太原楼市的“小阳春”正在路上

经历了2021年的楼市低迷，太原楼市迈入新的一年。近日，国家统计局发布的2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，太原新建商品房住宅环比下跌0.1%，同比下跌2.6%；二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降4%。结合以往数据显示，太原新房、二手房价格环比已连续6个月“双降”，同比则均连续17个月呈下降趋势。

春节遇冷 延续低迷

“儿子准备今年结婚，正想着给他买套婚房。其实我从前年就开始关注太原楼市，前年我关注了碧桂园云顶，一期的时候卖11500-12000元，去年年底降到10500-11000元，目前的价格是8999-10000元。听说最近房价跌得厉害，想着是不是还会降，我想再观望一下。”太原市民张先生告诉记者，他是一名老师,儿子有了女朋友，已经到了谈婚论嫁的地步，正准备买房，但又怕房价继续下跌，这让他犹豫不决。

据了解，去年6月份开始，太原楼市的市场成交持续下跌。之后，各家房企纷纷打起了价格战，房价出现大幅下跌。“往年春节过后，房企不会大打价格战，但今年春节一过，各家房企仍然持续年前的价格政策，房价并未因贷款利好政策大面积回暖。”太原市东景庭院项目负责人刘霞对记者说。

中指研究院最新报告显示，2022年春节期间(1月31日-2月6日)，全国房地产市场活跃度不足，延续低温态势。全国重点监测城市中，除个别城市成交规模增长外，其余城市成交面积均较去年春节期间下降。

“房企‘三道红线’和银行‘两道红线’加码之下，房企普遍生存压力加剧。虽然政策有所松绑，但是很多房企仍处于资金不流动的情况。各家房地产开发商主要是以去旧有库存为主，以价换量去库存、降负债。”刘霞说。

所谓“三道红线”，是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对不同类型的商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别设立“两条红线”指标。中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行的房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。

政策利好 看好后市

房价上涨时期，有许多炒房客借机囤房盈利，但最近几年楼市行情的下跌，以及政府出台的政策对炒房客是不利的。信贷政策放松的情况下，一手房更具有性价比，优势更大。二手房的建设较早，房型老旧，配套不完善，产权年限大大缩水，且规划落后，调控政策限制了二手房价值，二手房有些供过于求。

那么，今年太原市房地产市场走势如何？业内人士认为，1月中旬，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好地满足购房者的合理需求。人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，进一步显现央行对于提振楼市信心力度之大。1月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，5年期LPR下调。20个月来首次房贷利率全面下调，成为2022年给购房者的一针“强心剂”。

就在近日，中国人民银行、银保监会联合下发《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，促进银行放贷积极性、房企申请贷款动力增强，为房地产市场吹来“暖风”。“从央行全面降准，到LPR‘降息’，再到近期银行‘两道红线’松绑，房企现金流解压，所有数据都指向一个结论：国家出台各项政策也是为了增强客户购房信心，政策宽松下，2022年楼市预计在去化存量上会有一个相对较好的表现，而价格也会因为销量的影响逐步上扬，整体楼市将启稳回暖。”该业内人士分析。

有专家解读，近期，三四线城市积极纾困楼市，比如增加公积金贷款额度，降低二次公积金贷款首付，购房补贴、契税减免、人才优惠等，起到了效果。易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，意味着短期内房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。

来源：山西日报