两组数据，开启武汉楼市虎年新行情！

文末，武汉米宅交流群来了！！！

近日，无意间看到一个《冷冷冷！仅131套！武汉春节楼市成交量暴跌95％》的大标题。

打开一看，差点惊掉了下巴。

居然还是某老牌（算是爷爷辈儿的了）互联网新闻媒体平台旗下的市场报告。还像模像样地标注上了：XX研究院，XX研究员，以及报告时间，出品时间……

没落了，没落了，大厂没落了，彻底没得救了。

（截图源自：腾讯新闻，搜狐焦点武汉官方账号）

如今需要用“噱头”来做市场研究，需要用“流量”来扩散研究成果，太丢人了。

不过，相比于那些“要饭”的房产自媒体营销号而言，他们要好得多。

毕竟偶尔还是会去讲一些实话，笔者也有经常在关注，主要还是因为还有几个朋友还在这个平台。

唉，不扯远了，入正题！

1

“暴跌”95%背后的真相

这篇报告引用武汉房管局数据表示：虎年春节（2022年1月31日－2月6日）期间，武汉新建商品房实现131套网签备案数量，网签面积约1.47万平方米，环比降幅均超过95%。

其中，新建商品住房成交备案量为128套，相比于节前一周1950套的网签备案量，环比下降93.44%；成交面积约1.41万平方米，相比于节前一周22.38万平方米的网签备案面积，环比下降93.70%。

从行政区来看，春节假期黄陂区以47套的网签数量位居全市各区首位，其次分别为，东西湖区31套，新洲区11套。前三个远郊区累计实现了89套网签量，占总网签量的70%，而主城区武昌区则直接挂零。

“冷冷冷”、“仅131套”、“武汉春节楼市成交暴跌95%”……

要说这份报告没问题也真是没问题，官方的数据都摆在这里了，没什么好争议的，有质疑拿计算器多按几次就好。

但作为一个懂行的从业者，将这种鬼话放在嘴边，还大摇大摆地去做公布，未免有些过于别有用心了，未免有些不厚道了。

拿春节假期和春节前夕做对比，然后说环比暴跌。将农历节假日和公历工作日做对比，然后说同比暴跌。这种背离市场的研究有何意义。

那么，我们该如何去看待这个“暴跌”？

同样，武汉房管局数据显示：牛年春节（2021年2月11日－2月17日）期间，武汉全市新建商品房仅67套网签备案数量，仅只有虎年春节的52.34%；对应的网签面积约0.59万平方米，仅有虎年春节的41.84%。

即便是加上预签约套数，牛年春节武汉全市新建商品住房也就148套，而虎年春节128套，对应的网签面积才1.32万平方米，而虎年春节还有1.41万平方米。

就算不说暴涨，但怎么地也不至于胡扯成“暴跌”。

还语不惊人死不休，说成“暴跌95%”。

懂行的倒是没啥，上厕所的时候翻出来当笑话看看，打发一下无聊的时间就得了。可对于那些啥都不知道的小白，你说暴跌95%，待会儿还真是信以为真了。

其实，笔者最担心的还是那些手上握有多套房的投资客，搞不好，接受不了暴跌95%的事实，还会因这份报告“走上了天台”。

总之，无论是做人还是做研究，无论是码字还是写报告，还是厚道点为好。

2

一线，虚假的繁荣

同在2月7日这天，诸葛找房数据研究中心发表《2022春节假期返乡置业热度减弱，整体成交逊于去年》简评文章表示：2022年春节假期（2022年1月31日－2月6日），楼市成交活跃度一般，未及去年同期水平。

据诸葛找房数据显示：2022年春节假期重点15城（包括上海、重庆、深圳、广州、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南、温州、莆田、泰安和淮安）新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%，相比于2020年春节下跌了29.9%。

分城市能级看：一线城市春节期间新房成交同比实现了翻倍，二线城市新房成交则直接腰斩，而三四线城市的成交则出现了近95%的跌幅。

从被监测的城市来看，“一线城市”中的上海的同比涨幅超300%，虎年春节假期实现了505套的新房成交，占“一线城市”总成交量的比重超80%。

上海仅凭一己之力稳住了一线城市活跃的新房市场。

若是抛开上海看，深圳虎年春节假期实现了98套的新房成交，环比跌幅超过20%，广州则更是离谱，仅成交了9套，环比跌幅超80%。

如此可见，“一线城市”新房市场的“活跃”是有多么的离谱。

二线城市中值得关注的是，苏州新房成交94套，同比上涨27%，武汉新房成交81套，打破了前两年的零成交，重庆和济南直接挂零，同比跌幅达100%。

武汉新房成交81套，这个数据和武汉房管局网签数量对不上，不过这个已经不太重要了，我们只需要知道一个整体情况即可。

只需要知道武汉在大环境中的行情变化和市场现状就行了。

其他城市均较去年呈现不同幅度的回落。

尤其是三四线城市，终于露出了该有的真面目。

3

等等会不会降价？

正所谓，待潮水褪去，方知谁在裸泳。

大家都说在说受疫情防控影响，多地鼓励就地过年导致了春节楼市的遇冷，尤其是三四线。

据《中新经纬》报道表示：“已有16个省份公布2022年春节假期旅游收入，其中，5省份旅游收入超百亿元人民币。”

据文化和旅游部数据中心测算：“2022年春节假期7天，全国国内旅游出游2.51亿人次，同比减少2.0%；实现国内旅游收入2891.98亿元，同比减少3.9%”

可见，即便是受到疫情防控的“阻拦”，该出门的人还是会想方设法地去出门，该消费的人还是会毫无保留地去消费。

疫情防控固然会影响商业市场的行情，但疫情不能成为市场下行的“遮羞布”，不能一出现什么问题都是疫情来背锅。

与此同时，春节前夕各种楼市的政策“利好”是一个一个地砸下来，可市场行情依然难以扭转。

一直期待的“楼市小阳春”至今都没有看到相关的“迹象”。

要说当前，楼市的所面临的最大问题是什么。

笔者依然还是会认为，购房者的信心动摇了，对房地产市场的信心没有扭转过来。即便是那些刚需，也都是被外在压力逼到刚得不能再刚的时候才选择“上车”的。

调控收紧，房企高压，市场承压……

购房者不再担心市场是否会受政策的打压，而是对于行业面临的困境，失去了坚定的信心。

总想着，在房企开发商的资金链压力下，再等等会不会折扣更大点？

总想着，到处都是维权，到处都是停工，现在买房是不是容易踩坑？