9000多万打水漂？中庚再现烂尾楼？购房者要小心了……

对于购房者来说，最头疼的事情就是买到烂尾的房子了，轻者要等上数十年的时间才能等到自己的房子，严重一点的话就是几十万首付灰飞烟灭，到时候连开发商的影子都找不到。最近，位于福州连江的中庚集团似乎就遭到了这样的危机……

9000多万打水漂？

有某网友透露自己在福州连江县买的中庚集团的房子，由于开发商方面原因无法签订合同只能申请退款，但是一年多了，当初付款的60多万首付还无法完全到账。更严重的是，不仅仅只有她一人，和她有相同情况的，还有近200户。

据购房者们统计，目前已被开发商收取的首付款合计超过9000万元，接近一个亿的款项无法完全退款到账。去咨询置业顾问，得到的回答也是“公司资金有问题”、“钱不好退”。至于项目的话，目前仍未有动工迹象。种种迹象不得不让网友十分担心房子是不是烂尾了。

烂尾不是个例

其实中庚这种疑似烂尾的项目也不是个例了，早在之前中庚集团就已经出现了烂尾危机中庚福州还未完工的多个在售楼盘已接近停工，特别是中庚香海湾项目，日常只有8人在工地施工，连外墙大理石装饰工程等都是供应商垫付在进行。

房子烂尾对于购房者应当是件晴天霹雳的事情，因为房子烂尾不仅款项难以追回，还有产权归属权的纠纷问题，一旦涉及到第三方，房子产权就更加混乱，也就更加复杂。

此外，烂尾楼是对资金的极大浪费！房地产是一个资金密集型行业，占用了大量资金。“烂尾楼”让银行遭受损失，不但拿不到利息，还很有可能亏损本金。

而大量“烂尾楼”的出现也影响企业形象，加大了房地产市场的泡沫效应，连带着房企旗下的其他楼盘也很可能遭到贬值。联想到这次的网友事件，确实让人担心。

如何避免买到烂尾房？

既然了烂尾房这么损害购房者的利益，购房者平时又要怎样才能避免买到烂尾房呢？

首先审查“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这次网友也是因为发现开发商证件不齐全才会提前申请退款，要不然恐怕损害会更大。

其次就是评估开发商的实力，可以查看开发商的资质等级，共有一、二、三、四个等级，一级最高，四级最低，如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的。

实力还可以通过开发商的市场占有率和市场声誉，如果能够同时做到几个项目正常运作，这就明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工。当然你还可以看开发商的报年报反映了开发商的经济实力，一个利润高、运营状况稳定的开发商一般是不会出现烂尾的。

最后可以的话，尽量考虑选择现房或准现房。相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。