“广州南站巨无霸”项目有新动态啦！
近日，广州市规划和自然资源局发布一则批前公示：番禺区南站核心区南区居住地块（BA0502规划管理单元）控制性详细规划正在批前公示。
我们先来回顾一下这个项目的出道之路。
去年4月，广州市集中出让24宗地块，宗地总面积241.4万平，总起始价498.9亿元。其中，新鸿基地产以70.82亿元竞得番禺区南站核心区TOD项目地块。
广州南站TOD项目效果鸟瞰图|图源：网络
该地块地块占地超32万㎡，计容建筑面积近92万㎡，包含商业、商务、二类居住等功能，无疑坐拥着妥妥的巨无霸综合体C位。
未来这里将被打造为集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目，推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级，建设新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标。
去年底，位于番禺广州南站核心区地块的广州环球贸易广场项目正式开工。广州将再添一大型商业综合体，预计2025年起分阶段落成，项目建设进展正如火如荼建设中。
近期，项目南区居住地块又有新调整，一起来看看吧！
四地铁上盖巨无霸项目
广州南站TOD项目位于国铁广州南站东西广场两侧，东广场有22号线，西广场则有佛山2号线，中间的国铁楼下还有已通车的2号线、7号线，可谓真四地铁上盖。
按照规划，未来这里将按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，在广州南站打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目，推动南站站体周边综合交通功能及城市功能优化升级，建设新时代高效立体智慧化的交通枢纽、商业综合体地标。
广州南站TOD项目效果鸟瞰图|图源：网络
规划显示，受现有主干道石山大道南分隔的西广场以西地块，将会设置空中花园连通各商业/商务大楼，并连接到南站西广场；而东广场，则主要形成商业大街中轴的景观效果。
此外，南站商务区将主要围绕“一核”“五区”的大方向，打造成站城一体的繁华高铁枢纽经济区，区域活力将进一步得到充分激发。
住宅部分是在西广场以南，距离南站西广场最近300米左右，项目住宅配套部分安排在广州南站的西侧地块，与大洲村一河之隔。
2021广州经营性用地供地蓝皮书
而此次调整，主要就是对南站核心区居住地块（BA0502规划管理单元）的公共服务设施和市政公用设施以及停车位的修正。
总的来说，调整后的方案让居民能在家门口享受到便捷、舒适、温馨的社区卫生服务，极大地方便居民的就医保健。
周边在售新盘4万+/㎡
作为新鸿基“巨无霸”项目，又占位广州南站这个超级流量入口，大家最关心的就是项目未来价格如何？
目前项目户型图和价格暂无更新，但我们可以从南站在售新盘中获取一些信息。
据淘房君统计，广州南站周边一手新盘只有5个。其中，热度较高的红盘是越秀的两个TOD项目。
一个是位于陈头岗的星瀚，目前在售全新建面约98-107㎡复式臻品，单价约40000-43000元/㎡。
另一个则是在谢村站的星寰，该项目在售户型是建面约90-133㎡三至四房，单价4字头。
而今年，广州城投·领南府也将积极入市，抢夺市场先机。
广州城投·领南府效果图|图源：网络
2011年以来，广州南站出让的住宅地块仅有6宗，片区内住宅十分稀缺。相信未来，随着广州南站规划利好逐步落实，片区将得到更多的关注。
然而，广州南站这么多年来进展缓慢，是否咸鱼翻身还真不好说，究竟这个项目未来又会为广州市场提供什么样的产品呢？我们拭目以待吧。
你看好这个项目吗？欢迎留言讨论~
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