佛山楼市：刚需置换房产，什么时候合适？看看内行人怎么说

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔你好！刚需置换，佛山美的翰城嘉园的房子想置换番禺桥南或沙湾，因地铁快开通价格快回暖到去年暑假，您建议是现在置换还是等等呢？目前在考虑君华香柏华府或御府，万科金色诚品，谢谢！

回答：你好。佛山美的翰城嘉园，区位不错的，建议先持有，还有空间；番禺桥南这个区位很一般，短期内涨不了多少。

提问：你好，想问一下佛山南海买房选择平洲还是千灯湖中轴

回答：你好。条件允许重点考虑千灯湖

提问：广叔，我在越秀东山口附近工作。最近看房，关注了杨箕的2000后的商品房，滨江东的泓景花园，滨江中的中海名都。这几个区域，预计明年4月份之后价格和现在会差别很大吗？因为我打算明年4月一套房满二之后卖掉再买。如果今年会涨价，我可能就把北京的一个房子卖掉先买这边的。因为现在工作在广州。多谢广叔！

回答：你好。北京的先拿一下，广州的大涨过了，短期大涨可能性不大，至多就微涨。

提问：广叔您好！最近家人在看深圳的房子，准备在深圳换房。去年深圳因为政策收紧，打压房价，导致房价下跌，今年预计国家政策有所放松，请问深圳房市今年是否回暖？目前手上持有诺德假日花园66平一套，请问现在转手换购其他房源是否是最佳时机？有何建议呢？

回答：你好。深圳诺德过去涨的有点多，深圳短期涨不了，二手流动性弱，出货是没问题的，但可能不容易卖。

提问：谢谢，广叔。考虑到珠江西湾路有荔湾区的学位，是否升值的空间比江天际会大点。如果广州的二套房的名额用完，是否可以投资佛山，在佛山千岛湖的附近楼盘是否有投资价值，也方便以后出租用。谢谢指点。

回答：你好。有优质学位当然也有一定的加持，适合自住上学用。佛山千灯湖可以考虑。

提问：广叔虎年大吉，本人在东莞，东莞已经没有名额了，去年听了广叔买了一套佛山，现在手上还有百万，可以接受月供八千左右，是买佛山还是东莞找人代持？具体买哪些楼盘？请广叔推荐，谢谢！

回答：你好。首付100买佛山可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：佛山南海狮山依云曦城的别墅如何看？投资十自住，看了两年价格没怎变，未来如何？

回答：狮山依云曦城，自住可以买，环境和配套也都还可以，就是没有地铁。纯投资还是建议买核心区。

提问：房叔，您好！佛山南海怡翠花园164方房子正在放盘出售，房子出售后约450万，请问可以置换广州哪些区域的房子？现在小孩快2岁，本人在潭村上班，买房考虑保值和小孩上学问题，目标想买小四房，120～140方。想去万科城市之光看看～

回答：你好。有几成贷款？月供能力如何？打算买总价多少的房子？万科城市之光是没问题的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：现在在保利西悦湾有一套(目前在贷)，在清远碧桂园假日半岛有一套别墅，现在想再购一套改善+学位优质的4房，手头有400万，有哪些楼盘可以推荐？

回答：你好。保利西悦湾在芳村，偏自住；清远别墅也是，适合自住；400w，4房可看下科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！分析下佛山平洲映月新城板块，保利和中海楼盘值得投资吗

回答：你好。平洲有千灯湖CBD辐射，也有一定的潜力，但总体界面不是很好，工业厂房、民房居多，就一个城中村面貌，适合兼顾自住的投资；投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：华远云和墅能入手么？现在考虑换一套下蝶的

回答：华远云和墅，在白云山脚下，兼顾自住可以买，纯投资的话，配套、交通方面差一点，流动性偏弱。

提问：广叔:您好！作为投资，100平米左右，请问富颐华庭，珺合府以及万科城市之光哪个更好一些？应该如何选择，谢谢！

回答：你好。这些盘都还不错的，首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，我的基本情况：广州户口，有一个小孩，2024年上小学，有首套首贷资质。目前有资金350万，想找个自住房（首要考虑居住环境，兼顾上学和增值），预算1000万，上下可浮动150万。我看过天河公园、牛奶厂，以及天河新盘。我个人最喜欢牛奶厂，但是价格已经被炒得比较高。我的问题是：

1、如果我守株待兔等牛奶厂的笋盘出现，以您的经验，半年内希望大不大？

2、如果进入价格谈判环节，大概比现在的平均挂牌价低多少是比较现实、可以入手的？

3、牛奶厂目前还没有指导价，以后指导价出来，是否会导致一波贬值？

我的核心问题就是价格，担心高位接盘，想听听广叔的建议。非常感谢！

回答：你好。

1、牛奶厂还有一定的回撤空间，可再等等；

2、低多少不好说，要看具体楼盘，不能一概而论

3、出指导价会有不少笋盘，降价是必然的

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公仲号提问

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。