“五大新城”拉开烟台发展格局

近日，幸福新城推进区（西片区）第一阶段搬迁协议签约仪式在新冠华、华茂、华楚等3个分指挥部启动。

6个小时内实现签约率100%，刷新只楚街道征迁新速度。

幸福新城的推进，意味着城市建设将进入新一轮推进阶段。

而现在，基于“12335”中心建设思想，城市更新，产业升级，烟台各区已经形成了相对不同的发展格局。

疫情下，山东毫无保留的物资支援，再一次上了热搜。

其中很多博主开始分析山东发展情况。

其中一位博主分析：山东工业种类齐全，且每个县市区都有自己的产业特色。

虽然城市之间的匹配不像长江三角洲的外向型订单制模式，但山东构建出了属于自己的经济生态体系，那就是县域经济。

县域经济是什么？简单来说，县域经济发展就是产业精准对接。

山东整体发展需要定位，城市个体发展同样也需要定位。

烟台坐拥众多龙头企业，且拥有工业大市、滨海旅游两大标签的城市，因此内部发展更需要与之契合的模式。

大到县域经济，小到中心城区“12335”建设思想，都是在强化区域特色以及区域联动。

特别是五大新城规划，更是直接体现出各区域发展的主体功能。

幸福新城：“山水相依、产城融合”的生态智慧新城，居住属性优势突出。

由于地处烟台核心地段，产城融合成为规划的一大标签。

产业主要培育商业商务、都市工业、生态旅游、现代物流等产业。

幸福新城位居幸福片区，该片区发展年限较早，老城形象凸显，所以新规划为片区带来的是产业与居住的双重活力。

夹河生态景观带也成为新城一大景观优势。

涉及的“入海口公园、煤渣山生态修复与景观提升、道路系统建设”，目前已完成概念方案设计。

幸福新城配套小学建设，确保8月份竣工交付；联东U谷、奥森碳系列新材料等项目均已完成一季度任务目标。

项目的落地，更大程度上体现的就是片区定位。

从烟台一中新校区、南通路小学幸福分校等教育布局，就可以明确幸福新城居住属性要更多，其次是依托只楚等片区发展现代工业。

夹河新城：文旅之城、活力之城、生态之城，福山现代服务业起势片区。

每个新城都不乏居住属性，这是城市发展的必然规律。

夹河新城同样也是，文旅、活力、生态三大因素可以极大营造生活环境。

不同的是，夹河新城产业类型主要发展文化创意、休闲旅游、医养健康、商贸物流等现代服务业。

现代服务业是支撑经济发展的重要动能，他对一、二产业全产业链发展具有很强的牵引和支撑作用。

落实到福山产业及区位，现代服务业是福山营造生活提升经济的一个很好的选择。

目前，天立学校、象楠中医产业园、联东U谷福山生态科技谷等9个续建项目均已复工建设；

费舍尔人工智能与跨境电商产业园2月新开工建设。

夹河新城刺激了福山产业类型的丰富，同时强化南北产业联动，促进居住属性向南提供了基础。

八角湾新城：“创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾”，烟台科创之城。

高等院校的稀缺，会展活动的局限，都在催促烟台扩展设施布局。

八角湾新城基于烟台当前发展短板没，集中布局中央商务区、科技创新区、会展文旅区“三大板块”，给城市发展带来极大期待。

数据统计，开年以来八角湾新城新开工建筑面积超75万平米，封顶单体建筑超过50个。

威斯汀酒店主体全部封顶，正在幕墙施工；

烟台大学开发区科教园区共有22栋单体建筑，如今已经有6栋封顶；

八角湾卫生健康职业学院项目，已开始围挡搭建和土方施工……

确保山东省实验室、烟大科教园区、山建大产学研基地年内主体全部完工，装修配套工程全面展开，2023年交付投用。

八角湾会展广场、卫生健康职业学院项目以及基础道路建设年内开工。

作为一个新区，且位于工业园区最聚集的西部，八角湾新城的优势并不显著。

但却凭借项目落地的速度以及省级规划的力度，给片区带来了极高的关注度。

接下来随着黄渤海新区的启动，是不是可以从省级新区的角度，关注一下八角湾新城的价值？

蓬莱新城：烟台西部城区重要增长极

“1+233”工作体系和“12335”中心城区建设格局，蓬莱定位为烟台的城市副中心。

蓬莱新城则是承接烟台中心城区功能转移的主阵地。

通过渤海海峡跨海通道、潍烟高铁、30万吨深水港、蓬莱国际机场二期等重大基础设施；

做到向北拥港抱海、向南连通高铁、向西融合老城、向东呼应开发区，拉开城市发展框架。

促进立体交通路网的搭建，巩固文旅产业发展，做强烟台文旅引导效应。

牟平新城：建设生命科学创新引领区，生物医药产业聚集成势

与烟台西相比，东部在产业方面似乎更为“佛系”。

西部三区三座新城，东部除了高新区始终专注高新产业外，牟平的文旅不如蓬莱，整体产业基础也相对比较薄弱。

所以牟平新城规划之初，就是要借助现有院校、药企技术研发和产业支撑优势，加快新药研发上市，建设生命科学创新引领区。

现阶段，烟台蓝色药谷生命岛项目正有序建设，06地块总共有32栋单体，计划到12月底完成全部施工。

丰金医美项目，计划今年7月份完成8个单体主体结构施工，年底完成8个单体内外装修施工，预计2023年上半年交付使用。

石药创新药产业园项目，总体规划设计方案已报总部复审。

山东中医院附属医院（妇幼保健院）项目，年底前竣工投入使用。

烟台东部崛起的生物医药之城，将进一步牟平的潜力，联动当前文旅发展，搭建东部产城融合、产城一体的发展模式。

“五大新城”强势联动，未来会给城市营造怎样的发展格局？中、西、东你更看好哪里？