36万㎡，1380户！刚刚，沙溪涌边旧改，基础调查数据出炉！

刚刚（5月30日），中山市大涌镇人民政府公布了关于中山市大涌镇涌边社区片区城市更新项目基础数据调查成果的公示！

|公示截图

内容显示，公示期为15个自然日，自2022年5月30日至6月13日止。

调查内容包括土地权属、房屋权属、建筑量概算、人口数据等，涉及1380户，共4212人！

涉1380户，共4212人

拟改造范围约36万㎡！

资料显示，涌边村旧改包含涌边和婆石小组两条自然村，改造范围面积达36万㎡。

|涌边村改造范围

据统计数据显示，片区涉及土地共831宗，证载面积约22.3万㎡，统计面积约15.8万㎡；

其中68宗为国有土地，统计面积约6.3万㎡；763宗为集体土地，统计面积约14.2万㎡。

涉及建筑总量6856栋，包括村民（居民）住宅6256栋，工业512栋，公益服务设施69栋，其他12栋，建筑面积共计超13.5万㎡；

其中现状建筑总量1367栋，包括村民（居民）住宅1211栋，村集体物业76栋，其他国有土地上建筑物80栋，建筑面积共计超23.7万㎡；

房屋有权属证明占了437栋，面积约9.5万㎡；无权属证明有930栋，面积约14.1万㎡。

人口方面，数据显示，涌边村总人口为4212人，涉1380户。

旧改第三步完成

佳兆业+富元入局！

据显示，本次涌边旧改的调查实施单位为中山市佳邦房地产开发有限公司、广州鸿鑫勘测技术有限公司，其中佳邦房地产介入的环节占据半壁江山！

据企查查显示，佳邦房地产，佳兆业占股70%，股东也出现了富元的身影。

|图源：企查查

此前，佳兆业和富元在沙溪也合作过佳兆业大都汇项目。

早在2017年，佳兆业曾与沙溪镇签订战略合作框架协议，参与沙溪、康乐、港园、涌头、涌边及汇源居委会合共6个行政村（社区）的城市更新合作。

总面积约12.8平方公里，占整个沙溪五分之一！

|图源：沙溪发布

去年10月，中山市沙溪镇涌边片区的意愿调查结果公示！

其中，沙溪镇涌边村股份合作经济联合社和集体土地上盖建筑物合法权利人，两项同意比例均超过80%；土地面积同意比例为97.44%，高票通过！

由此可见，涌边村改造意愿非常强烈。

根据改造流程，基础数据调查完成后，将会进入到更新（改造）单元计划的审核、公示及确认阶段！

待更新单元计划获批后，将会确定实施主体和制定补偿安置方案，这也意味着，离正式改造不远了！

|旧改流程

村内文物古迹众多

村居环境较为陈旧

涌边村因东面有一条六乡涌，村庄因地处河涌边上而得名。

辖区总面积2.46平方公里，由涌边村和婆石村两个自然村组成，是广东省卫生村、文明村！村内也保存很多历史悠久的古迹、古树、古建筑。

|涌边村简介

其中始建于北宋年间，沙溪镇最古老的桥梁“杜婆桥”就位于涌边村！

|杜婆桥

在涌边村委会旁，还有受国家一级保护，树龄600年的孖樟古树！

此外还有北极殿、曾氏大宗祠等古庙宗祠，以及民国侨房和碉楼等历史建筑。

|北极殿、曾氏大宗祠

目前村里面以低矮房屋为主，小街小巷比较窄，有比较迫切的更新需求。

早年涌边村依托“岗背站”形成了一定规模的商业街，随着隆盛工业区的建设，引来了外商内资企业相继投资建厂！

|图源：沙溪发布

村里篮球场、全民健身设施、老人乐善会等配套设施更是一应俱全。

|涌边老人活动中心

然而随着村经济发展，村中可发展土地资源相对缺乏，有更新需求。

此前，佳兆业汇报沙溪西部片区的初步更新设想和规划时，曾提到，涌边村产业链不完善，空间和土地利用率低效；

配套设施不能满足发展需求，品质不高；道路交通亟待改善，人居环境亟待提升。

后面也出现过涌边村改造方案效果图，疑似以拆旧建新、全面改造为主。

在去年12月，沙溪镇召开的沙溪镇村镇工业集聚区升级改造推进会中，也有提及到涌边村旧村改造项目。

涌边村旧改项目将依托现有服装产业基础进行升级、借助区域交通承接深圳外溢高端电子信息产业，通过旧厂旧村全面改造，打造为产城有机统一，宜业宜居的城市新片区。

|图源：沙溪发布

在去年7月，沙溪涌边旧改启动基础数据调查！

|基础数据调查公告

如今数据出炉，期待涌边旧改更进一步！