黄埔家长：小学读牛校，还不够！还要九年一贯制

最近，黄埔关于学位问题，风波不断。

前脚刚公布了12所新学校的地段划分，后脚就有楼盘业主，扛起了“维权”大旗。

其实，优质的学位，本来就是僧多粥少，众口难调，有分歧很好理解。

那么，这些业主，到底“闹”的是什么呢？

① 社区没有配建学校，没法就近入读。

像岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城、时代春树里等，都是由于社区内没有配建学校，不断被分流，甚至被戏称为“上学漂流瓶”。

② 社区有学校，也可能因为学位不足，被分流出去。

科学城首个配建了学校的万科东荟城，则由于适龄孩子众多，对口的学校几经扩建，学位依旧存在较大缺口。

因此，也是年年在维权，争取幼儿园、争取小学，每一次都是沸沸扬扬。

｜东荟城对口的东荟花园小学

当然，小学、幼儿园的维权，提出合理的诉求，尚且还有解决之道。

比如东荟城的解决方案，就是统筹了周边的4所学校：2所东荟花园小学分校，及2所九年一贯制学校（广外附属科学城实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校）。

结果嘛，总算是皆大欢喜了。

不过，虽然问题解决了，但这次的维权风波，仍给我们敲醒了警钟。

其一，买黄埔一定要卡好点，学位紧张的，真的别去凑热闹了。

其二，尽量选择本身就配建了优质学校的楼盘，避免未来被分流。

优质初中缺口，远超优质小学

除此之外，还有一个问题，一定要注意：未来优质学位的矛盾，会从小学的缺口，逐渐转移到小升初。

因为，这几年随着黄埔大量财力投入，小学学位有了大幅的增加。

以新的12所公立学校为例，据不完全统计，新增的学位超过了3万个，其中大部分是小学学位。

但初中则不然，从上图可以看到，相比小学学位，初中学位的增加，可以说是九牛一毛。

毕竟，初中课程难度更大，对老师要求更高，因而引入一个初中比小学难度大得多，尤其是优质的初中。

加之，黄埔本来优质的初中就不多，未来几年内，随着大批小学毕业班的出现，优质公办初中的缺口，将会越来越大。

嗯，即便小学读了牛校，初中只能上普通高中，孩子依然可能输在起跑线上。

｜示意图（视觉中国已授权）

而目前，黄埔进入优质公办初中，主要有两种途径：

一种是电脑派位，另一种则是对口直升。

前者要赌运气，并非每个人都是天生的锦鲤，况且每年地段划分也会动态变化，因此并不是完全有保障。

这不，今年老黄埔、科学城，就都有项目发起了“小升初”保卫战，要求保留优质初中对口直升的权利。

而且，维权成功率，往往比小学阶段要低得多。

｜广州房产绘

九年一贯制学校，更香了

在此之下，那些明确的九年一贯制学校，尤其是优质的公立九年一贯制学校，自然成为了香饽饽。

当然，这条赛道太挤了，黄埔原有的公办九年一贯制学校只有寥寥几所。

而今年新增的也不过5所，根本不够分。

这也就是为何大家普遍认为，东荟城被统筹到两所九年一贯制学校，相当于捡到了宝。

毕竟，除了可以享受小学直升初中，这两所学校本身还都隶属于名校教育集团，师资和教育设施更有保障。

尤其是湖南师范大学附属黄埔实验学校，更被视为黄埔教育的一匹“黑马”。

｜湖南师范大学附属黄埔实验学校效果图

下面我们就来扒一扒，这所学校的实力。

全国排名TOP11，比华附还牛的名校

湖南师范大学附属黄埔实验学校，位于科学城，是湖南师范大学附属中学在大湾区和政府合办的第一所公办学校。

提到湖南师范大学附属中学，广州人可能不太熟悉，但实际上大有来头。

作为湖南长沙四大名校之一，其2021年高考，600分以上的考生就近700人，其中55人被清华北大录取，比神学院华附（16人）多出两倍。（来源：两所学校公开数据）

同时，在2022年公布的全国百强高中排行榜中，其更位列第11名，而广东省排名第一的华附则排到了第15名。

｜湖南师范大学附中实景图，来源学校官网

除了高考成绩优异，这所学校还被誉为“金牌摇篮”。

历年学生参加中学生数学、物理、化学、生物、信息、地理奥林匹克竞赛，共夺得金牌 34枚、银牌 11 枚和亚洲金牌 11 枚，国际金牌和奖牌总数，均位居全国第一。（数据来源：湖南师范大学附中官微）

而今年，学校更有38名学生获得强基破格资格，位居全国第四。（强基破格资格，指的是清北等一流高校的强基计划破格录取资格。）

值得注意的是，“强基破格”入围名额，一般只提供给五大学科奥赛金、银牌获得者，也就是我们常说的“竞赛大神”，门槛极高。

因而这项排名，也是国内较为权威的学校实力凭证，反映了一所学校的基础学科教学实力、师资力量及管理实力。

｜来源：学科竞赛网

因此，引入这样一所学校，对于黄埔的教育而言，无疑就是如虎添翼。

据了解，湖南师范大学附属黄埔实验学校，规划有144班，其中小学96个班，初中48个班，乃广州最多班级的九年一贯制学校。

同时，在师资和管理上，也将传承湖南师范大学附属中学的传统。

比如，校长就由湖南师范大学附属中学副校长杜军担任，并将组建一支来自湖师大附中、附小，及黄埔区教育局为核心的管理团队，来保证学校的师资水平。

｜湖南师大附中黄埔实验学校，去年9月已落户

至于大家关心的学校进度。

房产君也了解到，上周学校联合筹备组，已经召开了第一次会议，并公布了最新的进度。

其中，中小学教学楼已全面封顶，进入室内精装及设备安装阶段。学校图书室、实验室、跑道、足球篮球场、游泳馆等高质量教育教学设施，也都在如火如荼建设中。

值得一提的是，该学校还配备有高标准的食堂及宿舍。配备宿舍，这个在黄埔的九年一贯制学校中比较少见，但也从侧面反映了学校的严格、规范化管理。

同时，对于学生家庭而言，既解决了家长的后顾之忧，也让孩子有了培养独立性及团队协作能力的机会。

｜湖南师范大学附属黄埔实验学校联合筹备组会议

对口学校公布，中央城吃下了定心丸

这样一所牛逼哄哄的学校，自然也吸引了众多家长的关注。

比如近期，随着黄埔新办学校招生地段范围的公示，这所学校对口的小区，就顺势火了一把。

根据招生政策，湖南师范大学附属黄埔实验学校，小学部将优先招收：合生中央城、火村适龄儿童。

｜来源：政府官网截图

根据市场反映，吃下定心丸后的中央城，关注度明显飙升。

除了外区客户关注，房产君也了解到，目前科学城的一些二手明星社区，现在换房把中央城当作首选的现象，也尤为普遍。

这不难理解，毕竟对口湖南师范大学附属黄埔实验学校，就是活字招牌。

同时，相比起片区内大部分社区的孩子，还需要穿过滚滚车流去上学，项目家门口就是优质九年一贯制学校，安全性也更有保障。

｜学校就在家门口示意图（视觉中国已授权）

而且，除了优质学校，合生中央城的大城配套，也是吸引许多买家的核心原因。

虽然这两年，广州大盘不少，但相比起还在“画饼”阶段的全新盘，这个项目的优势还是相当明显的。

其沉淀了多年，社区内的配套，已逐步兑现。

除了名校外，社区商业街、高端会所，去年都已陆续开放。

什么瑜伽健身区、儿童舞蹈室、泳池、茶室应有尽有。住进去后的生活，甚至都不用想象，直接可以提前体验。

｜项目会所实景图

对了，项目约3万方的花厅坊古村落风情商业街，今年也会逐步开放示范区。

这座古色古香的商业街，沉浸着600多年文化历史。

未来，在社区内，业主也可以感受佛山岭南天地、广州猎人坊的古朴风情，光是想想就令人羡慕。

｜约3万方花厅坊古村落风情商业街效果图

此外，对于大城很多人也会陷入一种误区，以为楼盘是越大越好。

实际上，很多四五百万方的超级大社区，都多多少少存在着交通拥堵，管理混乱，二手房长期被压制等问题。同时，社区过大，很难保证每个组团，都能下楼就享受到丰盛的配套。

而对于中央城而言，其约270万平的体量，则恰到好处。各位可以看看，下面这张平面规划图：

刚刚好的体量，让项目可以把每一part的配套合理切割，像一个个口袋，嵌入在社区的肌理中，每一个组团的业主，都能尽享多元配套。

｜项目规划平面图

卖到断货的南向四房，又上新了！

尤其是，目前热卖的【东峪花园】，更是堪称C位组团。

在这里，下楼就是幼儿园、九年一贯制学校、少年宫（规划中）、花厅坊商业街、生鲜市场、公交站等，满足教育、购物、休闲全链式享受。

同时，组团背靠自然山体，内部打造有中央园林，推窗就是满屏的绿意。

｜【东峪花园】组团效果图

更值得关注的是，最近随着新品上线，之前卖到断货的爆款——建面约110平南向四房，也终于上新了。

这个户型，做到四开间朝南，南北对流，清风、阳光不请自来。

全屋飘窗、入户花园，加上多功能房设计，也大幅提升了实用率。同时，霸气横厅+舒适主套，也将空间的舒展展露无疑。

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此外，项目建面约85平的三房、约123平的四房，同样是抢手货。

前者为低总价的入门首选，后者则是全能的舒适改善大宅。

左右滑动，查看更多户型图

依傍着好地段，好学校，同时也有好产品，所以合生中央城从首开以来，就一直是中心区的销冠。（来源：中指院）

而且，其售价也一直维持稳步上涨，网签价从2020年9月的3.1万，一路涨到了如今的3.7万/平，成长性肉眼可见。

最近，房产君还了解到，随着黄埔限价政策松动，项目最高价也已涨至3.9万/平（毛坯）。

时不待我，买得越晚，成本越高。

地址：广州·黄埔·科学城·开源大道22号