丛林中的蝴蝶扇动几下翅膀，或许会引起一场风暴。
这句话，或许正在楼市中逐渐应验。昨日（26日），佛山市一纸新政，再度击穿楼市救市的底线！从最早的松利率，到松首付，再到如今的松限购...楼市下行压力之大，佛山此次的救市行动，是否能成为其他城市的借鉴经验？福州是否可借鉴？
满5年，住房不设限购！
4月26日，佛山市住房和城乡建设局印发《关于优化存量商品住房政策的通知》，明确对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品房，不计入居民家庭拥有住房套数。同时，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。即日起实施。
政策截图
对此新政，佛山市住房和城乡建设局称，“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。
要知道，长期以来，国内城市的限购政策，均限制个人或家庭购买2套以内的住房。而此次佛山市的新政，意味着接下来在佛山市有房且超过两套的个人或家庭，若再想购买第三、四套房，只要名下住房满五年，将不受限。
在放松限购政策上，佛山又往“底线”上试探了一步。
超80座！救市政策进入破“底线”阶段
只要稍微了解相关消息的人们，都知道如今的楼市之艰难。
统计今年以来各地的新闻，超80余座城市发布相关的救市政策。仅4月，就有30余座城市因城施策，救市力度持续加大，进入突破“底线”的新阶段。
4月25日，株洲市住房公积金管理中心发布《株洲市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》，该政策允许适用范围内的职工办理的个人住房商业贷款，可转为公积金贷款。
4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，通知显示，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
4月27日，南京部分银行发布消息，已调整首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。此前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。部分银行表示，如果名下无房但有过贷款记录，仍旧按5成首付执行。
此外，4月以来，已有14座城市围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例发布救市政策，无锡、苏州、扬州等城市调整公积金政策的动力旺盛，降低购房者的贷款门槛。
积极信号开始显现福州购房者能“上车”？
随着多城持续出台相关救市政策，即便当前楼市的市场信心仍处于修复阶段，但积极信号的声量已然越发响亮。
这一点，在福州楼市上已经有了明确的信号。
4月21日，福州市住房公积金官网发布《福州住房公积金中心紧盯目标抓落实 一季度实现“开门红”》，文章明确，福州不仅已执行对第二次申请纯住房公积金贷款的申请人，首付款比例下调为40%，更明确提及购房职工及配偶可用公积金余额支付房贷首付。
这是自3月底，福州市出台放松非本地户籍也可在福州城区购房之后，福州市再度加大了救市政策的力度。
毕竟，据福州16家主流银行发布的最新房贷利率显示，4月以来，福州首套房主流利率已从5.3-5.5%，降至现在的4.9-5.05%，甚至有银行的房贷利率降至4.6%！短短6个月，福州的房贷利率重回2017年，恍如穿越。
福州最新LRP情况
何况，另据搜狐城市整理的2021年TOP30城市土地财政依赖度排名中，福州以77.56%的依赖度，排名全国第20位。虽然同比2020年的153%，高居全国第三的排名降幅明显，但仍处于高位阶段。
房谈君认为，在叠加如疫情、经济等不确定因素下，为稳定楼市预期，佛山新政的“探底”政策，必将会成为高土地财政依赖的城市的借鉴因素，福州很有可能跟进此政策，或许还会进一步放松限购、限售政策，以利好新房楼市。
对于购房者而言，虽然福州楼市有望于二季度末或三季度出现“回暖”迹象，但仍需谨慎看待，特别需要擦亮眼睛，警惕福州部分远郊新盘“以价换量”促销，瞄准福州可稳定预期的新区，借助后续的救市松绑新政，择机“上车”。
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