马光远：不再鼓励普通人投资房产，因为房价单边上涨结束了

过去二三十年是城市化发展的高速时期，大量的农村劳动力进入城市发展，给城市经济带来了强大的推动力，也让越来越多的人有了想在城市定居的想法。从98年房改之后，随着商品房逐步自由市场化，大家对于买房的积极性也变得强烈起来，毕竟这些年大家的收入有了明显的增长，购买力是越来越强了，这让不少人看到了房子上面的巨大商机，纷纷开始拿钱投资房产，特别是在这个发展过程中，房子被赋予了金融价值在里面，让房子的价值得到了更高的提升，房价水平于是水涨船高，大城市的房价从当初的几千元每平米涨到了如今的几万元每平米，后来即便是小城市的房价也涨了起来，房价普遍都达到了七八千元以上，放眼市场上面，已经很难找到单价5000元以下的房源了，过去20年是房地产最为火爆的20年！

全民买房时代的来临，让房地产市场进入了炙手可热的状态，与其说是买房不如说是抢房，过去很长一段时间里，因为房子的投资价值巨大，很多人买房几乎都是靠“抢”，有些人甚至连夜排队，而开发商几乎只要一开盘，房子就被抢购一空了，作为总价这么高的商品，竟然能获得如此的销量，足以看出大家对于买房是有多么的痴迷，因此这些年但凡有点余钱的人，都喜欢把钱从银行里取出来买房，他们相信房价就是永涨不跌的，特别是过去这些年的发展经历也告诉大家，房价好像就不会下跌，买房就是一本万利的事情！

因此，这些年无论是身边的人，还是一些专家，他们都是很支持普通人去投资房产，毕竟对于普通人来说，他们即便是有了点钱，除了存在银行吃利息安全点以外，也找不出其他安全可靠收益高的渠道了，而买房正好又能够完美满足这两点，整个投资过程也不需要花费太多的精力和时间，楼市中的投资行为很浓，也让房价的上涨有了坚实的基础，只是过快上涨的房价让还没有来得及买房的人付出了更多的成本，对于高房价的控制到了迫在眉睫的地步，楼市中希望房价慢一点的呼声越来越高。因此，从2016年开始新一轮的楼市调控就开启了，并且自去年下半年以来，全国房价就出现了明显的下跌，楼市一下子进入了冰冷的状态！

这让曾经对于买房深信不疑的大家来说有些停滞了，不敢再随意买房，现在无论是新房还是二手房市场都出现了量价齐跌的状况，前几年在高位买房的人，现在基本上已经亏本了，买房投资受到了质疑。最近经济学家马光远就发文表示，他提出房子作为最好的投资品的时代结束其实比2021年更早，应该是在2019年。这两年，我从不鼓励普通人投资房产，因为房价单边上涨结束了，涨涨跌跌，双向波动才是常态。

对于他的这番观点，笔者还是非常认同的，要知道此前马老师在很多人眼里看来都是非常看好房价上涨的，而现在他对于房价上涨却给出如此的观点，不难看出他对于未来房价上涨或者说投资并不是很看好了，普通人甚至不要再碰房地产了。过去只要投资者们想，他们就能单边地哄抬房价水平，让房价一直处在过热的状态下，可如今开发商和炒房者都开始主动的降价卖房讨好购房者，这种主动的行为变化确实值得很多人去思考，现在买房是不是没有过去那么值钱了，房价不再是只涨不跌，而是会像马老师说的那样，将会是涨涨跌跌双向波动！

总的来说，现在的房地产市场现状大家也已经看到了，经过这些年的高速发展，楼市明显显得有些疲软了，房价想要再涨一波可能性极小，以后即便是房价还涨，基本上只会出现在部分城市里，并不会出现全面的涨价，这种涨涨跌跌的趋势将会成为今后楼市的市场状态。也是一种健康稳定的形态！