2022年一季度收官了。
前几天说起滨海的新房市场。
成交量共计37.7万平米，同比跌幅26.8%。
成交均价15026元/平米，同比跌幅3.1%。
一季度，新房宣告歇菜。
那二手房呢？
2022年第一季度，滨海二手房成交共计4099套，环比下降29%，同比下降42%。
价格9342元/平米，环比下降1.4%，同比下降18.2%。
看来刚刚过去的一季度，二手房和新房真是一对“难兄难弟”。
谁也没比谁好到哪里去。
原因呢，大家都心知肚明，“疫情”对楼市的影响真不小。
当然，今年的市场和去年的也大不一样。
买房人受到去年下半年房企暴雷、项目降价等因素的影响，观望情绪居高不下，信心并未完全回归。
其中，3月，滨海二手房成交了1987套，环比上涨78%，同比下降42%。
价格9308元/平米，环比上涨0.3%，同比下降20.4%。
从成交量看，环比还是有回暖迹象的。
只不过像新房市场一样，“金三”的成色不足，对比往年差距很大。
滨海的二手房成交主要集中在开发区、塘沽和大港。
(数据来源：凯成地产）
2022年一季度，三个区域的成交量均呈下降趋势。
开发区环比下降26.5%，塘沽下降37%，大港下降20%。
价格都较平稳，开发区环比下跌1.4%，塘沽上涨0.1%，大港上涨0.3%。
滨海一季度二手房成交套数TOP10的小区都花落谁家？
TOP10小区，塘沽占了4个，大港5个，生态城1个。
8个小区的成交均价都在万元以下，妥妥的刚需盘的天下。
看看滨海二手房的占比情况。
除了去年2季度，二手房和新房平分“天下”；去年4季度，二手房占比低于新房外，其他季度二手房均略胜一筹。
不过，整体来看，二者还是呈现近乎平均割据的状态。
判断一个地区的房地产市场成熟与否，关键就看二手房。
二手房占比6成，才是市场成熟的标志。
滨海楼市，在刚过去的一季度，二手房占比55%。
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