武汉商务区遍地开花，为什么就做不出一个真正意义上的CBD呢？

你们发现一个问题没有，那就是武汉有好多商务区，不仅有武汉中央商务区，还有二七滨江商区，武昌滨江商区，青山滨江商务区，这还没完，还有建设长江新城商务区（谌家矶）、天河高铁商务区（宋家岗）。

然而尴尬的是，武汉有那么多商务区，却没有一个做起来的，建了十几年的中央商务区，现在也不得不向现实低头，从CBD转向CAZ。那么，为什么武汉有那么多商务区，却没做不出一个真正的CBD呢？

过于分散，未集中力量干大事

所谓中央商务区，指的是一个地区进行商务活动的地方，作为城市核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多重功能。但是这个概念放在武汉，就变了味，因为武汉从来都没有城市中心，怎么去打造一个商务核心？

于是就出现了，汉口有商务区，武昌也有商区，汉阳也要搞自己的商区。而汉口内部还要分一下王家墩商务区、二七滨江商务区、汉正街商务区；武昌那边也分武昌滨江商务区、青山滨江商务区、杨春湖高铁商务区，前几年光谷也说要搞商务区。

总之，武汉的商务区遍地开花，但武汉的商贸、金融、会展等产业有那么多吗，够分吗？显然并不够！

于是很多商务区招商并不给力，也没有特别多的金融和商贸公司入驻，相反出现了各个行业的小公司，鱼龙混杂，完全降低了商务区的档次。

如果集中力量发展一个商务区，或许武汉早就有一个在全国都有名的商务区了吧，这时候再去孵化其他的商务区，也未尝不可，可惜没如果。

商务区是面纱，地产才内核

除了规划过于分散，凝聚力不强以外，武汉很多的商务区并没有实实在在地做商务区，而是借着商务区的名号，进行房地产开发。

按理来说商务区商业办公才是核心，房地产作为配套应该是外围，但是武汉目前压根没有一个真正意义上的商务区，相反商务区的大楼还没做起来，周边的住宅倒是卖了不少。

武汉中央商务区变成中央活动区，本质的原因就是在商务区规划了太多的住宅，且一家开发，力量不够！不过，这也怪不了开发商，据说当初这块地当初很棘手，都没人敢接，只有泛海一家愿意接盘，而一家开发商的能力也有限，于是就成了今天的局面。

但是其他地方呢？并没有王家墩这边复杂的历史原因，但是还是变成了房地产区，最典型的就是四新，当初按照商务区的标准建设，也建设了国博，可是不知怎么的，最后变成了睡城，而二七滨江、汉正街和武昌滨江目前而言更像是豪宅区。

商务区，不是建个高楼、建几座写字楼，然后再在外围建一堆住宅就是商务区的，要实打实地去发展商业和金融，比如打造金融一条街，外贸一条街，但武汉的金融和商贸也不是特别强，不集中力量办大事，所以，商务区很难做起来。

写这么多，不是说以上所说的那些商务区发展不好，而是说它们本可以发展更好，向真正的商务区迈进，必将武汉商业和金融业的底子不差。

虽然独特城市格局，使得武汉做什么事都很难集中，过度集中是不好，但是还没做起来就四处分散也不好，在力量不足的时候，或许集中力量办大事，才能真正地使武汉商贸和金融进一步发展，才能建成真正的商务区。

目前武汉走的是长江主轴的发展道路，随着王家墩商务区向中心活动区迈进，未来真正的商务区将在滨江产生，希望武汉能凝聚各区的力量，集中把滨江商务区做起来，不管是二七滨江还是武昌滨江，有一个地方做成了长海陆家嘴武汉分嘴，就非常厉害了。

编辑：筱莜

图片：筱莜