女子买116平米房子，公摊占40平米，高公摊合理吗？

女子买116平米房子，公摊占40平米，高公摊合理吗？

山西的张女士最近很是头疼，原本上个月拿到了新房，这本是一件高兴事，乔迁之喜就在眼前，的确值得庆祝，但是即将入住的时候才发现，这房子面积本来是116平米，而公摊面积居然高达40平米。知道这一切的张女士非常气愤，但也无奈。接下来我们来聊聊这个话题：女子买116平米房子，公摊占40平米，高公摊合理吗？

山西女子凑钱买房

山西的张女士在去年三月份看中一个楼盘，这个小区即将建成，而且离自己家比较近。由于张女士原先住的房子过于老旧，而且只有30平米，是个独单，眼看着自己孩子长大了，公婆也需要赡养，于是她打算换个大房子，这样都方便。

张女士看重的楼房有116平米，4居室，这些都令张女士满意。由于房屋在建，所以张女士只好看模型，开发商以楼盘看房人多，销量好为由，让张女士预定，不然就没有低价格了。

张女士还特意问了问公摊面积的事情，被开发商告知是25平米。即便如此，张女士也觉得这房子够用了，于是回家凑钱交了首付。

公摊面积竟达三成

等到今年交房的时候，张女士这才发现，房子的面积出入有点大，通过询问才知道，原来这房子公摊面积竟然达到三成以上，也就是40平米公摊面积，算来算去，张女士的实际使用面积只有76平米。

定金和首付都交完了，再加上签合同时也没注意什么条款，所以张女士为了避免白花钱，只好入住了这新房。

开发商的解释

对于40平米的大公摊面积，张女士很是气愤，并且找到开发商去说理，质问开发商为何说好的25平米公摊竟然达到了40平米。开发商给出的解释则是称原先的25平公摊面积无法通过消防验收，所以才会增加到40平米。开发商甚至还忽悠张女士说这是为了居住安全，所以才会这样。

面对开发商的这些解释，张女士自然无法辩驳，因为张女士的确对这方面不是很了解，她只是知道自己上当受骗了，吃了哑巴亏。为了搞清楚事实真相，她最终找到了记者，想要通过记者来了解更多的内幕。

公摊面积是个坑

通过记者多方的了解情况，最终让张女士了解了很多关于公摊面积的事情。

一般来说建筑面积就是套内面积与公摊面积的总和，这个套内面积就是得房面积。在房地产市场中，开发企业大多把建筑面积当作销售计价的依据，那么公摊面积也就出来了。法律方面未对公摊面积进行限制，也没有明确规定是多少平米，这就导致不同城市、地区对房屋公摊面积各有说法。

房地产市场中大多把公摊系数设置在15%~25%这个范围内，一些不规范的城市设置的这一数字甚至达到30%以上，倒霉的当然是购房人，他们得房率连70%都不足。

其实央媒早在2018-2019年就针对公摊面积进行过痛斥，人们对公摊面积也是恨之入骨，甚至认为不该存在。就在今年全国两会上，就有政协委员提出过取消公摊面积的建议，一时间也得到了广大人民的关注。然而现实问题是公摊面积本身作用是建设全部业主共同使用的建筑，如果取消，那么相关小区的配套设施，甚至过道都会产生问题，所以直到现在也没有取消公摊面积的消息。

针对公摊面积，多地政府为了规范新建商品房的销售也做出了一些政策，要求开发商把套内房屋面积作为交易标的，如若违反规定，开发商会受到商品房交易金额5%~10%的罚款。

了解到这些，张女士决定走法律程序去讨要个说法，事件也正在进一步发展。

买卖房屋本就是一件大事，要知道这动辄就会倾尽一生的积蓄，如果上当受骗，那真的是太坑人了。随着时间的推移，各地对公摊面积的积怨已久，国家也是时候该出台相关政策去管管了。随着房地产市场供大于求的态势逐渐明朗，购房者回归理性，不再去炒房，那么购房者的选择也就多了，公摊面积多的楼盘恐怕就没有太多市场了。希望不久的将来，公摊面积真能被取消，这可是大快人心的事情了。

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