信息量好大！2022年南昌楼市3大预测曝光！关于房贷利率、土地、触底反弹

楼市最难的一年终于过去了！

2022年刚开年，北京楼市就传来好消息，二手房已逐渐回暖，经纪人由忙揽客转变成忙找房；所以，今天小编就着眼全国楼市大趋势结合南昌房地产市场做出以下几大预测，今年计划买房的朋友们一定要看，欢迎评论区讨论，转发。

01 房贷利率下行趋势

2022年1月20日央行通过官网宣布：贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这绝对是2022年有购房需求小伙伴们的利好消息！但是在这里小编认为非常有必要在这里为已有贷款且已转LPR的小伙伴们解答一下细则，因为真的很多粉丝问我！

并不是当月下调LPR，下月就能享受降低利率！

并不是当年下调LPR，当年就能享受降低利率！

目前大部分银行都采用“按年调息”的方式，所以说正常能享受五年期以上LPR4.60%的时间，应该是次年1月1日（也就是说，需要等到2023.1.1），当年房贷利率不变！如果还不懂那就去问问贷款经理吧。

好的，现在回到房贷利率下行趋势，小编好不容易盘出了1989年至今，历年调整贷款基准利率次数及基准！1989-2022年这33年中一共调整了50次基准利率，相当于1年调整了一次半！而这33年中，1年期LPR从11.34%降到3.7%，5年期LPR从19.26%降到4.6%。

上表中可见，自2006年起基准调整开始变得频繁；其中2015年央行先后5次降息，当年大家说是中国经济史上最低房贷利率期，是“抄底的买房元年”！当然，当年的降息也是对房地产回暖等多方面做的直接刺激动作，回头看看，当年已买房的叔叔阿姨们，现在生活过得有多滋润。

这张表格数据说明什么？小编不必过多阐述了吧！未来房贷利率趋势必定是下行，就算是上调，从历年来看也就最多0.2%个点左右，横竖都能！省！钱！

02南昌土地爆发 部分区域仍存在流拍情况

2021年南昌土拍整体表现冷静，我相信大部分地块不是真流拍，而是房企们不约而同得想缓一缓。经过几年的旧城改造、拆迁，南昌几乎是每年都能拿出黄金地块出来竞拍，而因为2021年的遗留，2022年的土拍也将分外精彩。

在南昌土拍规则出台后，南昌土拍市场也再无地王了，这完全利好于“缺钱”却需要面包发展的房企们。

据洪城livein整理统计，2022年供应的黄金地块也许将会非常多~不过不论是今年拍还是明年上架，稀缺土地的价格只会越来越高。

2022年高新区、东西湖区、九龙湖板块、红谷滩中心区、青山湖区这几个区域供应土地将遭抢（以上表格为预测，具体供应以官方为准）；新建区望城镇、九龙湖周边、经开区土地将会有部分溢价，但是不会太高基本以底价成交；南昌县象湖滨江地块如果在出让要求中还继续添加房企需引入X亿资金，还不为现有楼盘增加周边商业配套的话，2022年还将持续去年的表现。

另外，今年国企央企托底的现象在南昌会更加明显，江西地市中除国企、央企外其他房企还会继续扩大版图，特别是江西本土房企（新旅、九颂、中奥等）会继续创造神话，打造作品标杆。

03 区域分化严重 持续触底&回暖

在昨日推送的《》文章中，区域分化现象已经非常明显了。

目前南昌楼市中普遍被看好的区域有九龙湖、高新区、老城区部分地块（为什么说部分地块，在南昌不断旧城改造和拆迁中，老旧小区和新房社区融合时间不会太快，还是需要相应的新配套和好配套；并且地块限价又不能设置太低，但房企不一定能卖出高价，具体参考某地王项目），在当下复杂的楼市环境下，这几个区域是最保险，也是最安全的置业选择。

为什么说最保险，最安全？例如经开区、青云谱区去年的组团式降价，这还仅仅是购房者们能知晓的信息，新建区部分项目还存在偷偷降价的情况，所以说这几个区域反倒让客户在楼市遇冷的情况下对楼市再次大失所望。一套房最便宜好歹也要上百万，一夜之间降价分分钟亏掉首付，这哪个家庭承受得住啊！在2021年10月南昌楼市逐渐遇冷之后，九龙湖、高新区、老城区部分项目有条不紊，网签常常登榜，这不是房企给的定心丸，是客户给予客户的信任感。

进入2022年后，部分区域如果没有好的政策、规划、配套落地利好的话，王者仍然将会是上面点名的区域，而其他区域也将面临更加严峻的销售压力。

当然除了住宅以外，任何区域的公寓、商铺产品能不碰就不碰，据数据显示，截止2021年底南昌住宅产品去化周期为9.3个月，而公寓则是48.04个月，写字楼42.21个月，这些去化缓慢的商办产品就让房企拿着当“传家宝”吧。