先有“限跌令”，后有“发红包”，三四线城市真忙！

2021年总算要过去了，楼市总体表现不佳，忙着“救市”的三四线城市，年底集中“出招”了。
一、先有“限跌令”
2021年的三四线城市很忙，忙着给“冰冻”的楼市“加热”，从今年8月就开始了。
早在今年8月，全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”出台：岳阳市的新房销售的实际成交价，不得低于备案价格85%，否则将不能网签。随后，全国有20多个城市陆续发布了“限跌令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
究其原因，更多的是当地龙头房企恶意降价所致，“三道红线”下房企压力相当大，为了快速回笼资金，就对对楼盘进行大幅度降价，造成了业主和市场上的恐慌，扰乱了市场经营秩序，为了楼市的平稳健康发展，也就有了“限跌令”的出台。

二、后有“发红包”
如果说“限跌令”是从供应端来“救市”，那么最近一个月的“托底”就是从需求端来“救市”了。
据不完全统计，近一个月以来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20多个城市都拿出“真金白银”，用于楼市“维稳”。专家表示，近期各地关于购房补贴等激活住房交易的做法很多，包括提供购房补贴、契税补贴、购房券；对人才进行定向补贴和提供低息贷款；对企业发放消费券奖励等多种手段。上述做法在降低购房成本的同时，也有助于提振市场信心。
近日，有省份也开始为楼市“托底”。20日，黑龙江省人民政府官网发布《省住建厅召开调控会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，提到多措并举推行促销和优惠政策，引导市场预期等，不过文章第二天便被撤下。另外，吉林省发改委主任李国强在新闻发布会上表示，要推动房地产市场运行再稳健一点，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房等。

三、三四线城市正忙
先有“限跌令”，后有“发红包”，三四线城市下半年真的很忙，那么楼市是否就会“回暖”呢？
2021年来楼市调控趋严，信贷收紧，三四线城市人口流出严重、经济基本面较差，房地产市场去化压力大，开发商回款压力加大。如今楼市定调“维稳”，央行发布“两个维护”，在这个时间节点，三四线城市推行购房补贴政策，有助于提升楼市活跃度，提升购买力，促进房企增加销售回款，降低“烂尾”风险，符合房地产市场健康良性发展的基调。
同时，这也是国内楼市分化差异的表现，一二线城市忙着“限涨”，三四线城市却忙着“托底”，这正是全面落实“因城施策”，结合各地实际情况采取针对性举措。刚结束不久的中央经济工作会议上，也对2022年房地产市场定调，在坚持“房住不炒”定位不变的同时，明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

综上所述，三四线城市忙着“救市”，先有“止跌”后有“发红包”，这恰恰是“因城施策”的体现，能更好地“维稳”，促进房地产健康发展。