且摇且珍惜！明年成都买房，是“福”还是“祸”？

年关将近，到处一片喜气洋洋的景象，各位回家的车票买好了吗？

回顾2021年的成都楼市，可谓是喜忧参半。

◎ 成都天府新区

限购政策再升级优化，堵上“最后一块漏洞”

2021年上半年，成都连续出台多项限购政策：三倍红盘限售五年、购房顺位等等，限购政策再加码：

3月22日，成都市住建局出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》：三倍红盘限售由3年延长到5年、法拍房（包括买卖、赠与、以房抵债、互换等）纳入限购范围。

详情回顾：重磅！成都楼市政策再优化！红盘5年限售、二手房出台参考价...最新官方解读来了！

5月7日，摇号再出台新规：普通可递补参与红盘摇号，让以往的普通资格氛围组也有了参与红盘摇号的机会。

详情回顾：重磅！成都摇号出台新规，七问七答最新官方解读来了！

8月5日，成都市印发《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，进一步优化购房资格复核顺位，严格认定赠与住房行为的限购标准。

详情回顾：重磅！成都红盘复核顺位条件有变，附官方问答！

10月8日，公积金新政开始实施：

· 公积金可每月提取，用于还房贷和房租。

公积金10月8日后，可办理租房提取业务和还贷提取业务。如果是交房租的话，每年最高可提取16000元，一定程度上减轻了大家的生活压力。

如何提取公积金付房租，详细教程：成都公积金租房提取业务相关解答

如何还贷款，详细教程：成都公积金还贷提取业务专题解答

· 公积金贷款额度再调整。

部分购房者的公积金贷款额度发生大变化，可能从几十万额度锐减到几万，这对部分购房者来说无疑是致命一击。

二手房：745个小区出台二手住房参考价，成交量遭腰斩

2021年上半年二手房市场可谓是寒冬。

5月28日，成都出台第一批二手住房参考价。

详情回顾：重磅！成都二手房指导价已出，附201个小区二手房参考价！

截止到目前，成都已发布三批次的二手住房参考价，覆盖13个城区、745个小区。其中，二手房参考价前三的楼盘分别是：中大文儒德、麓湖生态城麒麟荟、西派国际。

成都哪里值得入手、哪里值钱，从这一个数据就能看出不少道道。

◎ 二手住房参考价TOP5

一方面，挂牌价超过指导价的房源无法在二手房交易平台显示；另一面，银行贷款时，超过指导价的部分也无法贷款。

加上信贷政策收紧，无疑对于二手房市场来说是雪上加霜。

到了11月，二手房交易量猛（备案口径），主要原因也是信贷政策放松、放款速度加快；因此，大家也不必太慌张。

◎ 2021年成都二手房成交情况（备案口径）| 图源：成都购房通小程序

新房：多个红盘开盘，众人直呼“爷青结”

2021年的成都楼市红盘依然没有缺席，热闹非凡。

4月，华润二十四城九期、万科天府公园城取证；这也是华润二十四城最后一批次，刚一68个月顺位入围，摇到的朋友睡觉都会笑醒。

5月，山河玖璋、源滩-麒麟荟、东韵雅苑、建发央玺取证，全部熔断。

7月，中信城开麓山上院、天府公园未来城、海伦堡玖悦府、万科金域华府等多个红盘“撞期”，超2400套房源同时入市，让天新购房者们绞尽了脑汁。

8月，「超级王炸」川发天府上城突然取证，推出300多套清水房源，让平静的楼市再次炸开了锅；首开龙湖云著、雪松雅居乐IN天府等改善项目也再次取证。

9月，SM锦悦（这个只要在成都买房就听过其大名的咕咕盘）终于取证！众人惊呼：爷青结！

11月，位于天府新区的麓府麓云现房发售。

12月，光华壹号、中铁奥维尔（超高性价比）、中信城开麓山上院（最后一批次高层）、万科天府公园城（最后一批次高层）、蓝润泷门等项目接连入市，给2021年的成都楼市画上完美的句号。

其中，中铁奥维尔以清水6992元/㎡起（预售证号：510117202148611），总价54万起，刷新了成都一、二圈层的最低上车门槛。

一众红盘取证，也在不断刷新着入围社保的难度，快来看看哪些是你参与过的。

◎ 2021年热盘社保入围难度排行榜

此外，万科天府锦绣、建发央玺等高端项目也已经全部推售完毕，这些代表着成都高端住宅天花板水平的项目，凭借着过硬的产品力，次次开盘次次熔断，仿佛丝毫未受到“楼市遇冷”的影响。

◎ 2021年成都热盘排行榜

2022年：购房者该如何买房？

到了2022年，可能大家都会问，对于购房者，应该注意什么？

上面我们提到，那么多高性价比盘开过后，2022年，还有值得咱们普通购房者关注的好盘吗？

我梳理了以下几点，

第一点：红盘数量稀少，且摇且珍惜。

上文我们提到，2021年开了不少红盘，那么2022年大家最关心的，就是还有哪些红盘可摇呢？

可以肯定的告诉大家：有，但是数量不多了！

据不完全统计，一、二圈层还有15个热盘待售，主要集中在高新区和天府新区，这些楼盘以超高的性价比，非常值得大家摇一摇。

◎ 2022年成都部分待售热盘详情

至于如何选择方位，我个人建议是结合个人情况综合考虑，在情况允许的情况下，首选城南、其次是城东。

第二点：双限地面市迎来爆发期，人才公寓这个“耙活”一定要捡。

2021年成都开始集中供地，双限地开始入市。

无售楼部、压缩营销成本、挖地下室等等，让大家也逐渐了解到了双限地的操盘思路。

2022年将是双限地全面爆发的一年，注定将是成都楼市竞争红海。

值得注意的是，土地拍卖时大多有人才公寓配建，小户型、规定面积内可享优惠，这个“耙活”不捡白不捡，建议有人才资格的购房者多多留意。

第三点：房贷利率下调、放款速度加快，买房把握时机。

国庆后，房贷利率明显下调，尤其针对全国无贷款记录、成都无房的刚需购房者，利率可以低至5.6%左右，且放款速度明显加快。

此外，对于普通资格的购房者，最近也有传言说二套房利率也有下调。

相对2021年上半年破6%的房贷利率，下半年利率下调，对于购房者来说是一次切实的利好。

详情回顾：终于降了！成都房贷利率下调，刚需置业迎良机？

详情回顾：超70%城市房价下跌！成都降了吗？现在该不该买房？

最后一点：放弃2次以上，一年内无法参与摇号。

非常重要！！

5月7日，成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，文件中明确提出：

登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，

其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。

在开盘销售公告公布的选房时期到场但放弃选房的，不纳入统计范围。

划重点：未到场！

我身边就有朋友，每次摇号都在1000号以后，由于前面放弃的人数太多了，轮到她的时候依然可以选房，由于她两次均未到场，现在已经被限制报名。

所以以后大家在选房的时候，一定要问清楚！

以上就是2022年的买房建议，近期大家观望情绪加重，对于成都这座城市而言，长远来看，我依然是看好的态度。

最后，买房无技巧，全靠买得早。

本文主笔︱姜莱︱购房通 出品

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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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