震惊！未来之瞳3年还是平地？高新CID是"坑"还是"宝"？

　　每次提及高新CID，总会有人调侃未来之瞳的眼睛更像是画了一个大饼。

　　究竟是不是饼呢？

　　近期，丝路国际金融中心核心区地下空间（未来之瞳）、未来之瞳·瞳系列等项目，开始土方清运，喜迎新进展。

　　因此，木兮立马前往区域一探究竟。

　　当木兮真正踏上这片土地，看到的未来之瞳周边基本都是大片空地，部分区域正在热火朝天的建设中，运输建材的车辆随处可见。

　　而备受关注的未来之瞳，总算不是圈出地块之后，一直被绿网掩盖的状态了。

　　2020年12月实拍

　　2022年3月未来之瞳实拍

　　未来之瞳概念是在2018年伴随着西安丝路国际金融中心核心区发展规划同步诞生的，概念提出3年多以来，迟迟未见动工迹象，直至去年6月未来之瞳瞳系列建筑（大剧院）动工，才有进展。

　　通过航拍我们看到，目前未来之瞳内部工地有多台旋挖钻机在工作，这是未来之瞳· 瞳系列建筑（大剧院）项目。

　　大剧院效果图

　　未来之瞳·瞳系列建筑·大剧院位于西安高新区丝路科学城片区的未来之瞳核心区域，西邻规划三十七路，东邻未来之瞳瞳湖水面，规划净用地面积约140亩, 总建筑面积约19万平方米。

　　项目包含1600座的歌剧厅、1200座的音乐厅、1000座的实验剧场、300座的综合排演厅，专业功能完备，可满足不同艺术门类演出需求。

　　项目目前在处理基坑降水与边坡支护的同时，同步进行土方清运。

　　据悉，除不可抗力之外，未来之瞳将24小时不停工，项目在2022年年底按时竣工交付。

　　未来之瞳北侧的未来广场A区，是中央创新区的北门户。而展示中心（项目示范区）是其的展示窗口。

　　目前未来广场A区示范区，目前局部筏板浇筑完成 ，开始地下结构施，部分楼栋正在进行桩基施工。

　　2022年3月未来广场实拍

　　未来广场A区东起国际医学中心，北邻中兴通讯，南界丝路起点项目，西接高新新罗酒店（新罗酒店系韩国三星集团旗下殿堂级酒店品牌）。项目立项总投资约77亿元，占地约157亩，规划总建筑面积40万平方米。

　　项目将结合市民中心和三大市场（科技市场、人才市场、资本市场）的功能，打造一个企业与市民的服务之地，产业与配套的共享之地。

　　未来之瞳南侧的丝路创智谷，也有不少车辆，据悉目前项目正处于岩土勘察阶段。

　　2022年3月丝路创智谷实拍

　　丝路创智谷紧邻瞳系列建筑（大剧院）及地铁站点，项目用地性质为文化设施用地，总占地面积约64.4亩，设计为地下二层停车场，地上七层办公用房，建筑高度30米。

　　还有已经落成的丝路前海园，这是西安高新金控与深圳前海金控携手打造的科技金融产业园区。

　　2022年3月丝路前海园实拍

　　据悉，目前园区已有西高投、创新担保、高科融资租赁、硬科技集团、金控贸易、西安丝路前海金融研究院、西安丝路前海信息科技、西安丝路前海投资，客一客科技、天马科创投及领胜私募基金等40余家企业签约入驻。

　　值得一提的是，未来之瞳四周很多商业地块，都已经“名花有主”。

　　2022年1月，中铁二局、三局及陕西建工等知名企业相继摘得未来之瞳周边商服用地。

　　整体来看，未来之瞳目前尚处于规划到落地的起步阶段，除了已经出现1年多的湖的雏形，当下是真实的动起来了，也只有真的动起来才有可能不会沦为一纸空谈。

　　除了姗姗来迟的未来之瞳之外，高新CID在起步阶段，践行配套先行的理念，确保在区域内住宅投入使用时，配套就能够可以投入使用。

　　在诸多配套之中，除了产业之外，最为亮眼的莫过于教育资源。

　　首先，高新三期所有的学校基本都是幼儿园、小学及中学扎堆建设。也就是说，住在这里，不仅可以享受一站式教育，而且学校距离你家还都不远。

　　其次，在整个高新CID诸多学校当中，还有高新一小、一中新校区这类公办名校，这两个学校分别为高新第三十一小学及高新第十一中学。

　　高新第三十一小学（已开学），又名西安高新一小新校区，是高新管委会创办的一所全日制公办小学。

　　2022年3月高新三十一小实拍

　　高新三十一小一路之隔为高新第十一初级中学，又名高新一中初中新校区（已开学）。

　　2022年3月高新十一中实拍

　　此外高新二十三小（西电附小）、高新第五初级中学等均已建成投入使用。

　　交通

　　目前区域内已经有地铁6号线一期直达高新CID腹地，30分钟可直达科技路。

　　图 | 地铁6号线西电南校区站

　　二期预计在2022年年底通车，届时将与7条地铁（地铁15/8/3/5/2/4/1）无缝换乘，1小时可以通达西安各个区域。

　　道路方面，西太路已经建成，其余路网骨架已然基本形成。

　　医疗

　　未来之瞳一路之隔就是目前部分建成的西安国际医学中心，这是集医疗、科研、教学、健康管理、康复保健为一体的社会资本兴建的三级甲等综合医院。

　　2022年3月国际医学中心实拍

　　目前二期正在建设中，未来可能会成为西北地区最大的医疗基地。

　　商业

　　高新CID板块的商业近期规划是位于丝路国际金融核心区的丝路（西安）前海园负一层，规划有5.7万平方米的商业。

　　2022年3月丝路前海园中心实拍

　　未来板块内还规划有大型商业——兰桂坊，据悉，兰桂坊将投资100亿，占地约900亩，将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目，但目前尚未拿地。

　　强大的规划外加快速落地的配套，促使房企争相入驻。

　　除了最早入住板块已经售罄的中海寰宇天下及紫薇华发CID中央首府之外，其余8个项目地价均破万，可以说是西安万元地最多的板块。

　　区域内目前在售的项目如下表：

　　这5个项目共享整个未来之瞳板块的各项配套。

　　5个项目均有房源在售，其中仅阳光城檀境及招商臻境这3个项目有140平以下的小户型，其余项目目前在售均为140平以上改善户型。

　　看中教育的购房者，可以关注碧桂园云墅及中天新希望未来印，根据2020年学区划分，这两个项目处于高新第三十一小学及高新第十一中学学区范围。

　　看中产品的购房者，区域内项目产品都不错，不过阳光城檀境有小面积户型，而且端厅设计也很出彩。

　　看中品牌的购房者，可以关注招商臻境，招商为央企，拥有强大的后盾。

　　此外，还有龙湖CID纯新盘——龙湖青云阙即将入市，项目紧邻未来之瞳，容积率2.8，毛坯交付。

　　龙湖青云阙效果图

　　项目分三期开发，一期、二期小地块（22亩+17亩）以高层住宅小面积户型为主；三期大地块（102亩）以高层、小高层、洋房为主。

　　—结语—

　　未来之瞳背靠高新大树，拥有高大上的规划前景，也吸引了诸多房企抢先入住，目前区域内房价处于2.5万元/平左右，产品类型以改善为主，可以说已经透支了未来几年的房价。

　　此次未来之瞳实探，总算是看到了与以往不同的动静，但整个板块内还有很多项目落地时间没有一个明确的节点，导致整个板块的发展成型需要一个漫长的时间。

　　回顾以往高新区的发展，从创立之初科技路到锦业路CBD，用了30年时间，此次未来之瞳需要多久？欢迎留言讨论。