每年年初的时候，朋友圈总被房企全年业绩喜报刷屏，今年却异常冷清，基本看不到这样的信息。
业绩增长受阻，目标达成率下滑，2021年，许多房企风光不再。据某研究院统计，去年超过八成房企未完成全年业绩目标，创下近三年来新低。仅有的少数还在增长的房企，显得特别亮眼。
“碧万恒”格局已成历史，中国恒大在短期内难有重回“前三甲”的机会。
随着多数房企失速，少数房企弯道超车，乌鲁木齐房企的销售排位榜也出现巨变。都有谁在掉队，谁又在超越?那些逆势增长的房企，都有什么秘密武器?
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近两年企业销量TOP
去年下半年以来，楼市持续降温，各地销售放缓，直接拉低了房企全年的销售额。
乌鲁木齐市房地产业协会发布2021年乌鲁木齐市房地产企业市场数据显示，万科(新疆)以56.78亿元荣登榜首，广汇置业以34.78亿元位居第二，秦基地产以23.78亿元成为第三名。
其他上榜的碧桂园、中海、重庆金科、中南集团、领地集团、旭辉集团、绿城中国均为全国的TOP房企。
房地产市场经过两年疫情，严峻的大环境将房企打回原形，在大部分房企失速的同时，也有一小部分房企逆势上行。
对比乌鲁木齐2019年和去年的房企年度业绩，万科均居榜首，新疆房企金茂实业和兴房产、新疆城建业绩滑坡掉出排行榜，恒大地产暴雷，房企排行榜直观的反映出了行业竞争格局。
2020年恒大新疆仅12月单月住宅总销售1534套，套数占比市场份额达18%。
12月份各区域份额最大区域为新市区恒大梦幻城项目，该项目自10月24日入市销售后，10-12月销售均在新市区占最大销售份额。
成交面积中天山区占比最大的是悦澜湾(阳光城·文澜金岸)项目，占比 28%;
沙区占比最大的是格林威治城和碧桂园时光里，占比分别是32%、30%;
新市区占比最大的是恒大，占比79%，水区恒大占比也达到35%。
可以说2020年的恒大新疆在乌鲁木齐市一枝独秀，然而2021年恒大暴雷后并未上榜。全国各大房企内部正在大洗牌，份额快速向央企和地方国企开发商集中，那么乌鲁木齐明年会是怎样呢?
02
2022年业绩预测
2021年，乌鲁木齐房企销售排行榜亦是“城头变幻大王旗”“碧万恒”三强格局宣告终结。2021年，房企在销售整体下滑的背景下，内部也呈现一定的分化，行业竞争加剧。
央企和地方开发商逆势崛起。
中海作为央企一直属于稳健发展的典范，年年均有上榜。
中海·熙岸也是2021年商品住房销量TOP4成交金额1095亿元；
中海·万锦公馆是水磨沟区年度销量TOP9成交金额2.2亿元；
中海·云鼎大观是米东区年度销量TOP10成交金额2.16亿
很多人说，国央企在融资上比民营企业有天然的优势，事实上，这种优势也是基于大部分国央企稳健的财务。
现在回过头来看，慢即是快。前些年受限于杠杆率被民企甩在后面的国央企，在行业普遍失速的当前开始爆发潜力。
广汇置业和秦基地产作为新疆本地企业能够取得TOP2和TOP3的成绩也是可喜可贺。
广汇·御锦城是2021年商品住房销量TOP3成交金额11.05亿元，同时该项目也是天山区销冠；
广汇·香悦湾是天山区年度销量TOP9成交金额1.32亿元；
广汇·大都会·璟樾是新市区年度销量TOP9成交金额4.72亿元;
广汇·汇臻城是经开区年度销量TOP10成交金额2.93亿元;
广汇·伊水湾是沙区年度销量TOP5成交金额3.97亿元;
广汇·汇荣城是米东区年度销量TOP5成交金额3.2亿元。
遍地开花的广汇也是它荣登TOP2的原因吧!
（秦基·澜城售楼部)
秦基·澜城是2021年商品住房销量TOP2成交金额15.16亿元，同时该项目也是经开区TOP1;秦基·上河院是经开区年度销量TOP4成交金额5.59亿元。
区域深耕型房企正在迎来属于自己的时代。
小编认为，本地化浪潮正在起步，未来，跨区域大民营企业的市场份额可能下降，而换来的主要并不是央企的市场份额上升，而是有深耕经验的本地企业(包括地方国企和本地民营企业)市场份额的持续上升。
结语
12月30日，央行金融市场司司长邹澜表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。
“我国房地产行业市场化程度较高，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。”
2021年是乌鲁木齐房地产市场是变革的一年，也是艰辛的一年，在生存环境更为严峻的未来，唯有那些布局有优势、产品力出色及经营管理能力突出的房企才有机会胜出。
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