近日，珠海市自然资源局公布了《珠海市香洲区A105b01&A105b02管理单元（暨南大学科技园项目）控制性详细规划修改》批前公示。
据悉，本次规划调控是为了进一步推进暨南大学科技创新园建设，服务暨南大学高层次人才团队，将其打造成为珠海未来新型战略产业研发平台和孵化载体。因修改范围内地块功能和用地性质与原控规不符，故按法定程序开展编制调控。
从规划公告来看，修改项目位于珠海市香洲区前山片区，三台石路东侧、板障山西侧，翠微东路南侧，控规修改范围涉及A105b01、A105b02管理单元，总用地面积为97.44公顷。
据调整前后指标对比表显示，本次调整将新增一处2.39万㎡的科研用地、36班小学用地以及面积约1.7万㎡的住宅用地。
培育国际化创新平台 产生“磁吸”效应
公示显示，科研用地占地面积为23906.09㎡，建筑面积为185000㎡。
此次公示的科研用地为科创园二期项目。此前，据珠海正方集团公众号消息显示，2021年4月，暨南大学科技园举办动工建设。规划用地面积约5.6万㎡，总投资额约20亿元。项目由珠海市政府、香洲区政府与暨南大学联合建设，正方控股承建。
△整体平面示意图
此外，据“暨南大学校友会”公众号显示，科创园一期已于2018年正式开工建设，2020年建成并交付使用。
图源暨南大学校友会公众号，科创园一期建成实景
未来，科创园二期的科研、产业楼群将与已在科创园一期中建成的学术交流中心合并成为暨南大学科技创新园（珠海），与香洲区正在为暨南大学珠海校区建设的公立幼儿园和此次配套建设的公立小学一起，共同用于学校在珠海校区开展新一轮的学科建设、人才引进、科学研究和学术交流。
图源暨南大学校友会公众号
主城区稀缺地块新增住宅用地
据公告显示，新增的二类居住用地占地面积17466.27㎡，建筑面积54145.44㎡，容积率3.10，此外，需建设建筑面积1000㎡的前山执法中队1处。
目前前山片区在售住宅不多，包括有奥园学苑壹号、颐景山庄、路福·星光上等，均价为3.2-3.8万元/㎡，相信未来随着新盘的增加，将为区域带来更多置业选择。
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