天津2022年第一批次供地，3月25日晚正式挂牌。
共31宗土地，包括30宗住宅用地和1宗商业用地。
总价约262亿，挂牌出让面积约191.5万平米。
其中，滨海3宗，总价约13.25亿，挂牌出让面积约16.97万平米。
4月22日，15宗遭遇停牌，未涉及滨海。
4月25日（今天），剩余的15宗地迎来拍卖。
滨海的3宗地命运如何，一起来看看。
【津滨塘（挂）2022-2号】和【津滨塘（挂）2022-3号】
命运：流拍
塘沽的这两宗地，都位于五车地，楼面价均为5000元/平米。
五车地正在进行城市更新，是滨海今年的重头戏。
为了落实居住区生活圈要求，要增加和调整各级生活圈公共服务设施用地。
还规划有小学和初中，小学30个班，初级中学24个班。
两宗地紧邻唐望府和贻港城。
唐望府二手房均价15234元/平米，贻港城二手房均价11445元/平米。
一路之隔是2020年贻成以楼面价6909元/平米摘牌的新河船厂地块。
新河船厂地块分为A—K11个子地块， C地块（02-49）以及D地块（02-46）的规划已出。
其中，C地块为城镇住宅用地；D地块将独立建设一座幼儿园。
C地块，住宅建筑面积169730平米，居住户数1390户，户均面积122平米。
共计规划24栋住宅，包括7栋6-9层到顶洋房、4栋10-11层到顶小高和13栋15-17层到顶高层产品。
D地块为幼儿园，位于项目的东南角，为3层到顶的建筑。
【津滨大（挂）2022-6号】
竞得房企：景明房地产
成交总价：1.596亿元
住宅成交楼面价：2459元
溢价率：15%
大港的土地，真是yyds。
这种行情之下，它居然又溢价15%成交。
这宗地，报名参与竞拍的房企共计四家，为景明、融拓、安徽美晨和正继。
最终，景明以最高限价1.596亿元拿下。
封闭的地缘市场，客户流动性不强，相对内生。
而且这宗地位于港东新城，港东新城目前是大港的热点开发板块。
因为它的居住属性更加完备，配套更加完善。
2021年，港东新城板块新房成交451套，成交均价12623元/平米。
量多价高。
板块内在售楼盘有经纬城市绿洲滨海，3月成交了13套，成交均价10674元/平米。
去年二批次土拍中，金重地产在港东新城拿了一宗地，成交楼面价5377元/平米，溢价率15%。
去年三批次土拍中，凯龙置业拿的地，也位于港东新城，成交楼面价4017元/平米，溢价率0%。
这两宗地，目前均无动向。
大港主城区的华美学府壹号院，据了解，将于5月开盘。
两室均价11000元/平米左右，三室均价12000元/平米左右。
滨海此次土拍没有热点地块。
中心商务区、开发区、生态城等，均无所出。
本就3宗土地，2宗塘沽五车地的，1宗大港的。
塘沽的2宗均遭流拍，大港的溢价15%成交。
土拍冷场。
房企还没从去年“惨兮兮”的局面中缓过来；刚过去的第一季度，疫情又是断断续续。
一季度销售额困扰加上仍面临高额的债务，众房企压力依然不小。
保守稳妥，许是房企当下不得已的选择。
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