市场利好信号不断：房地产税试点改革试点暂停，但买房仍需要考虑

这几天市场好消息不断，已经破位的大A和恒生指数迎来强势反弹，背后的主要原因是金融稳定发展委员会召开专题会议，会议指出，要坚持以经济建设为中心，深化改革，扩大开放，坚持市场化、法治化的原则，统筹疫情防控和经济社会发展，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行，消息一出，股市大振，市场情绪得到了很好的恢复。

与此同时，近日新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，这个消息对楼市的复苏事关重要。房地产税试点不扩大就意味着至少一两年时间内多地楼市不会对持有环节增加税负，其实也算变相释放了利好的预期。

为什么国家会接连出台相关政策，先后提振股市和楼市，因为这两个市场是我国最大的蓄水池，任何一个市场不能平稳运行，都会牵一发动全身，对经济造成不可估量的影响。尤其是在疫情加剧，外部环境动荡的当下，平稳发展才是一切的根本，保增长、保就业成为主旋律。

对于普通民众而言，如何让其资产保值增值才是最重要的点，在动荡的当下，有些民众把钱投入了股市，遭受了损失，有些民众把钱投向了房产，希望资产能够有所增值，但建树想说的是，在如此不确定的大环境下，普通人的不应该凭借几个简单政策利好消息，就坚定了应该选择楼市或者股市作为资金避风港，这样做的结果只会让自己的风险不断堆叠。

就楼市而言，目前教育购房者的难点在于：如何扭转十几年根深蒂固的观念——买房就一定不会亏本。隔壁的日本在经历过泡沫时代后，民众的认知水平有了很大的调整，他们能够认可房产作为资产，可以涨，但也可以跌。而国内的购房者最难扭转的观点也正是如此：谁要是说房产可能会跌，那一定会有一大堆人站出来指责他，并拿出各种经验案例进行教育。

在过去的确如此，不仅仅是成都，整个国内购房者在房产的黄金十年里，都获益颇丰，尤其是北京、上海等一线城市，均价更是翻了十倍不止，05年北京的均价6000出头，2021年北京二手均价已经接近60000，部分核心区域均价基本上达到了120000，让许多人从中获益，这种市场教育也实在生动。

但现在的情况已经发生了改变，肉眼可见的是各个城市的郊区、边缘化区域都出现了大幅下降，北京的燕郊、眉山的视高都遭遇楼市遇冷，如果放在10年前，可能还有会有人坚定的说房价能够涨回来，可放在如今，除了相关利益者外，但凡冷静的旁观者都不敢说出还能涨回来的话语。

最主要的原因就是环境变了，全球格局正在发生变化、疫情大环境下全球一体化格局正在瓦解，国内也已经过了人口红利的发展期，在倡导解决民生问题、倡导社会公平的当下，房产虽然依然是国内最大的资金蓄水池之一，但已经不再具备无可替代的特征了，监管层只是在想法设法让他着落的影响变得更小而已。

既然如此，当房价下跌成为可能，成为现实后，购房者的认知、态度就会随着时间慢慢调整，这是必然趋势，但也需要时间。对于处在变革洪流的普通购房者而言，购房真的需要多思考，在成都的你如果把首套房安在安靖、安在视高、又或者安在牧马山、新繁，又或者是三圈层的其他区县，那么房产贬值真的有可能成为事实；如果部分改善需求的购房者把全部家当用于购买单价3W+，总价600+的房子上，并幻想着怎么以后也能卖4W，5W的话，那么几年后的有价无市会再一次教育你。

在成都，不是不能买，是需要更加谨慎的买，用好资格，调整认知，敬畏市场，满足合理的居住需求，才能体现购房的最大意义。

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