗的总部聚集地。

李锦记大厦

可以看到发展多年的广州南站本就是产业先行，为面向湾区、全球的产业发展做好了准备，在升级规划之下，开始实实在在面向湾区和全球招商引资。

而且南站专门设立招商服务中心、广州政务服务中心南站分中心，吸引香港专业协会、学会等进驻，打造湾区人才交流平台。

其中政务服务中心南站分中心，将设置粤港澳青年创业创新中心等，各方客商和港澳居民下高铁即可办业务，针对优秀企业和高端人才，这里还将专门开辟行政审批绿色通道，提供贴心服务。

广州南站产业湾区要素、国际化要素满满，将吸引更多湾区精英人才在这里创业、工作。

地标级配套齐聚

打造世界级客厅背后的配套

为了打造高水准的世界级会客厅，广州南站提供国际化的配套，提供世界级的服务保障。

南站核心区对标珠江新城的花城广场打造中轴广场、对标珠江新城东西塔的南北塔。

作为世界级的会客厅，广州南站更引入重磅商业。

例如有“世界级城市中心文化旅游目的地”之称的正佳文商旅项目落户南站，已经在建设中；

升级版花城汇地下空间，体量达到26.69万㎡，相当于珠江新城花城汇的两倍，其先行开放区已经开始招商，整体项目预计年底就投入使用；

规模约2万平方米的南站喜街，约4万平商业大街，让生活在这里的居民畅享国际化的购物模式。其中喜街部分街区已经开业。

南站南路商业街街景效果图

广州南站还引入泛珠论坛永久会址、会展中心、南站ICC等，促进世界精英们的交流、对话、合作。

南站核心区外围还有新世界国际学校（预计2023年开学）、UCLA国际医院（已经全面封顶，即将投入使用）、世界性足球场。

其中世界级足球场，预计可容纳8-10万名观众，未来将吸引来自世界各地的足球爱好者。

广州富力国际医院•UCLA附属医院

国际教育、医疗配套，提供高品质、多元化的生活服务均在这里汇聚，进一步说明政府对南站的资源倾斜及期望。

广州南站作为大湾区会客厅，显然已经具备了为大湾区、为世界提供高品质服务的能力。

可以看到，南站凭借湾区核心占位、硬核交通、实力企业强强联手、产业升级、国际一流配套，正在成为宜居、宜业、宜游的湾区门户，一座世界级湾区会客厅已经初见雏形！

未来南站将吸引更多世界级人才学习、就业、创业和生活，成为湾区“超级流量入口”！

大湾区会客厅精华区

广州城投再造人居标杆

值得一提的是，在整个南站核心区，目前仅有两宗宅地出让。

其中面积最大、最方正的住宅项目就是广州城投·领南府，还未正式面市就已经引发市场热烈讨论。

从地理位置上看，广州城投·领南府位于南站核心商务区核心，相当于位于CBD核心，旁边就是总部经济区、高端服务业集聚区，坐享核心区发展红利。

从交通上看，广州城投·领南府靠近广州南站，未来业主步行即能抵达广州南站，通达湾区、全国各地。

项目位置示意图

广州城投集团更以国际视角，打造一座匹配粤港澳大湾区精英人才的精奢住区。

项目邀请GVL怡境国际打造了三进式中轴园林，打造高规格新中式园林，做到了惊人的36.4%社区绿化率和50%社区绿地遮阴率，足以见品质所在！

园林内设置区域首个下沉式生活艺术馆、室内外双主题戏水乐园、双主题商业街区等精奢配套，满足全年龄业主的娱乐需求。

在外立面打造上，广州城投集团也有更细致的考量，兼顾颜值和实用性，采取2022年冬奥会会场同款的绿色三星建筑工艺（被誉为建筑界最高标准），以公建化美学立面、内置百叶双层LOW-E玻璃等高标准设计打造极具舒适性的人居空间。

为了保证居住圈层的纯粹性，在户型设计上，广州城投·领南府主打98-143㎡都会精奢三四房，为湾区精英提供更舒适的理想人居。

项目效果图

这样一个标杆项目，注定代表着大湾区人居新高度。

最近我们收到消息，广州城投·领南府将在6月中旬左右开放样板间，目前已经在番禺万达广场1号门、番禺山姆会员店开放展点，感兴趣的读者不妨最近亲自去看看！

另外我们还组建了项目讨论群，扫描下方二维码进群，可以获取项目最新动态：

项目地址：中国·广州·南站核心区（2号线石壁站C出口约300米）

项目电话：020-6199 1888

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