不管是买过房的还是没买过房的网友，大概都有这样一个感受，那就是房价涨起来很容易，但是降下来却很不容易。有涨价如山倒，降价如抽丝的感觉。
近二十年，许多地方的房价都涨了十倍以上。虽然最近几年，在调控之下，房价有下降的趋势，但是降幅不大。那么为什么房价涨起来容易降价难呢？其实这里面有多方面的原因：
第一，地价高
面包贵和面粉贵肯定有关系，当地价越来越高，盖房的成本也越来越高。房价也只能越来越贵了。开发商肯定是不会赔本卖吆喝的。
第二，其他成本高
除了地价，建筑材料、人工、税费等成本也在增加。现在工地上工人工资都得一天二三百元了，前二十年，工人一天顶多几十元。这么来看，房价要大降还真是不现实。
第三、通货预期
不只是房价高了，其实很多东西都涨价了。比如现在一斤猪肉20多元，但二十年前只有三五元一斤。所以我们不能单说房价高，事实上很多东西价格都高了。只是房子总价太高，我们比较敏感而已。水果、鸡蛋、猪肉都涨价了，房价不能降太多啊。
第四、房子代表了财富
现在大多数家庭的财富都主要集中在房子上，房价如果大幅度下降。所有人的财富都要缩水，经济增长也会受到影响。所以房价不好降。
第五、银行压力大
房价下降，银行的压力是最大的。因为绝大多数人买房都是按揭贷款，用的都是银行的钱。如果房价大幅度下降，肯定会有人断供。届时，银行只能眼睁睁看着一堆卖不出去的房产而倒闭。所以房价涨起来容易降下来难。
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