满怀希望，到不断失望，三年的时间，自购买三盛海岸国际的房子后，五期、六期业主们的心历路程可谓是大起大落。
日前，有多名三盛海岸国际业主反映，青岛即墨三盛国际海岸项目目前尚未交房的四期五期六期都面临不能按时交房的风险。
据悉，原本五月交房的三盛国际海岸五期，如今室内装修尚未开始；六期则是早在一年前就已经停工，如今处于施工塔吊已全部拆除，总包企业撤出的状态。
当下，业主们所最关心的问题是，项目何时复工，又何时交房，如果项目延期开发商又将如何赔偿？面对心焦如焚的业主，三盛国际海岸项目开发商青岛海上置业有限公司却迟迟未有回应的行动。
五期、六期有烂尾风险？2021年下半年以来，楼市环境形势严峻，由于开发商融资环境收紧，部分开发商也相继被披露出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，本期报道的三盛也未能幸免。
日前，通过业主反映了解，2019年购买三盛国际海岸五期的房子，按购房合同应于2022年5月底精装交房，但如今房屋室内装修尚未开始，工地上也未见动工，道路，绿化均未完成，杂草丛生，垃圾遍地，面对这样的现状，五期的业主们不由得担心开发商能否如约交房。
除此之外，五期业主们还透露在2019年购房时，三盛国际海岸售楼人员口头承诺，购房后将在一个月内返现或给予购物卡三万元，但至今未予兑现。
“这是我们准备结婚用的婚房，现在却停工了。”2020年8月份，王女士在即墨的三盛国际海岸六期以每平米11000元的价格购买了一套商品房，总价100多万元。由于是期房，楼盘还在建设中，合同约定的是2022年12月31日前交房。
2021年初，不少六期业主发现，之前还盖的如火如荼的楼房工地突然陷入沉寂，之后项目整体就处于停工状态，施工的塔吊也全部拆除，承建方也已经撤场。
对此，开发商给予业主的回复是，和总包公司有纠纷，不知道什么时候会开工，总包至今未确定。
众多的三盛业主于18、19年购房后，租着房子还贷款都还了快三四年了，孩子上学都是问题。现如今，开发商的置之不理，置业顾问的频繁失联，让业主们在担心的同时也掀起了一波不小的恐慌。
当下，有的业主们所最关心的问题是，项目何时复工，又何时交房，如果项目延期开发商又将如何赔偿？更有业主质疑房屋或许烂尾，对三盛地产逐渐失去信心，要求退房退款。
因质量问题屡登“黑榜”
说起三盛国际海岸项目，在青岛即墨已经是众所周知口碑最差，维权不断、最为不堪的楼盘。
精装修变身“惊装修”、房子漏水变成“水帘洞”、装修低质、地处北方的楼盘却没有集中供暖这样匪夷所思的问题在三盛国际海岸前几期业主看来，已经是家常便饭了。
更有媒体称，三盛国际海岸的维权，在国内的房地产开发历史上，是时间跨度最久的，维权次数最多的小区。从2014年开盘销售，七八年的时间里，业主维权投诉的声音，几乎就没有停止过。
此外，三盛国际海岸项目共分为六期开发，高低配混搭，别墅，洋房，高层参差不一，也注定其品质得不到统一的保障。
更有业主质疑，在五期项目未能保证完工交房，开放商却先一步出售六期，难免让人很难不怀疑开发商是否因资金周转困难存在“圈钱”的意图。
如今，三盛集团旗下的房地产项目已经布局青岛即墨、胶州等地，但这样的口碑却令人不敢恭维。
如今，已经出手的三盛业主都很焦虑，时刻提心吊胆，生怕当初的满心欢喜变成一颗楼市“惊雷”。
当下最坏的情况，三盛国际海岸六期项目烂尾，但也不建议置业者将房子直接退还给开发商。如果开发商并不能退钱，置业者只能拿到一张欠条，与开发商的关系就从最直接的买卖关系，变成了债务债权关系。
大家买房一定要综合考察开发商实力，确认开发商资金实力越雄厚，抗风险能力越强，所以即便购买期房，也最好择优选取具有较强实力的大房企。
三盛国际海岸5、6期官方回应：
青岛蓝谷管理局 答复时间 2022/4/13 答复信息 一、关于三盛五期项目 三盛国际海岸五期项目，目前主要剩余室外景观和室内装修工程施工任务。关于项目复工问题，3月30日项目已正式办理复工手续，目前外墙保温、门窗安装、室外管网等施工队伍已安排人员进场施工。建设单位表示正在积极协调室外景观、精装修等施工队伍，争取近期陆续进场施工。鉴于业主广泛存在延期交付甚至烂尾等方面的顾虑，蓝谷管理局工程施工监管部门自3月份以来，先后多次联系项目开发单位，提醒其高度关注业主提出的焦点问题。4月11日，蓝谷管理局联合房地产业发展服务中心、街道办事处对项目开发单位、施工单位进行了约谈，要求建设单位积极筹措建设资金，施工单位增加人员加快进度。4月12日，蓝谷管理局召集开发单位与3名业主代表当面座谈，直面业主诉求，对能当场答复的当场进行了答复，并督促开发单位认真制定交付方案，畅通与业主的沟通渠道，最终确定交付方案要以书面形式于4月22日前告知业主，同步报蓝谷管理局。涉及预售资金监管方面的问题可向房地产行业主管部门了解情况。二、关于三盛六期项目 经了解三盛六期建设单位青岛海上置业有限公司（以下简称“海上置业”）有关负责人，2021年9月，海上置业与施工单位中核华兴建设有限公司在履行施工合同上产生分歧，双方经多次协商未能达成一致意见，中核华兴已不再进行后续施工。关于业主提出的房屋能否正常交付，开发单位是否存在资金链断裂问题，属于房地产开发经营行为，不属于工程施工监管部门职责。鉴于业主广泛存在延期交付甚至烂尾等方面的顾虑，工程施工监管部门已多次联系项目建设单位，告知其相关情况，督促其重视业主诉求，避免交付违约风险。建设单位表示正在抓紧推进解决施工合同纠纷问题，预计2022年5月份完成中核华兴退场工作，6月份确定新施工单位并进场施工，12月份完成5#、6#、11#、15#、20#、27#主体封顶；2023年10月完成工程竣工验收，11月交付使用。此外，延期交付问题，业主应根据双方签订的购房合同中的延期交付条款维护自己权益，或向房地产行业主管部门咨询。
文：探索青岛
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