龙湖冠寓：租一个“五星级”的长租公寓 年轻人的新惊喜

租住可以有怎样的新体验？是否有可能达到自购房的居住体验？近年来，随着租赁住房市场的快速发展，全国涌现出了一批优秀的公寓品牌，或许已经能够给到我们惊喜和答案。

近日，中国房地产业协会发布“长租公寓综合性能评价首批12个项目名单”，其中龙湖冠寓9大项目上榜。在上海，龙湖冠寓上海华泾天街国际公寓也成为全国首批、上海唯一获五星级认证的长租公寓。租住生活有哪些“五星级”品质，又能窥见当下怎样的生活方式蜕变，我们来一探究竟。

上海第一家“五星级”长租公寓

首先，长租公寓的“五星级”标准是什么呢？

据记者了解，首批五星级长租公寓的评价体系，是基于业内首部《长租公寓综合性能评价标准》，严格遵循“因地制宜、以人为本、可持续运营、高质量发展”的原则，由“宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理”四类性能指标组成。

作为存量资产改造而来的项目，上海获得五星级认证的上海华泾天街国际公寓位于上海市徐汇华泾核心地带，所处位置外部交通是比较发达的，除了有9条公交线路贯穿，3条轨道交通直达外，公寓还毗邻华泾核心商业综合体——龙湖华泾天街。出门便可购物，公寓用户生活便利度需求满足方面很不错。

在硬件方面，作为冠寓产品线中的高端“核桃”系列（冠寓为龙湖集团旗下的租赁住房品牌），上海华泾天街国际公寓也是设计感满满，在走访中发现，这也是对生活舒适度有追求的群体，特别钟意的一点。

从踏入门内的第一步，就似乎明白，为什么在网红打卡地竞争如此激烈的上海，这家公寓会这么火。它的主入口采用光影雨棚设计，环绕型灯管布置，穿越此门你就能到达魔都时代主题的公寓共享空间。

一个租客对记者说，“比我买的小区公区更有网红感，当时我就是特别喜欢这个共享空间，很有网剧里的客厅既视感”——行李箱元素的艺术墙、浓厚海派风格的咖啡吧，结合皮质与现代的家具组合，营造出了一个很有“格调”的社交基底。

龙湖冠寓上海华泾天街国际公寓

公寓内部什么样子呢？工作人员介绍，首先，户型面积较同类产品更大，空间更舒适，家具多采用定制化配备。房间设计风格多样，“有一室一厅、LOFT、两居式等多种户型选择“。据悉，公寓内部全屋家居还选择“吱音”软装配置，致力于打造一个舒适、实用又好玩的生活空间。除温馨美观外，公寓还要考虑到无害、安全，均为一级能耗，低碳节能，为租户营造更加安心、舒心的居住环境。

龙湖冠寓上海华泾天街国际公寓

这个“五星级”公寓的租户是怎样的群体呢？据悉，截至目前，上海华泾天街国际公寓已累计接待入住近35家企业的高管等金领群体，同时，还有电商主播、潮牌设计师等众多新锐群体租户也租住其中。

“五星级”是标准刻度 更是城市温度

随着Z时代青年租住群体进入租房市场，租房需求发生着巨大变化，环境、社区、服务都是需要的考量因素。

从《上海租赁住房规划建设导则》我们也注意到这些趋势。比如：倡导开放式街区设计理念，鼓励设置与开放街区相适应的公共配套场地，如社区休闲活动设施、体育运动设施等；结合共享经济的生活方式，鼓励设置不同的公共空间，如公共客厅、公共厨房、公共书房等，以提升社群的活跃度。有从业者总结：公寓首先是拿来住的，其次，它也是城市追梦者的交流与社交平台——“希望每个租进来的人，真正住进这座城市”。

除了上述所提的共享空间，龙湖冠寓上海华泾天街国际公寓，还与一旁的商业龙湖华泾天街达成合作，共享达2000平米的专业健身房，不仅为租户提供更好的健身体验，这些地方也都成为了年轻人的社交空间。

但是一个公寓的社交属性，这个空间的服务有没有温度，确是最考验租赁住房管理者的水平。上海华泾天街国际公寓的配套服务也引入智慧系统，提供运营官贴心服务。当年轻人忙碌了一天回到住所，感受到的不仅仅是舒适的房间，还有兼具智能、活力的年轻态体验。

遇到维修，不必担心麻烦。通过冠寓APP智慧平台，住户在线上可以实现签约到入住、水电费缴纳、报修、退租等一系列服务；还提供预约上门保洁、上门维修等个性化服务。24小时全日制的安保服务和出入口门禁管理系统、智能门锁、智慧公安监控比对、IBMS-X智能危险报警等全数字化管理系统，也为住户营造了一种无感且安全的居住氛围。

闲暇时刻，也不会感到无聊。公寓有一个“运营官”角色，除了日常的服务外，很重要的一个工作就是：不定期会举办各类社群活动，比如火锅节、公区Party、桌游之类，还针对外籍友人较多的特点提供双语服务，同时捕捉所有年轻客群的交流和互动需求，筹备了世界青年说等特色活动，已成为公寓的一大亮点。

成为服务城市人才战略的一环

根据国家统计局2020年数据显示，上海人口净流入达到958.84万人，总量位居全国第一。在实际生活中，很多引进人才、青年职工和来沪务工人员，都通过租赁来解决居住问题。根据推算，上海约有1000万人口通过租赁来解决居住问题，占到常住人口的40%。

可以说，城市的宜居指数、发展机遇成为上海留住人才的重要因素，很大程度上，租赁住房已经成为外来人才到达、安居上海的“第一站”，成为传统租赁之外一个更敏捷高效的市场结构化补充。

比如，龙湖冠寓在积极响应上海“十四五”住房发展规划之下，旗下核桃、松果、豆豆三条产品线已落子上海，它们的定位不同，租金也有差异，却是根据各个区域、不同租住需求者的价格接受度、实际品质需求度来设置。其中，很多在沪项目还是深度参与人才战略的典型。

比如，冠寓上海谷阳北路店作为冠寓与政府合作推出的人才公寓项目，出租率达95%，为上海外来人才提供住房保障。作为航天科技产业集聚区，上海闵行汇聚了大量航天人才。龙湖冠寓上海闵行天街店以及闵行星悦荟店，以优惠价格为周边航天技术研究人才提供居所，为上海推动现代化工业体系建设保驾护航。

龙湖冠寓上海闵行天街店

随着长三角城市群轨交一体化的逐步落地，面对越来越多的“双城生活”族，冠寓也适时推出了跨城换租服务。一系列契合时机的服务举措，将进一步为青年人才安居梦助力。

据记者了解，在全国，龙湖冠寓也积极肩负社会责任，助力解决人才安居问题。在北京、上海、武汉、重庆、南京、苏州、广州在内的多个重点城市，冠寓已经提供了超2万套人才住房，在提升各城市人才吸附力方面贡献自己的力量。

业内人士评价到：长租公寓综合性能评价不仅提供了标杆，有助于消费者进行租赁选择，更是对企业实力的认可，为企业提供了未来的行业趋势——“在长租公寓更细分的趋势之下，行业的蓝海机遇正在到来，而城市人才的涌入与成长也在同步发生，让人充满期待”。