近来利好政策频出，降首付、降利率……搞得人激情澎湃。
也有不少群友和粉丝在问，天津会不会跟风调整？现在首付有没有变化？……
今天我们就来一次性说清楚。
别怀疑，楼市就是转向了。
去年此时，调控还在“做加法”，即使有在松绑边缘试探的，也全被打了回来。
LPR更是全年“纹丝未动”。
反观今年，刚开年，“救市”大旗就已高高举起。
降准、降息、融资松绑……
高层也不再藏着掖着，直接喊话“促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
“把货币政策工具箱开得再大一些”。
地方层面也暖风频出。
截至2月20日，2022年全国已累积超40城发布各种力度的房地产宽松政策。
包括购房补贴、公积金政策、落户放松等。
更重磅的信号，首付降了！
年初安徽只是试探性“鼓励”了下，但这次，菏泽却是真真落地了，还是商业贷款。
关键是没有“一日游”， 站住了实质性救市的“第一人”。
这种从0到1的跨越，最具风向标意义。
于是，多地纷纷效仿。据不完全统计，已有8城首付比例下调。
救市的强烈意愿，昭然若揭。
风起树摇，情绪在传染。
那天津的房贷首付变了吗？
我们摸底了多家银行，目前天津仍执行：首套房首付最低三成，二套最低六成。
天津是个“讲政治”的城市，也不爱“张扬”。
现在虽有菏泽、重庆、赣州等城市打样。但大多是三四线城市。
天津可是二线城市、四大直辖市之一，直面的还是北京。
目前北京、上海、广州、深圳、青岛等热点一二线城市都没有下调首付。
天津不会挑这个头！
还要搞清楚一件事，早在2016年央行和银监会联合下发的通知中，就已明确：
在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
也就是说，不限购城市房贷首付最低两成起。
所以说，菏泽的首付两成，并未越红线。
反而是响应号召，“保障好刚需群体的信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”的应时之举。
而天津是限购城市。
虽然去年市场的确跌出了翔，但从政策层面，尚不具备出台两成首付的条件。
假若天津首付有变化，只能是滨城。
它是天津唯一的不限购窗口。佛山就是局部松动，调整的是非限购区域。
天津两会已经定调，要“分区施策”，“ 满足合理购房需求”。
21日召开的天津市住房和城乡建设工作会议上，也提到了这一点。
——今年本市创新房地产调控新机制，根据不同区域特点和人口规模，因区施策、因人施策、因房施策、因业施策，促进区域协调均衡发展。
据透露，天津正在拟定此项政策，根据实际情况放权至各区。
还有公积金政策，也有想象空间。
多地楼市松动，就是先从公积金开始的。
自贡实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策。
南宁调整的也是公积金贷款政策，首套首付不低于20%，二套首付不低于30%。
并提升了公积金贷款的额度。
天津也有公积金贷款上限要突破60万的传言。
小编也致电了公积金管理中心，工作人员称目前尚未接到政策调整通知。
房贷利率也呈现全国“多点开花”的状态。
广州六大银行同步下调房贷利率，首套房贷利率降至5.4%，二套房降至5.6%。
合肥、南京等城市也纷纷调低房贷利率，惠州最夸张，直降了100个基点。
苏州也略有微调，首套房贷款利率最低已降至4.8%。
越来越多的城市加入降息大军。据贝壳研究院统计，超八成城市的房贷利率下调。
此外，上海也传出，地方有意支持房贷、开发贷的增速……
信贷大宽松周期已至。
天津也跟随LPR的脚步，房贷利率全面下调。
原来首套房贷利率最低是4.95%，现已下调至4.9%起。
二套房贷利率变为5.2%起。
*调研时间：2月23日，具体以各网点实际利率为准。
另据银行工作人员表示，现在额度很充裕，放款很快，基本上来了就能放。
与此同时，不少银行还推出了“附加服务”。
比如，华夏银行推出了“接力贷”，主贷人别超69岁，最长能贷到85岁。
整体上，宽松之势已定。
这无疑会提振楼市，加快市场量价的修复。
从最新发布的70城房价数据来看，上涨城市数量增加，综合环比指数止跌。全国楼市环境已经得到改善。
天津节后的市场也已“点状燃火”。
学区房带头昂首向上，热点板块的新房，热度蹿升。
买房人的心理预期，也出现了微妙变化。
天津小阳春，稳了。
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