官方确认！东莞限购放松，楼市开始启动！

就在昨天，东莞购房政策放松的消息传疯了！

各家开发商、销售都在疯狂转发关于东莞限购放松的截图：

而今天一大早，我们也特地致电东莞市住建局求证，放松消息为真！

同时，部分楼盘销售也表示，新政目前已经可以开始执行了。

看来，东莞购房门槛真的降低了！

东莞购房门槛全面降低！

先来看看东莞限购政策的主要变化，具体如下图：

总体来说，这次东莞新政主要有几方面的变化：

1、恢复个税购房政策，既认社保，也认个税。

此前，只认社保，且需要逐月连续缴纳，补缴不计入缴纳范围。

如今，既认社保也认个税，可以累计缴纳，2021年12月至2022年4月期间补缴计入缴纳范围。

2、外地户口买房也认个税，连续缴纳改累计缴纳。

此前，外地户口买首套房需在2年内连续缴纳12个月社保，二套需4年内连续缴纳36个月社保。

如今，外地户口买首套房只需在2年内累计缴纳12个月社保或个税，二套只需4年内累计缴纳36个月社保或个税。

3、取消“双半年”限制，落户即可买房。

此前，新入户人员买首套房，需要入户满半年且2年内连续缴纳半年社保，或者2年连续缴纳1年社保。

如今，新入户人员落户后即可买房，无需缴纳社保。

4、新增外地人才购房政策。

此前，东莞并无出台外人才购房政策。

如今，本科以上学历、初级职称以上、技师以上资格的外地人才，可通过2年累计缴纳6个月社保或个税买首套房，而买二套则需要3年累计缴纳24个月社保或个税。

另外，新政还明确了部分要求，例如：

当月缴纳的个税必须大于0；

非疫情期间补缴的社保或个税，不计入“累计缴纳”范围；

对疫情期间未缴纳社保或个税进行补缴的，需在2022年5月至7月期间补缴。

可见，东莞的购房政策可谓是进行了全面放松。

新政的影响也显而易见：

其一，对于部分公司没有买社保的刚需来说，恢复认个税买房，有利于他们在东莞上车。

其二，连续缴纳改为累计缴纳，体现了东莞购房政策的人性化，尤其对疫情期间断缴的刚需来说是一件好事。

其三，落户即可买房，有助于释放尚未落户的东莞工作者的购买力，不过后续防范通过此举来炒房也很重要。

其四，新增外地人才购房政策，也有利于东莞继续抢人，让人才留在东莞发展，同时当月缴纳个税款需大于0，则是一定程度上避免了炒房投机的行为。

为什么东莞要放松？

首先，从大环境来看，自从高层提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产良性循环和健康发展”后，调控松绑已经出现“城传城”的现象，从三四线城市到二线城市再到一线城市。

据统计，今年以来已经有超过60个城市放松了调控，包括降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，而且几乎没有看到出现“一日游”的情况。

而此前东莞也已经进行多轮放松，例如：

1、降利率；

2、取得商品房预售许可证的项目在完成“确权”后，即可转为现售；

3、地块出让取消限价规则；

4、疫情断缴社保不影响购房；

5、在品质分档的基础上，住宅销售均价可在指导价（限价）基础上适当提高。

所以，此次东莞放松限购，符合目前的调控基调。

同时，从整个大湾区来看，相比中山放松人才购房政策、提高公积金贷款额度，佛山非限购区2成、人才T卡门槛降低、限购区满五年二手房不纳入限购，江门鹤山首付降至2成，东莞也是目前湾区九城中政策放松最多、力度最大的城市。

其次，从东莞楼市来看，此次放松限购也是有迹可循的。

前不久，东莞首轮集中供地已经遇冷，8宗地块里6宗出现终止出让。

成功出让的2宗地里，横沥的村尾村地块溢价率只有5%，而长安的沙头社区地块虽然楼面价挤进东莞前三，但却是底价成交。

具体可回顾：政策刚松绑，土拍就泼冷水，东莞楼市太尴尬了！

新房市场方面，2022年一季度东莞网签面积约55.3万平方米，同比大跌61%，网签套数为4934套，同比下跌59%，而且两者均创下近四年来同期新低。

网签均价约25903元/平方米，同比下跌9%，不过主要是因为3月安居房集中网签，拉低了整体均价。

二手房市场方面，2022年一季度东莞二手房网签面积21.5万平方米、1975套，同比暴跌65%，同时也是近三年来的低位，主要与二手房指导价政策有关。

与此同时，自2021年10月以来，东莞二手房网签均价稳定在1.8万元/平方米，并没出现太大波动。

可见，即便东莞此前进行了多番放松，但无论是土拍、新房、二手房，目前整体仍然处于比较低迷的状态，亟需进一步松绑政策。

所以，这次东莞通过放松限购来释放购买力，也就不难理解了。

东莞楼市会怎么走？

我觉得，东莞楼市迎来一波回暖是没有问题的，尤其是新房市场。

毕竟，目前压制二手房市场的二手房指导价，东莞还没宣布放松，购房者买二手房的成本还是比较高。

相比之下，新房由于限价，加上房贷利率走低，所以会比二手房更具有性价比。

从单月成交来看，东莞新房已经出现回暖迹象。

3月东莞新房网签套数为2468套，环比二月上涨约190%，已恢复至去年同期水平。同时，新房成交均价上涨近5000元/平，创近一年新高。

具体可回顾：东莞新房网签暴涨190%，楼市拐点已到！

这一点，在热门板块尤为明显。

例如松山湖，最近就出现了今年东莞第一个摇号盘——深业松湖云城，91套房吸引了299组客户登记，其中231组客户完成80万冻资。

简单计算，冻资比达到2.5:1，相当于2.5个人抢一套房，而上一次冻资比仅为1.4:1。

开盘当天，根据项目公布的结果显示，在线选房76套，去化超过8成，剩余货源基本都是200平以上的户型，总价较高，因此去化比较慢。

与此同时，根据东莞的自媒体消息，松山湖二手房也出现回暖迹象，像锦绣山河最近一个月涨价近200万，金域松湖成交价也有20%-30%的反弹。

通常来说，市场回暖通常都是从热门板块开始的，然后再轮动到周边其他板块。

就东莞而言，从最近的市场表现来看，目前松山湖已经启动，接下来热度也会传导至周边板块。

如今再加上东莞多番对政策松绑，可以预见市场回暖已经成为大势所趋，而且回暖速度也有可能领跑湾区。

所以，对于想在东莞买房的朋友来说，真的没有必要再观望下去了。

趁着市场还没有全面回暖，不妨多去楼盘看看，在你的预算范围内，如果遇到合适的房子，现在入手问题不大。