利率降！首付降！佛山月供地图出炉，别说你供不起房！

利率又降了，！

上周的降息大礼包，让不少买房人都看到了置业的好时机。

对此，楼市君结合佛山最新房价，为大家整理出了五区50+板块月供地图，这份干货请收好！

PS：以下数据以首套房贷利率4.45%、还款期限30年计算。

禅城区

从月供地图上来看，禅城新房月供以佛山大道为分界线，呈东高西低的态势。

其中，佛山大道以西的新房月供为3400-10300元；佛山大道以东的新房月供为5100-23400元。

因祖庙、城南和奇槎等板块为禅城中心城区，配套成熟又更近桂城和广州，价格方面比较坚挺，月供自然较高。

具体到楼盘方面，月供最低的是南庄板块约3400元起，最高为奇槎板块的龙光天境，月供超2万元。

如果月供预算为万元左右，你可以在城北、石湾和张槎等更近禅城中心的板块去选择，不过，在城南、祖庙和亚艺等板块，也有少量小户型可以够得上。

预算实在不够的话，南庄、绿岛湖地铁盘是不错的选择，如保利中交大都汇、金辉辉逸云庭等，月供4000元起就能拿下。

南海区

南海区方面，东部限购镇街首付三成起，西部非限购镇街首付两成起。

具体到月供上，门槛最高的前三位依次是千灯湖、平洲、三山，想置业这些烫金板块，30年月供最低约7200元起，最高破74000元。

其次，西部不限购的狮山等板块，虽然首付最低只要两成，但换算到30年月供上约4000-6000元起，水平与里水、大沥等临广限购镇街相近。

想置业千灯湖、桂城等成熟板块，月供少则上万，多少数万元，跨度相差好几倍。

但也不用替有钱人担心，买得起千万总价的富豪们，不少都是全款买房。

对于首次置业南海临广板块的上车族来说，月供接受度在7000元以上的可考虑千灯湖北、平洲、三山等板块；

月供接受度在7000元以下可考虑里水、大沥、金沙洲等，三房基本能拿下。

再看非限购区，月供大致可按5000元划分买房选择。

首先，预算充足的前提下，首先建议看看狮山、罗村、博爱湖等板块，30年月供门槛5000元起。

但受位置和产品差异影响，也有像广佛新世界、越秀阅湖台等改善项目，部分产品月供上万元。

其次，月供规划约3000-5000元起的买家，则可考虑丹灶、西樵、九江等镇街，自住性价比较高。

顺德区

顺德整体的置业门槛，要比南海亲民许多，但每个板块之间的月供分化更明显。

以热门板块陈村、北滘为例，月供跨度在4800-17000元，肥瘦相间。

而月供预算较低，又考虑置业顺德的买家，不妨可看看勒流、杏坛、容桂等镇街，月供约4000元能搞定。

具体到板块上，配套相对成熟的北滘新城6盘在售，月供门槛约6500元起，选择相对丰富。

而城市界面高大上、居住环境优越的佛山新城，最低月供约4200元起能买两房产品，买三房则需6000-7000元起。

另外，在大良德胜新城选择也是丰俭由人，美的世茂滨江壹号、新希望锦官半岛相对刚需，月供7000元起，改善级则有鹏瑞皓玥湾等盘。

非限购区方面，今年将迎来3号线首通段的伦教，不妨重点关注。

目前该板块9盘在售，还有3大新盘待售，30年月供约5000-7000元起。

另外容桂、杏坛也是非限购镇街中相对核心的板块，刚需三房月供约4000元起。

三水区

三水的新房月供则由中部向南北递减。

其中，月供较高的楼盘主要集中在三水新城、西南、和云东海等板块，而北部的南山和芦苞板块新房月供均在2600元以下。

由于三水新城、西南和云东海三大板块位于三水主城区，地理位置和生活配套方面都具有相对优势，新房均价也相对较高，月供方面自然不在话下。

具体从项目来看，三水月供最高的是西南板块的博源尚云府，月供约13800元；最低的是南山板块的时代云图（二期），月供约1600元。

如果想享受好的配套，预算又比较充足的情况下，可以尽量选择西南、三水新城等主城区板块，如保利御江南，月供约2700元起就能入手。

若想月供压力更小一点，芦苞的金科集美山水和大塘的金地艺境天成也是不错的选择，月供为2200-2400元。

高明区

高明全区不限购，总体上看，月供压力相比其他四区都要小。

其中，西江新城是高明月供的天花板，也是高明区项目最为集中的板块，最高月供高达6900元，直逼限购区的水平。

另外，高明月供的“地板”在更合，平均月供约1200-3000元，也是全市月供门槛最低的板块。

对于大部分人来说，更合的月供水平，生活“鸭梨”也相对较小；至于土 豪，一顿饭钱就能负担月供~

月供最高的西江新城板块，在售均价约8000-12000元/平，主力产品面积为89-125平三四房，有部分项目有140平左右的大面积户型，拉高了板块月供水平。

其中名湖世家主推90-140平产品，在售均价约8000-12000元/平；高明钧明城主推78- 129平三四房，在售均价约9000-12000元/平，为目前板块项目价格天花板。

如果月供预算4000-5000元上车，西江新城项目选择还不少；但还想月供压力再小一些，荷城也是个不错的选择。

相比起其他镇街，西江新城的生活配套更为完善，项目也较为集中，日后交楼之后，居住氛围 也更浓厚。

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