2022年100W落户天津，市六区能买哪些小区？最新！4月天津商品住宅项目榜单发布 均价环比下降2.1%！

2022年100W落户天津，市六区能买哪些小区？

100个W想落户市内六区，其实并没有那么难！但买房一定要擦亮眼睛，房子不管大小那也是资产，选对位置很重要！有些地方已经水涨船高，性价比却不那么高了，那总价100个W 在市内六区还能买到合适的房子吗？这个还真有，小宇熬夜为伙伴们做了一个盘点，一定要看到最后，最好的区域在后面！

河东区

1:和悦家园该小区属于河东中山门板块，位于河东广宁路，距离9号线中山门地铁1.2km,这位置靠市区非常近的，2012年建成，小区一共四栋楼，30层到顶，1140户；

2：东惠家园该小区属于河东真理道板块，位于凤凰路与鲁山道交口，最近的地铁2.5km,2008年建成的还迁房，一共11栋楼2772户，26-32层到顶，3T8户（如果能接受这个位置的话，周边的东瑞，盛世家园，都可以一起看看的）

3：安吉花园该小区属于河东二号桥板块，步行至9号线一号桥地铁仅950m、附近还有在规划在建的地铁10号线，小区1998年建成，一共9栋砖楼，6层到顶1T3户 1T4户；

4：靓东花园该小区属于二号线板块，位于河东区雪莲南路，地铁可以去张贵庄或者二号桥站，这个小区位置有点靠东丽张贵庄了，不过这位置人气是很旺的，生活配套也比较完善，所以此小区性价比还是比较高的；

河北区

1：金师家园该小区属于河北区望海楼板块，位于狮子林大街与金钟路交口，小区旁边就是金狮桥地铁站，两站地即可到达天津站，考虑高铁通勤的、预算不高的伙伴，这个位置是个不错的选择，此小区建成年代是2000年，小区一共21栋楼，2855户，全部都是6-7层到顶的，小区环境还算不错，生活配套也是没问题的，距离市中心非常近，地铁3站地就可以到达和平区中心地带滨江道商业区；

2:隆成家园该小区是河北新开河板块的，位于喜峰路与雁门路交口，是2016年的小区，房龄新，小区环境不错，一共7栋楼24-29层到顶主力户型59平一室--95平两室，小区旁边规划在建地铁7号线；

3：金水畔家园该小区是河北区铁东路板块，位于志成路西侧，爱贤道南侧，小区旁边就是5号线志成路地铁站，小区是2006年的，6层到顶的砖楼和18层到顶的高层，一共10栋楼1738户，小区整体来说比较规整，比较适合刚需加自住或者落户的伙伴；

河北区推荐板块：鸿顺里、望海楼、王串场、宁园，这些板块内100W 上下可选还是挺多的，但大多是老小区，用天津当地话来说，都在中环线以内，选河北区的话还得主要看个人的需求来决定选哪个板块，比如为了通勤，或者为了教育。总之，房子的商圈、地铁这两点是非常重要的。

红桥区

1：碧春园该小区在之前文章中提过，是红桥区的入门级新小区，综合两点：价格低、房龄、门槛低；刚需想落户红桥的伙伴，目前这个楼盘价格比去有小幅下降，这小区可看！

2：河怡花园该小区属于红桥西沽街板块，小区周边配套完善，是2007年的小区，目前该小区相比周边的小区来说 价格相对合适，比周边几个小区都便宜，共25栋楼 由小高和高层组成，小区环境中等，所以就看想要价格便宜还是认可多花点钱要更好的环境，预算不高的刚需伙伴，这个小区可作为备选之一；

3 龙禧园属于红桥西沽街板块，2000年的小区，小区比较大，共61栋楼，6层到顶1室到3室的户型都有，最大的150平，属于大型社区，小区整体成交量也是不错的；距离天津西站比较近，适合落户通勤。

南开区目前南开100w以内的没有什么太合适的小区了，位置稍微好一点的要100出头，100及以内的还想要南开户口，可以看看密云路以外的几个小区，（跃升里，冬云里 等）买南开低总价，首选南开北片向阳路板块。位置再靠里的这个预算就够不上了。如果只考虑位置买一套落户用房子租出去，奥城公寓推荐各位可以看看，位置没有问题，只是产权是50年的；

河西区

1：新城小区该小区是唯一靠市区近的低总价小区，属于河西挂甲板块，小区体量大，成交量较高，河西区的成交榜，关注榜，搜索榜都有新城小区，建成年代1997年，位于大沽南路与南北大街交口，出小区就是地铁1号线土城站，如果能接受高楼层，总价一百零几的也可以找到。

2：喜年广场：该小区位置也不错，位于解放南路与浯水道交口，旁边就是地铁6号线，属于新梅江板块，2009年的楼盘，产权是50年，有一栋楼是可以落户的，不是所有房子都可以落户，小区整体环境不错，物业比较负责，不住的话也好出租，附近办公的居多；

剩下就是小海地、柳林街板块，给各位推荐几个小区，都是成交比较活跃的小区，而且小区附近都有规划在建的地铁，未来是有一定潜力的。另外曾经火爆的兰江新苑，云江新苑今年截止目前，热度有些衰减，价格也有所下浮，关注这楼盘的伙伴，可以观望一下的，找准时机入手，永远记住：板块是有轮动效应的，不会永远只是一个板块火爆。

总结一下：市内六区除了和平区、100W左右能下来的相对优质小区都在这了，至于怎么选该选哪里，还是看自己的主要需求，如果为了小学初中教育肯定首选河西南开，如果预算有限，想先上车的朋友，河东 河北 红桥，都可以看看。划重点：位置 位置 位置

那么大家觉得这些小区怎么样呢?

最新！4月天津商品住宅项目榜单发布 均价环比下降2.1%

据《克而瑞房产信息》发布，2022年4月，天津全市新建商品住宅成交量约65.5万㎡，环比下降8.8%，同比下降49.6%；成交金额约113.1亿元，环比下降10.7%，同比下降48.8%。

价格方面，4月均价17277元/㎡，环比下降2.1%。

整体市场在4月呈现双下滑的趋势。

4月全市销售榜

本月全市金额销售榜榜首销售额约3.1亿元，前十门槛约1.3亿元；成交面积销售榜榜首销售面积为1.0万平方米，前十门槛约0.7万平方米。

从成交金额来看，依旧是高端项目居首，中海云麓公馆，中海天空之镜，天津瑞府三盘位列前三，绿城水西云庐、龙湖天曜作为西青接壤市区板块的改善级热盘，也位列其中。流量盘来看，绿地新里天澜和未来城作为北辰的热门项目，位列在前十之内，但是整体来看，流量盘在总金额上攻入前十的较少，因此整体市场的活跃度依旧相对较弱，这也与3月天津疫情刚刚结束息息相关，毕竟西青的几个流量项目，这次在榜单中并没有名列前茅，一来是受到疫情节奏和优惠价位调整的影响，二来还有客户的整体变化影响较大。

从成交面积上可以看出，武清区君湖园总面积1万平米的成交量成为榜首，这个单月成交面积相对而言偏低。整体成交量依旧在等待政策的释放。

4月市区销售榜

市区的榜单中，项目这次分散的较为均匀。其中中海地产再次霸屏，首创红桥项目禧瑞府以3000平米销量登榜，算是4月的一个惊喜点。

整体市区成交相对较高的项目，依旧是改善型居住优先，其次就是以教育板块为主的核心区域。当然，市区的成交面积偏低也与相关售价偏高有关，相对合理。

4月环城销售榜

绿城水西雲庐本月位列榜首，整体其产品主推洋房产品和叠拼产品，特别是叠拼产品一经问世，备受改善群体的关注，这一点也是绿城登顶的优势所在。

其次，梅江板块龙湖天曜凭借其产品和区域改善的价值，位列次位，整体品质和品牌也受到天津市场认可。

流量盘中北辰未来城和绿地新里天澜成为北辰市场4月热度较高的项目，同时从排行榜来看，津南八里台的三盘均登榜，证明刚需和刚改客户对区域的认可性。

4月远郊销售榜

远郊区域集中在静海、武清、宝坻、宁河四区，主力依旧是静海团泊东以及城区，武清的新城和南湖板块，整体来看，远郊市场受到新天津人落户的影响较大，成交量最高的君湖园1万平米。

4月滨海销售榜

滨海整体分布较均匀，各大板块热门项目均在榜单，无论是空港的绿城、天保，开发区、生态城的远洋、天碱、胡家园和响螺湾的万科，都是之前多次登榜的房企。较为新鲜的是开发区的高端改善盘远洋天著春秋，成为了滨海4月成交的一个亮点。

备注：

统计时间：2022年4月1日-4月30日数据来源：CRIC2020系统统计范畴：商品住宅统计包括普通住宅、别墅、酒店公寓，不包含限价房和经适房，剔除非市场化销售数据。

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