买个商铺出租，是想拥有一份稳定的收益，可是，石峰区铜锣湾广场有业主反映，他们的商铺虽然租出去了，却两年都没有收到租金了。这是怎么回事呢？
商铺业主周女士告诉记者，他们购买的是铜锣湾广场负一楼的商铺，共有100多个商铺，统一出租给了通城电器，但是，近两年来，他们所有业主都没有收到租金。而通城电器相关负责人表示，从2020年开始，他们缩小了租赁面积，电器城按照合同约定，每月都将租金打到了铜锣湾广场物业的账上，从来没有拖欠租金。
通城电器负责人：所有的费用我们都按月计算的，按缩小以后的面积交给物业的，按月打的（账），我们从来不会拖欠任何租金，我们也是受害者。
对此，铜锣湾广场物业经理陈正表示，由于业委会没有法人资质，只能授权物业和通城电器签合同。他证实，通城电器没有拖欠租金。他们之所以没有把租金返还给业主，主要是这100多名业主的租金分配方案一直没有出来。
陈正表示，负一楼总共有5500平米，是一个统一的整体。但是，从2020年7月开始，通城电器租赁的区域只有2050平米。这样一来，这些租金是返给全体业主，还是通城电器租赁范围内的业主，业主之间没有形成共识，为了避免产生纠纷，他们才一直没有支付。
通城电器按时将租金打到物业账上，却因业主之间的租金分配方案没有出来，导致业主的租金一直无法支付，这一拖就是两年。为什么会出现这种情况，此事又该如何解决呢？
记者了解到，铜锣湾广场分为了3大片区，每个片区都有没租出去的区域，这些区域业主的租金分配方式都不一样。陈正告诉记者，负一楼租金到底如何分配，业主之间分歧很大。
铜锣湾广场物业经理 陈正：钱反正都在这里，都不会动的，就是没有这个分配方案，因为业主可能意见不统一，他们说有部分业主同意全部平分， 有一部分业主赞成租出去的拿75%（的租金），没有租出去的拿25%（的租金），拿25%的肯定不同意。
负一楼的业委会委员黄兰天告诉记者，为了解决租金问题，他们在铜塘湾街道的指导下，也曾组织业主对租金分配方式进行了投票协商，拿出过一个意见，却遭到了物业的反对。
铜锣湾广场业委会委员 黄兰天：108个业主投了票，同意的业主占70%，他（物业）觉得影响太大了，会导致完全共享租金的（区域）不好管理，不认可这种投票。
迫于多种压力，黄兰天最终退出了业委会。铜塘湾街道办事处副主任袁浩表示，由于物业否认了业主的方案，才导致了目前这种情况。
铜塘湾街道办事处副主任 袁浩：物业公司担心这个方案还会引起没有租出去业主有意见，有一批没有租出去的业主还是要统一公平分配。
不过，面对记者的监督，陈正表示，他们物业不会干涉业主做出的决定。
铜锣湾广场物业经理 陈正：因为业委会没有一个正式的文本给我们，也没有开票给我们，只要把票开过来了，我就可以付。
袁浩表示，由于负一楼现在没有业委会成员，无法开票。为了解决这些问题，他们已经提前启动了新一届业委会的选举。
铜塘湾街道办事处副主任 袁浩：我们成立相应的筹备组，把选举工作搞完，第四届业委会上任之后，也可以跟物业公司形成一个处理意见。
袁浩表示，为避免再次出现类似情况，在成立新一届业委会时，将组织业主确定租金分配方案，并写进合约里，以后都参照执行。
记者丨余水清 刘畅 编辑丨王楠
审核丨李蘅洲 易增
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