楼市降温明显，但买房成本更高了，原因有这3个

楼市降温明显，为何买房成本却越来越大。

一，M2流动性问题

作为14亿的人口大国，必须保证M2合理流动性，而房地产这种不动产，是流动性最合理的调控剂，因为钱越来越多，流进房子里，对于其他商品的通胀压力较小。

二，地方土地财政问题

不是每个城市都可以通过产业发展来让城市更新换貌，大部分的城市收入还是土地财政，房地产市场越活跃的城市，近年的城市基建也是进展最快。

所以土地成本其实是一个城市的财富，买房客户就是在支持城市建设。

三，老百姓的消费意识问题

中国人勤劳致富有存钱的习惯，但是现在发现存钱利息跑不赢M2的增幅，所以老百姓就把钱存到不动产里，通过按揭的方式，变相存款到银行。

通过以上三点我们可以发现，无论是宏观层面的M2，还是中观层面的城市建设，还是微观层面的老百姓购房需求。

房地产仍然是一个比较核心的消费需求，购房成本的增加，在于户型慢慢变改善型，精装房以及车位打包销售等情况，但是核心问题还是M2过大，老百姓钱多，购买力在增加，市场的个体消费总价也就跟着上升。

所以，大家会觉得买房成本还是在增加。

以后房子一定是低层的洋房，多层的楼房更值钱，高层的弊端在以后会慢慢显现，有几个原因：

一是，所有钢筋混凝土建筑物都有寿命，应该是五十年吧，从我国兴起高层到现在也才二十年左右吧，还没到换代的时候，到期换代是肯定的，不然就是危旧房了。

还有谁愿意买，那么面临一个问题，谁来拆迁，高层人口密集，户数众多，一栋房子二三百户，拆一栋要多少钱？

拆一栋高层相当于拆几十栋多层的费用成本，而且地皮就只有这么宽点，面对巨额赔偿款哪个开发商愿意拆呢？

不拆你就只有搬家，老房子成危旧房摆在那儿，价值大打折扣。

二是，高层维护成本高，电梯也有寿命，一定年限就会出故障，更换需要大笔费用，每家每户的签字同意才行动用大修基金更换，你同意他不同意，要达成一致比较难。

我现在住这个小区就是，电梯三天两头出问题，修了又修，就是舍不得换，业主意见不统一，没办法。

三是，楼层高，一旦有险情消防救援是有难度的，好像云梯最高就是到达11层，再高就没法了，也不利于逃生，还有停水首先也是高层没有水，如果压力不够也是高层的问题，低层的没多大影响。

随着高层房子弊端逐步显现，最大的问题是几十年后换代的时候，面临巨额拆迁赔偿问题的时候，谁来接手？以后高层房子没有低矮楼的多层房子值钱，以后有钱的人都住低层楼房。