交房考丨生态城“神盘”交付，实探来了！

4月底，生态城贻成学府壹号迎来交付。

说起这个项目，想当年可是“红透了半边天”。

如今在“疫情”影响下还能按时交房，贻成的品牌力不言而喻。

按时交房自然是好，但交房质量好与坏还是一个疑问。

近日，小编实地踩盘，“惊喜”还是“惊吓”一看便知。

贻成学府壹号位于生态城中部片区板块。

仅一路之隔就是生态城南开小学和中学，商业有第四社区中心。

不管是教育配套还是商业配套都比较成熟。

社区共有21栋住宅，分别为8栋16-17到顶小高层和13栋28-32到顶高层。

小高层为2梯2户，高层为2梯4户，均价17000元/平米。

小区实行人车分流模式，共有5个出入口，大门位于南侧。

大门两侧整体为石材，门是金属材质。

入口处有一处喷泉环岛，左侧为车行入口。

人行路面是仿石材砖，车行道是柏油马路。

进入小区需通过闸机，分别有刷卡和人脸识别两种方式。

进入小区后为一处金属屏风，私密性不错。

小区的绿化，先不说质量怎么样。

能看得出来开发商在搭配上还是用了一些心思。

绿化率为40%，主要组成为灌木和草坪。

草坪比较平整，还有个别雕塑动物点缀。

小区中间贯穿着一条水系，水不是很清澈有些微微泛黄。

人行步道的几处硬景倒是很加分。

整体看起来算是符合这个价格区间的绿化标准。

当然开发商选择在这个季节交房，还是很明智的。

另外，儿童活动区也很多，种类也比较齐全。

比如安装有滑梯、跷跷板、儿童篮球场等等。

仅有几处为塑胶地面，其余全部为柏油地面刷的蓝色漆。

公区地面为仿石砖材质，并划分了跑道，只不过不是塑胶的。

这一点确实有些应付了。

除此之外，在室外还设置了车库人行入口。

楼体外立面、基座全部都是真石漆涂料。

只有楼栋门是石材包裹。

单元楼入户门两侧做了绿化。

有灌木、成树、草坪，都很常见。

还有两扇隔断与人行道隔离，整体布局隐私感比较强。

特别贴心的是，门口还放了长椅，可供业主和访客休息。

无论是门楼还是入户大门，品质感还都不错。

每栋楼都设计了门禁，可以刷卡也可以人脸识别。

入户大堂做了吊顶，由于挑高很高，主灯为吊灯设计。

墙面、地面都贴了瓷砖，大堂采光比较不错。

一楼里边也是同样的配置，墙面、地面都是瓷砖。

楼梯间3层以下楼梯贴了瓷砖，墙面刷乳胶漆。

电梯品牌为上海三菱，四周用仿石材包边，而且可以直通地下车库。

使用电梯需要刷卡，虽然保证安全，但不方便也是真的。

亲朋好友来做客，只能拿着卡下楼迎接。

入户门用的就是一般门锁，不是智能的，品牌为步阳。

小区为精装交付，客厅地面贴了仿大理石瓷砖，卧室是复合地板。

小高层整屋做了美的的中央空调，高层标准则是立式空调。

地暖都是同样的标准。

室内房间门全部为复合木门，样式比较老。

窗户是三玻两中空的，为断桥铝材质。

厨房统一配置了吊柜和地柜，厨具是一线品牌方太的。

从细节来看，部门地方会出现溢胶，美缝做的也不是特别完美。

卫浴品牌是贝朗的，热水器是四季沐歌的，标准还算可以。

淋浴区没有做隔断，但是做了地台。

室内墙面全部刷的乳胶漆，不知什么原因，部分地方已出现返潮现象。

整体来看品质比较一般。

值得一提的是，此前很多业主都表示精装存在质量问题。

看来装修减配问题还是比较普遍的。

地库的归家大堂比较普通，墙面、地面贴瓷砖。

而外部仅仅是贴了门牌号，没有任何的装潢。

不同分区按颜色做了区分。

地面是金刚砂材质，车位不是很大，两辆车并排勉强能打开门。

总体看，贻成学府壹号的交房整体还是按照改善的标准。

看的出来开发商在绿化和公区上下了功夫。

但内在有很多细节，做的真的不太完美。

看来在疫情下对于交付的影响多少还是存在的，业主也有一些心理落差。

如果能把细节做到位就更好了，毕竟房屋本身才是业主最看重的部分。

目前，高层122平米和小高115、142平米分别还有十来套库存。

高层190-195万/套；小高层115的190-200万/套；142的240-250万/套。