公共停车位变“私家车位”，业主们忍不下去了......

小区公共停车位

成了部分业主的“私人停车位”

业主之间也因停车问题

产生不少矛盾

两年了，问题一直没有得到解决

这些公共停车位

为什么会变成“私人专用”呢？

小区公共车位变“私家车位”

近日，有不少家住厦门市湖里区半山林海小区的居民向我们栏目反映称，他们小区的不少公共停车位，被小区业委会和物业租给了部分业主专用，公共车位变成了“私人车位”，而且这种现象已经存在多年。

记者来到在半山林海小区一期通道旁，施划了不少停车位，虽然当时正是工作日的上午，但是这些停车位上基本都停满了车，可见小区的停车需求不小。

在个别车位还旁放着写有专用车位字样的立锥，甚至有一个车位还被装上了地锁。在小区二期记者还看到，很多路边停车位甚至被标上车牌号，俨然成了私家车位。

不少小区居民告诉记者，按道理小区内的这些路边停车位，都属于小区的公共停车位，使用权应属于全体业主，但现在有不少车位都成了“专用车位”。

半山林海小区业主 崔先生

小区车越来越多了，停车位是相对比较少的，有时候这些车位是空着的，有些人放了地锁，有些人放了立锥，当别处没有车位的时候， 你停到这边会跟他们发生一些争执。

半山林海小区业主

我们有一次停进去，有人三更半夜的来按我们家的门铃，说得很不好听，说占了他们的车位，我也很生气，凭什么就是他的车位，很烦恼。

不满停车管理规定

业主将小区业委会告上法庭

崔先生说，小区停车矛盾，很大程度是因为小区停车管理规定不合理导致的。

小区制定停车管理规定

2019年11月，小区业委会拟定了停车管理规定，根据规定，小区的路边停车位被分为固定停车位和无固定停车位。

·无固定停车位，业主先到先得，每月每车缴纳80元。

·固定车位，业主每月每车需缴纳100元，可以专用。

对于这样的管理规定，很多小区业主认为不合理，对此，小区居民崔先生选择了用法律武器维权，在2020年2月将小区业委会告上了法庭。

半山林海小区居民 崔先生

有一些是属于业主共有的车位，把这些车位固定租给了一些人，我认为这个是不合理的，侵犯了我们对共有物业部分的所有权和使用权，我认为这个规定是无效和违法的，我就去法院起诉。

法院判决停车位租用方案无效

但小区仍在使用原有方案

经过开庭审理，湖里区人民法院认为，依照《中华人民共和国物权法》相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，有关重大事项由业主共同决定，小区业委会提交的证据不足以证明其拟定的停车管理规定经过半数业主同意，2020年7月17日，法院最终判决小区业委会作出的小区内停车位租用方案无效。

可让崔先生没想到的是，在法院做出判决后，小区业委会并没有取消无效的停车管理规定，更没有制定新的规定，而是将原规定一直沿用至今。

半山林海小区居民 崔先生

现在已经接近2年时间了，业委会一直以各种理由不去组织召开业主大会，目前的收费方案，实际上物业还在执行法院判决无效的方案，我们如果不去交停车费，对我们停车、进出小区造成一些影响和纠纷，我们会和保安产生纠纷，会影响别人出行，等于我们也在一直执行无效规定。

半山林海小区业主

其实我们也是让了2年，给他们2年的时间，希望新的方案赶紧出台，业委会总有他们的理由，迟迟没有做出行动，可能再拖下去，我们业主之间也会用我们的方式，把该我们停的车位还是会停进去，这样就是无休止的死循环矛盾，错误的停车方案一定要先停下来。

为何业委会和物业

还在沿用无效方案？

小区的停车矛盾又该如何解决呢？

小区业委会：新的停车规定还没制定

小区物业管理处，物业工作人员告诉记者，小区停车管理规定是由业委会制定的，他们只负责执行，具体事项要找业委会了解。记者随后电话联系了小区业委会负责人，这名负责人给出的理由是，因为新的小区停车管理规定还没有制定好，为了对小区停车进行管理，他们只好沿用了先前的规定。

小区业委会负责人

小区不可能没有一个规定，不可能说法院判了，我就不执行了，小区就不要停车管理规定了，以前的都作废，我以什么规矩去管理，重新拟定也要时间，要大家讨论一个方案。

社区居委会：督促业委会停用原停车方案

推动合理方案尽快制定

随后，记者前往了和通社区居委会，将半山林海小区的停车问题，反映给了工作人员。

工作人员在了解到相关情况后表示，接下来，他们将督促小区业委会停止使用

无效的停车管理规定，并让他们先抓紧制定一个临时停车管理规定。

和通社区居委会主任 张文杰

针对法院判决，我们社区是支持的，我们首先会要求业委会停止停车方案执行，拟定一个临时标准来执行，近期我们就马上去做。

另外，工作人员还表示，小区本届的业委会将在今年6月结束任期，接下来将召开业主大会，改选下届业委会，小区停车管理的拟定，届时将列入业主大会议程，社区也将推动合理公平的停车管理规定，能够早日开始执行。

和通社区居委会主任 张文杰

6月份业委会到期了要进行改选，我们会讲制定新的停车方案的内容，列入到整个业委会改选的流程中去，当成一个议题，通过业主大会召开之后选举产生新的业委会，连同新的停车方案一并通过，我们也会协助业委会制定一个符合小区业主需求，相对公平合理的停车方案。

（来源：特区新闻广场）