高层住宅也可以有花园有露台！
高层住宅也可以有花园有露台！
高层住宅也可以有花园有露台！
重要事情说3遍！是的，常见的定势思维，有花园就是别墅，有露台就是顶楼复式，但还有一种小众而且常常被忽视的房子，也有花园或者露台，那就是很多城市比较火热的第四代住宅！
但凡住过第四代住宅的人，都会明白，别墅的花园、顶复的露台，其实都不能是什么稀罕物，真正稀罕的，还是要回归到房子本身在市场的流通价值上面来。
简单概括一下，住有花园、有露台的第四代住宅的居住体验，无外乎以下几点：
1、花园和露台的使用率，并不高
第四代住宅，就是常说的户户有花园的那种房子（一般顶楼才会有露台），外立面看上去很魔幻，有种参差不齐的非对称美，刚住进去，很多人也是兴趣十足，在花园上种满了各种各样的花花草草。
但随着居住年限的上升，一些邻居的花园画风，开始出现了变异，从花花草草到蔬菜瓜果，从蔬菜瓜果到一片“荒地”，到最后有的甚至成了堆放杂物的空间，放眼望去，一片萧索落寞，有的还因为潮湿，年久失修没人打理，养出了苔藓、藤蔓等植物来，看上去有种莫名的阴森感，恍如欧洲古堡。
实际上，带花园和露台的房子，很大程度上花园和露台的利用效率，取决于业主对于生活情趣的坚持程度，很多人是三分钟热度，新鲜感一过了，就没兴趣打理了。
对于高层这种窗外并非一望无际，而是其他楼栋的住宅而言，难免会看到其他邻居的花园或露台，萧索景象确实比较大煞风景，仿佛还会传染，感觉住在一个这样的小区，自己家的花园瞬间也没那么香了。
除非是那种单体的别墅，或者是顶楼复式，对于其他家荒废的花园，眼不见心不烦，一心沉醉于自己的小花园，好还稍微好一些。
2、封窗会遇到麻烦，不封窗一部分面积又浪费
如果遇到花园是弧形、圆形或者其他异形结构，封窗户会十分困难，就算几经沟通物业和邻居都同意之后，封装上窗户的这一家，也会显得很诡异，而且特立独行，整栋楼就你一家两家封了窗户，恐怕连小偷都要对你家另眼相看一些。
但是，如果不封窗户，这部分露天的花园或者露台，常年遭受风吹日晒雨淋，卫生方面很难打扫，还放不了多么贵重的东西，要么当杂物间，要么就空着当户外，很大一块面积就这样 白白浪费了，想起当年买房多付出的溢价，就觉得很鸡肋，很不值。
3、错层设计的花园和露台，会让隐私、安全诉求大打折扣
一些第四代住宅的错层设计，实在不明白当时设计师是怎么想的，楼上这家窗户下面就是楼下的花园，看起来好像不压抑，但是住进去，真的会一点隐私都没有，业主到花园来随便干点啥，都被楼上看得一清二楚，一镜到底。
而且还时不时担心，楼上会不会高空坠物，或者有什么垃圾秽物掉下来，砸中正在花园中辛勤劳作的自己，这种体验用提心吊胆来形容都不为过。
所以，久而久之，侍弄花草的兴趣，逐步让位于隐私和安全的诉求，花园大概率会被闲置荒废下来。
4、在二手房市场比较另类，不好卖
有花园或者有露台的房子，入手的时候，价位都要比同地段的其他正常户型高一些，但是当要转手卖出去的时候，由于户型相对比较另类，特别是有圆弧形阳台、露台的那种，封窗也不好封，面积太大还浪费，外加上看上去比较萧索的外立面，还是很少有人愿意花高价接盘的。
所以，这种带花园、带露台的房源，在二手房流通市场上，也算是比较小众的产品了，甚至有的流通性还不如别墅，有的房东干脆只能割肉大幅降价，都还不一定卖得出去，对比一般的普通正常的方正户型，带花园或者露台的房子，流通性可以说是大打折扣。
总而言之，只要住过带花园、露台房子的人，要么就是长久一直住下去（因为真的很难卖出去），要么就是下一套房大概率不会再买这种户型，老老实实买普通的方正户型才是大多数人的选择（市场供应端，很多房企设计户型绝大多数都是普通户型，这不是没有道理的）。
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