在扬州，4万/㎡的学区房，值得买吗？

南门街，南起于扬州古城南门遗址，在毓贤街附近拐了个弯，北接入汶河南路。短短一千米的距离内，街巷勾连交错，是一派地道又繁荣的老城景象。

扬州树人学校南门街校区就踞于老街一隅，为老街带来别样生机。

今天，我们就一起走进这条老街~

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育才、树人加持下

南门街上中介扎堆、竞争激烈！

一条甘泉路，将南门街分为南北两段，而这一分界线也造就了南门街路南路北两种迥然不同的街景。

按照2021年扬州市区小学施教区范围，扬州“顶流”育才小学：东至渡江路；南至古运河；西至二道河、安敦河；北至甘泉路接文汇东路。

因而，甘泉路以北的南门街是时光荏苒后的老街旧巷，藏满老城区的人间烟火，静谧安详。

甘泉路以南的南门街却是中介扎堆、热闹熙攘，编织着育才、树人学子的青春日常。

当下走进南门街南段，迎面而来的是大大小小的房产中介。

看看门口的最新房源，基本都是80㎡以下的小户型，而总价最高却能达到约240万！

掏出计算器，算一算单价，正奔着四万绝尘而去……而这价格远超当下扬州楼市上的高端改善盘。

在店门口停留超过一分钟，中介阿姨便会招呼你进去看看。

经过一番交谈，小编了解到，在这一片面积越小，总价越低的房源相对来说更容易成交。部分房源最高能达到4万/㎡的成交价，不过绝大多数都是3万+/㎡。

此外，中介表示：虽有“双减”政策，但是近期来看房客户并不少。

每年三四月份都是学区房成交的高峰期，这个时候买好房、迁好户口，不会耽误下半年入学。所以，一般好房源挂出很快就会被买走……

而这里的书香氛围其实早有渊源。

与南门街交织的堂子巷中，堂子巷6号是乾隆时期“秦氏意园”所在地。主人秦黉，乾隆年间进士。乾隆南巡，到扬州接见有识之士，秦黉入召。

乾隆与秦有一段对话，上问：“扬州旧城和新城有何区别？”秦要言不烦：“新城盐商所居，旧城读书人所居。”乾隆赐秦氏“旧城读书处”匾额。

因而，秦家所在的堂子巷和附近的禾稼巷，就成了当时最受扬州读书人欢迎的地方。

民国时期，禾稼巷内开办了一家叫做“贫儿院”的慈善机构，专门收容孤儿和流离失所的穷人，并免费教授文化知识和一些手艺。

上世纪五十年代，在贫儿院的基础上，扬州市第二中学正式建立。1999年，又在扬州市第二中学的原址上又成立了扬州树人学校。

眼下，在傍晚走进满门街，满是接送孩子的家长，偶有拥堵，却很温馨。

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挂牌均价36811元/㎡！

生活在南门街是种什么样的体验？

那么，均价超3万的学区房，品质如何呢？接下来，和小编一起来看看。

南门街两边分布着一幢幢颇具年代感的居民楼，它就是南门街小区！

在房天下网站上，南门街小区二手房参考均价36811元/㎡。1990年建成，至今已有三十余年的历史。

/截图时间：2022年3月20日

沿街的楼栋墙体上明晃晃贴着“墙体脱落，行人车辆，注意安全”的警示标语。

抬头看则是错综复杂、交叉缠绕的电线。

楼栋之间还分布着低矮的车库，部分车库内还有人居住的痕迹。

因为道路相当狭窄，所以只有少量车辆驶入，绝大多数家长接送孩子的交通工具为小电驴。

楼栋内部老化的墙皮、生锈的信箱，无不显示着它的房龄。

随机问了几个住户，他们表示都是为了小朋友上学才买的这里。暂时在这里陪读，等孩子上完学后会选择转手卖掉。

不过 ，生活在这里，除了居住环境欠佳、停车难，周边配套设施确实相当完善。

育才、树人在侧，就算是走路也可以快速上下学。

周边商业街众多，照相馆、眼镜店、文具店、餐厅……一应俱全，日常生活需求皆可满足。

不远处就是苏北医院，满足附近居民的医疗需求，为就诊提供了便捷。

属于主城商圈，金鹰购物中心、万家福商场，在这里都触手可及。

当然，除此之外，悠悠古运河在侧，不远处还有“宝藏”荷花池公园，也为陪读家长提供了休闲散步的好去处。

可以说，除却学区属性，这里也有着老扬州最爱的生活方式。

最后说：

从未来的趋势看，随着政策不断进步，学区房的概念可能会进一步淡化，全国范围目前正在推广学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡。

如果教育真正都均衡了、都优质了，自然也就不需要学区房了，但这一过程仍需要相当长的时间。

因而短期来看，学区房依然有存在的需求，就算房价涨幅空间较小、甚至下跌，但是只要能为孩子提供更为优质的教育，一些家长也认为值得。

所以，屏幕前的你觉得在扬州4万/㎡的学区房，值得买吗？

免责：本文对项目特点的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。