我们在买房时，会经常听到建筑面积、套内面积、公摊面积等专业名词，让人分不清楚。这些面积具体都是指什么，它们之间有什么关联，大大小小的各种面积，对我们有什么影响呢?
一．什么是套内建筑面积？
套内建筑面积说的通俗一点就是商品房套内部分建筑面积的总和，就是说自己所买的房子实际能够使用的面积，不包括分摊面积。通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
二．什么是建筑面积？
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
三．什么是公摊面积？
所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
四、公摊面积方面我们需要注意什么呢？
1．公摊面积的约定
提醒大家，购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
2．公摊系数
通常，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
3．公摊面积并不是越小越好
很多人认为公摊面积会浪费自己的血汗钱，所以选择公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
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