本周三常买君关注了武进南夏墅板块的三盛璞悦湾停工半年的事件，项目未来烂尾可能性极大。
文章发布后，常买君也是在各大平台收到了粉丝咨询：
“某某房企的房子能买吗？有没有烂尾风险”
“我家项目停工了，未来如果烂尾有什么好办法吗？”
“房子拿不到了，银行贷款可以不还吗？”
看得出在经历了2021的房企暴雷之年后，“烂尾”成为了很多未拿证购房人心中最害怕的事情。那今天常买君就来和大家聊一聊如果遇到烂尾楼怎么办。
Q：房屋烂尾，房产证还能办理吗？
一般来说，楼盘烂尾分为两种情形。
第一种是已经完工的现房，这种情况比较好解决，购房者只要及时向房管部门咨询。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明、购房合同原件、购房人身份证等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权。
在这种情况下，房企破产对业主的房屋权利归属没什么影响。
第二种是尚未完工的期房，这种情况比较多见，而且解决起来很困难，因为烂尾楼的产权状况可能比较复杂。
部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。
Q：既然房子都拿不到，能不能直接断供呢？
有很多人问常买君，既然房子拿不到，房贷是不是也不用还了呢？
很遗憾，这个问题的答案是不能。
因为房贷是购房人与银行签订的合同，而房子烂尾和银行是没有关系的，这只是购房人和开发商之间的问题，购房人可以追究开发商的违约责任，但不能不还银行贷款。
更糟糕的是，如果购房人以烂尾为理由断供就会产生更为严重的后果，第一你会被银行列入黑名单，征信出现问题；
第二，银行会起诉你，最终你会被列入司法执行的黑名单。
一旦被列入司法黑名单，以后你再想购房、贷款就会受到限制，高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。
Q：房屋烂尾后，是否可以选择退房？
既然无法断供，那直接选择退房是否可行呢？
理论上可以，但是法律界人士表示：不建议大家这么做。
原因在于，假如购房人根据合同将房子退给开发商。退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，因为此时开发商手里已经没有资金可以给你了，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
而根据《破产法》偿债先后的规定，开发商破产后在进行资产清算时，所得的款项要优先偿还买房人的房款，其次是工程款，第三是银行，第四才是债权人。
如果购房人选择退房，那偿还顺位瞬间会从第一落到第四，而一般来说，破产开发商后续即使资产清算后得到一笔款项，等轮到了债权人，恐怕已经没有钱来偿还了。
Q：遇到烂尾楼盘，作为购房者还有什么其他办法吗？
很多不幸遭遇烂尾的购房人会问常买君：“现在还有什么补救办法吗？”
就目前常买君了解到的情况来看，大致有三种：
第一种是开发商自己筹得资金，回来把项目完成；
第二种是指望政府接手，然后把这个项目继续建完，这种情况常州人应该不会太陌生，例如去年刚刚复活的美林湖，旗下的美林湖水岸枫情二期就是由政府代建的；
第三种是业主自筹建房，这种方法难度比较大，后期办理房产证也需要政府相关部门的支持，但在国内还是有很多成功先例的，就比如此前柳州市集美郡小区四期楼房烂尾后，就通过业主们经过众筹完成了自救。
Q：现有商品房预售资金监管，可以完全规避烂尾问题吗？
可以肯定的是，预售资金监管新规，肯定对抑制烂尾楼有一定的正向作用，但后期执行困难不小。
事实上，预售资金监管制度设计的本意就在于规范房企合理使用项目预售资金，以保证项目顺利竣工和交付，减少和防范停工、烂尾情况。
但在实际过程中，或是因为监管不严，或是因为职责划分混乱，尤其是近两年，随着房企融资监管力度加大，现金流受限，各地期房“烂尾”现象不断。
此前的《城市商品房预售管理办法》规定，预售款项应当用于有关的工程建设，如果挪用应当受到相应的处罚，处罚额度的上限为3万元，这种处罚力度现在看来显然有些小了。
同时，新规中：预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。
虽然房企可以提取使用额度外的资金，但如何核定这个额度，实际操作比较困难，房屋工程存在的变量也很大。
Q：购房过程中，哪些房企是比较安全的？
一般来说，大企业、国企和口碑较好的房企“烂尾”风险很低，购房人在买房前也需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等。
与经验更丰富的业内人士咨询也是个很好的选择。
比较多购房人在咨询中问到了恒大的相关问题，常买君认为，恒大今年将“保交楼”立为目标，前期的购房人拿到房子的机会还是很大的，但后期新建几乎不可能。
烂尾楼对于银行来说也属于不良资产，对于zf来说也会影响市容市貌，对于民生来说更是大害。
在此也给各位购房人提个醒，买房最保险的是现房，或者主体结构快完工的准现房项目，更有保障。
如果购买期房，就要查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，对开发商要有全面的认识，有任何问题也可以添加微信直接问常买君哦。
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