“车位价格比车贵”
“买得起房却买不起车位”
“业主争抢车位引起纠纷”……
近年来，伴随着私家车日益增多，车位贵、停车难的话题备受关注！
01
物价飞涨，生活成本上涨的尤其厉害，房价上涨不说，就连车位也成了不少买房人的大开销。
有车一族越来越多，停车困难已经成为困扰都市人群的麻烦之一。
不觉间，车位成了和房子一样刚需的存在，但水涨船高的价格、换着花样的强买强卖、让业主身心俱疲，真的是买车容易停车难！
（图源：网络）
当然，乌鲁木齐也不例外。
因此，小编整理了各个区域的的新盘车位价格，供大家参考。
（所有表格均为在售热门楼盘，包含但不限于此，如有遗漏，欢迎大家补充。）
从表中可以看出：
1.目前车位价格大多集中在8-12万左右，价格在6万以下的车位已经越来越少了。
2.目前有不少开发商推出了针对车位的优惠活动，比如买房带车位使用权、车位抵用券等。根据全款、贷款等不同结算方式，其车位价格也有所不同，买房人要多加注意。
02
1
沙依巴克区车位，最贵20万
沙依巴克区属于老城区中的商业核心区域，地段越好，房价越高，车位价格也就越高。
沙依巴克区的车位价格大多集中在8—11万左右。远洋·红星天铂、特变·金满城和旭辉·燕来府的车位价格在11万左右。建业·世和府和万科·都会未来城的车位价格大约在10万。
而万科·隐庐的车位价格在乌鲁木齐新房车位里来说，可以算是较贵的。20万的车位价格达到了一般购房者的首付款，买一辆小车也绰绰有余了。
万科·隐庐（车库实景图）
万科·隐庐自身定位就是高端产品，项目打造全疆首个WELL体系住宅，再加上该项目地处沙依巴克区一环核心，临近友好商圈，便捷度不言而喻。
有了优越的地理环境和过硬的产品实力加持，车位价格自然也水涨船高。
2
天山区车位，最贵18万
天山区主要以老旧小区为主，新房较少，因此车位相对其他几个区来说，较为紧缺，价格也就相对较高。
该区域车位价格集中在10万左右，其中，万科·天山府和旭辉广场的车位价格在13万左右，和瑞悦府则推出了买房带车位使用权的活动。
区域内车位价格较高的是万科·天山府|禮园。该项目为大平层，主打高端品质感，其中，最有特点的就是它的“十字女王玄关”，注重生活品质的人群值得一看。
（万科·天山府|禮园实景图）
天山区作为最早的老城区，优质教育资源丰富，周边配套成熟，在物以稀为贵的情况下，拥有一个车位还是不错的。
3
水磨沟区车位，最贵14万
水磨沟区新房车位价格集中在8-13万左右。其中，车位价格在8万的楼盘有5个，车位价格在13万的楼盘有4个。
而在这些楼盘中，有几个楼盘是有买房带车位使用权活动的，比如：中南·铂悦府二期、居然首府和领地·天屿，而万科·朗润园是有车位抵用券。
在该区域中，车位价格较高的是中海·九号公馆和富力城。
（中海·九号公馆实景图）
中海·九号公馆是中海地产打造的全国第四座九号公馆，其品质对标一线，以大平层为主。同时，项目还自带商业——九号天地，这也是中海地产在新疆的首个商业街。
而富力城则是拥有优质教育资源，因此，两个项目的车位价格都相对较高。
4
新市区车位价格，最贵16万
新市区的车位基本上不超过16万，大部分在12万左右。其中，美居·大都会Meet是区域车位中最高的，达到16万左右。
美居·大都会Meet不仅车位价格较高，品质也是在该区域中数一数二的。尤其是自项目面世以来，一直都保持着不错的成绩。
（美居·大都会Meet项目效果图）
同时，项目自带70万方商业，也是全疆首个TOD城市综合体，广汇置业更是捐赠了113中南校区。
种种利好，再加上新市区核心地段的加持，车位价格自然也不低。
5
经开区车位价格，最贵12万
经开区的刚需板块较多，新房车位目前最贵不超过12万。
其中，车位价格大多集中在6万左右，且多集中在白鸟湖板块，这对于刚需人群是比较友好的。
（经开区实景图 图源：网络）
当然，该区域中也有车位价格较高的，比如：爱地·大新国际车位价格约12万。
此外，也有很多项目有买房带车位使用权的活动，比如：万田·金樽府、万田·金悦府、秦基·澜城、秦基·上河院、佳源都市和中南·锦悦府。
6
米东区车位价格，最贵12万
米东区的车位价格相比其他几个区，价格较低，基本上都有买房带车位使用权的活动。比如：阳光城·丽景湾、乌鲁木齐碧桂园三期、北尚名邸。
该区域中，中海·雲鼎大观车位价格较高，达到了12万，但由于该项目的开发商是中海地产，因此品质方面是值得信赖的，车位价格自然也会高一些。
（中海·雲鼎大观实拍图）
由于米东区整体的房价也低于其他几个区，所以整体车位价格不会很高。
03
看到这里，当然也有很多朋友会问了：车位应该租还是买？哪种会更划算？
先跟小编来算一笔账：
例如：我们按一个车位价格10万，管理费35元/月，车位租赁费：300元/月，产权50年计算。
购买车位支出：车位10万+50年管理费（35/月*12月*50年）=12.1万，50年平均摊下来约201元/月。
租车位支出：50年的车位租金=（300+35）*12*50=20.1万。
（每个小区的车位租金和车位价格、物业费等会不同，计算结果会有差异。）
如果加上未来50年车位价格和租金的上涨，那么在可以购买车位产权的情况下，很显然买车位比租车位更为划算。
因此，在资金充足的条件下，小编还是建议大家去买车位的。
04
购买车位时的几大注意点
1、首先要了解车位的类型，购买者在购买车位时，要实地考察车位，看看高度、大小、地面情况、监控等是不是都合理；
2、其次我们在选择停车位的时候最好选择距离电梯口较近的车位，减少了下车走路的时间，方便上下班等生活细节；
3、最好不要选择距离停车场入口或者出口太近的车位，因为这个地方经过的车太多了，容易被剐蹭，搞得不好还容易发生车辆之间的碰撞；
4、还要了解小区关于车位管理费和车辆管理的相关规定，避免后期被物业坑；
5、最后要看清楚自己买的是不是有产权的车位，不能轻信开发商“能办产权”的口头承诺。
（图源：网络）
这几种情况车位一定要买
1、高密度区域（如老城区）、车位配比低的小区要买；
2、拥有优质教育资源的房子车位最好买一个，因为该房子的入住率会很高；
3、高端项目的车位要买，因为该小区的户均车辆超过一辆，车位必备，且高端改善客群不差钱，将来车位流动性也好；
4、家庭自住图方便，经济条件宽裕，可以买。
其实，住宅停车一直存在着许多问题。主要原因，首先是车位不够，导致供需失衡；其次是将车位单独买卖，导致“炒车位”行为的出现。
因此，要解决大家停车困难的问题，归根到底还是要扩大车位的有效供给。
05
而在近日，为了满足广大市民的停车需求，乌鲁木齐公共停车场也推出了新活动，让我们一起看看吧。
乌鲁木齐公共停车场公司从2022年4月1日起推出路侧月卡一个月优惠活动，具体规则如下：
收费标准：二类月卡收费标准为 300 元/月, 三类月卡收费标准为 150元/月，办理月卡后，可在已开通路段(详见附件）进行免费停放，在未开通路段(详见附件）停车按该路段原收费标准计费。
● 今日话题 ●
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