面对现在的楼市，人们最苦恼的问题无疑就是高房价。可以说高房价给人们的生活带来了一系列的问题，最明显的就是人们购房压力较大，为了买一套房子，都只能选择动用家里的“六个钱包”，再加上三十年的房贷，可谓是背负着沉重的债务。这也就导致现在很多家庭买房后，经济方面都具有较大的压力。
在高房价的背景下，结婚率和新生人口出生率也受到了很大的影响，使得现在很多年轻人都不敢结婚，甚至使得一些家庭不敢多生育，只愿意养育一个孩子。这就是高房价给人们的影响，因此对于很多人来说，都期望房价能够下跌，这样自己购房的压力就能减轻很多，并且以后的生活质量也能有所提高。
而在2016年时，我国提出了“房住不炒”的长期定位，就是要让房子回归居住属性。在这样的情况下，出台了一系列的调控政策。这几年来调控政策可谓是不断收紧，单是2021年，调控累计次数就达到了650次左右，相当于一天要出台将近两条调控政策。正是因为这样的缘故，才使得2021年的楼市出现了很大的变化。
可以说，2021年楼市先热后冷，在上半年楼市依旧非常火热，只不过上半年出台了大量的调控政策，其中包含了“三条红线”和“限贷令”，这样的情况下，就使得下半年的楼市受到了很大的影响，销售额也是直线下降。要知道2021年1-2月份，我国的平均房价为11030元/平方米，但到了第四季度时，平均房价已经回落到9920元/平方米，相较于三季度的10267元/平方米下降3.4%，调整趋势明显。
这样的情况，即使到了2022年也没有出现回暖趋势，甚至延续了2021年的楼市情况，使得住宅销售额持续下降。这还是因为很多购房者不敢轻易买房了，经过了2021年的楼市转折点后，人们对房价也失去了信心，从而使得新房销售额大幅下降，二手房市场出现了有价无市的局面。甚至有23城都颁布了“下跌令”，目的就是为了防止房价大幅下跌。
但这样的局面，依旧无法让所有人满意，尤其是对于那些刚需购房者，更是不太满意这样的结果。原因也很简单，那就是现在的房价依旧尚在高位，虽然楼市遇冷，但面对现在依旧高昂的房价，也让这些刚需购房买房比较困难。根据数据显示，4个一线城市平均房价6.5万元/平方米，平均房价突破2万元/平方米的城市有20个，平均房价突破1.5万元/平方米的城市有34个，平均房价突破1万元/平方米的城市有103个。
从这当中，我们就可以看出，现在的房价还是比较高昂的。而高房价的背后，无疑就是这些投资者在支撑。大量的投资者持有多套房，不仅给楼市带来了大量的购房需求，也导致大量资金流入到房地产行业当中，这样的情况下，也就导致现在的房价居高不下。
根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，现在拥有多套房的家庭数量不在少数，而这些拥有多套房的家庭，肯定是用不到这么多房子居住的，而持有多套房的目的，基本上都是为了投资。
这也就使得刚需购房者，都期望着房产税能够出台。原住建部副部长仇保兴曾表示：“需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。”而金融专家黄奇帆也给出了建议：“降房价最好的办法就是收房产税，国内持有几十套、几百套房的人大有人在，收持有多套房人的税。”
而到了2021年，房产税也终于有了眉目：“10月23日，正式通过了全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。”这也让很多人都认为，房产税出台是迫在眉睫的事情了，只差公布房产税试点的城市了。并且很多专家都预测了房产税试点的城市，比如说北上广深这些一线城市，或者是重庆、合肥、武汉、成都这些中心城市。
但就在大家等着房产税出台的时期，楼市却传来了房产税可能“失约”的消息。前不久财政部负责人在接受采访时提及房产税问题时表示：“一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”
这句话就是说，今年不适合对房地产税进行试点。这还是因为今年的楼市处于下行趋势，使得楼市出现了两极分化的局面，楼市情况尚不明朗，这样的情况下，出台房产税不是最佳的时机。那对于房产税来说，究竟还会出台吗？关于这个问题，经济学家马光远给出了看法：“十四五期间，是房产税很好的出台时间，一旦错过了这个时间，将很难再有机会。”可以说，房产税还是要出台的，并且在“十四五”期间出台的概率比较大。
这样的局面下，一些专家就对房产税提出了建议，比如说房产税如何征收，按房子还是按照面积征收房产税？这可谓是非常重要的问题。关于这个问题，财科所专家张学诞给出了建议：“可以根据住宅面积设立免征线，40平到60平每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。”
这样的建议，无疑是得到了大多数人的认同。为何会这样说呢？如果免征面积较小的话，无疑是容易“误伤”刚需购房者，而免征面积过大的话，也容易让那些投资者不缴纳房产税。如果按照每人60平方米的免征面积，无疑是最佳的选择。毕竟之前很多人考虑的问题就是，两个年轻人刚结婚，买了一套房子，如果免征面积较小，这个两口之家岂不是也要缴纳房产税。
而对于每人免征面积60平方米来说，两口之家的房屋面积可以达到120平方米。而一家三口的免征面积可以达到180平方米，这无疑是满足了一些家庭的需求，担心出台房产税后，自己不能购买大面积的房子。再者就是对于那些投资者来说，超出的住宅面积，按照房价计算后，缴纳百分之一也不是一个小数目。
比如说一个炒房客持有了8套房子，房屋总面积为1000平方米，而他家里只有四口人，这也就意味着有760平方米都要缴纳房产税，按照一万元/平方米的标准，1%的房产税来计算，相当于一年要缴纳7.6万元。这可不是一个小数目。如果对于那些大城市来说，缴纳的房产税会更加高昂，毕竟大城市的房价较高。按照这个标准出台房产税的话，很多人都是表示认可的。
你对房产税有何看法呢？
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