地铁2号线开通！禅西利好爆发，盯紧这个宝藏盘

辞旧迎新之际，佛山迎来了重磅好消息。

12月28日 （昨日） ，佛山地铁2号线一期正式开通，连接禅西新城至广州南站，时速比广佛线快25%，全程只需45分钟（来源：佛山发布） 。

这是一条横跨禅城、南海、顺德、番禺的城际轨道，也是继广佛线后佛山第二条地铁，自此佛山地铁真正“连结成网”，迈进地铁2.0时代。

| 图片来源：佛山交通

地铁改变了我们对距离的理解，从驾车几公里到乘坐地铁几分钟，人流跟着地铁走，催生更多就业和消费中心，蕴藏着巨大的楼市机遇。

| 12月28日，市民乘坐佛山地铁2号线

买房跟着现成地铁走

禅西房价有望“补涨”

在房地产领域，有一条不变的逻辑是“买房跟着地铁走”。是的，轨道交通对区域发展的促进作用是不可估量的，千灯湖就是一个典型案例。

广佛地铁开通11年，千灯湖从一片农田荒地变身“城市客厅”，房价翻涨超过3倍。部分眼光独到的购房者，在广佛线开通前期入手千灯湖，赢得了人生的第一桶金（数据来源：克而瑞）。

相信大家可能会问：地铁2号线已经开通，现在买房会不会太迟？我还有机会吗？

答案是——不会太迟，时机刚刚好。

从千灯湖的案例可以看到，广佛线日均客流量从10万增至60万人次，促进产业集群形成，刺激各项利好不断兑现，房价呈“阶梯式”上涨，因此平台期往往是较好的入市时机（数据来源：南方都市报） 。

准确点说，买房应该跟着现成地铁走，因为地铁建设周期动辄7-10年，一切“蓝图上”的地铁，都存在时间成本，以及站点变更的风险。

再来看地铁2号线一期，共有17个站点，其中有10个车站位于禅城，而且与广佛线换乘站也在禅城（数据来源：佛山发布）。

功夫君认为，地铁2号线贯通禅城东西两极，禅西新城作为禅桂房价洼地，存在较大的“补涨”机会。

| 佛山地铁2号线一期线路走向图

直击智慧新城站

强中心效应，生活氛围浓厚

在地铁2号线上，智慧新城站的地段得天独厚，犹如皇冠上的“明珠”。

首先，其处于季华路商务中轴上，沿途有40多家中外金融机构、170多家境外企业总部等（数据来源：乐有家研究中心）；附近又有禅西大道贯通南北，连接狮山、乐从等产业重镇。纵横交错的交通路网，构建了佛山经济与产业的“超级十字路口”。

| 季华路实景图

其次，智慧新城距离祖庙、千灯湖较近，其所属的禅西新城板块，又是佛山“强中心”战略的重要组成部分，是禅城“产城人文”融合的标杆板块。

根据禅城“十四五”规划，张槎处于三大发展主轴中心，被定位为“中部创新走廊”主战场，将依托佛山高新区禅城园，建设现代化主题产业社区和高端科创平台。

尤其是以智慧新城为中心，周边聚集了30个主题产业园、近2000个新型产业项目，吸引海量高素质人才落户，剑指“下一个松山湖”（数据来源：佛山日报）。

更重要的是，未来三年，张槎还将启动禅城最大规模旧改，涉及15个村集体，计划改造面积超过3710亩，腾笼换鸟，释放土地活力（数据来源：广州日报）。

随着地铁2号线开通，智慧新城周边会发生什么变化？功夫君带你直击一线现场。

智慧新城站设有4个出入口，分别位于季华二路两侧，现已全部开通。

A、B出口靠近智慧新城，出站就有公交车接驳，沿途有117/133/155/163等十多条线路，低碳出行十分便捷（来源：百度地图）。

| 智慧新城站

开通首日（昨天），很多市民特意前来试乘地铁2号线，场面非常热闹。从智慧新城站坐地铁出行，4站到魁奇路站，可换乘广佛线；实测33分钟直达广州南站，超快！（来源：@佛山地铁）

| 市民排队过地铁安检

| 智慧新城站，一轨直通广州南站

实地所见，智慧新城生活氛围越来越浓厚，商业、教育、生态配套陆续兑现，一切美好如期而至。

| 智慧新城

约500米到地铁站

禅城惊现“宝藏神盘”

摊开地图，看看智慧新城站周边有哪些一手楼盘？地铁站半径1500米以内，有四个一手楼盘，如图所示：

怎样的地铁盘最好？距离不能太远，步行超过10分钟不实际，同时也不宜太近，地铁站出入口人流复杂，商业综合体一般建筑密度偏高，难以兼顾舒适度。

很多年轻一族买房，马上就要面对婚姻和家庭问题，除了希望地铁通勤，还需要考虑孩子上学、太太购物和老人的养老和医疗等问题，把一家人的需求都照顾妥帖，因此更需要选择一个全能型的项目。

智慧新城站半径约500米内，只有一个项目既能满足地铁通勤，又享受教育、生态、医疗、商业等全方位资源，堪称“宝藏神盘”，是年底买房的不二之选。

它便是——旭辉恒基铂仕湾。

| 项目销售中心实景图

01

三轨交汇，一轨直通广州南

项目距离佛山地铁2号线智慧新城站约500米，未来可换乘佛山地铁4号线 （获批） ，畅达广佛中心城区 （来源：百度地图测距） 。

从项目出发，向东北约1.5公里还有张槎TOD站，届时乘坐广佛环线 （在建） ，4站直抵广州南站，接驳大湾区各大主要城市。这是禅城唯一的三轨交汇板块，地段价值不言而喻（来源：百度地图测距）。

| 项目交通轨道图

如果自驾出行，周边还有季华路、禅西大道、沈海高速广州支线等主干道环绕，交通路网四通八达。

02

名校就在家门口，全方位资源

至于家长们最关心的教育问题，项目早已为你考虑周全。

走出社区，步行约700米即达佛山四中附属学校。它是一所九年一贯制公办学校，规划小学36个班+初中24个班，未来提供2820个学位，预计于2022年9月投用 （来源：@禅城教育） 。

（注：学区地段分配以教育局公布为准，仅供参考，不作为入学依据）

| 佛山四中附属学校效果图

从曝光的效果图看，该校硬件配套设施齐全，规划有科创室、电子阅览室、大报告室、图书馆、体育馆、游泳池、舞蹈室、生命健康中心等，激发学生的学习兴趣，培养多种爱好。

| 学校功能室效果图

为培养全面发展人才，学校还增设网络信息中心、演播中心等，应对新时代教育发展需求，惹得禅城家长们羡慕。

| 学校功能室效果图

值得一提的是，近年来佛山四中教学成绩不断攀升，2021年佛山一模高优率达到8成以上。佛山初中实行摇号模式后，2021年佛山四中初一期末统考成绩500强比例达10.8%，超过华英、佛外（来源：@禅西新城） 。

共享教育资源，系出同门的佛山四中附属学校，实力自然不容小觑，因此成为禅城家长们心中的“白月光”。

不仅如此，附近还有张槎中心幼儿园、张槎中心小学、佛山二中（石湾校区） 等优质学府云集，教育资源丰富。（注：学区地段分配以教育局公布为准，仅供参考，不作为入学依据）

如果你想逛街购物，季华路上就有十多个大型购物中心，如源海国金商业广场、绿岛广场、创意产业园、王府井紫薇港等，让你每天购物不重样。

此外，智慧新城设有行政服务中心，目前至少22个部门进驻，不仅享受集中式行政服务资源，想要办理业务，家门口快捷解决。

03

东平河江景头排，畅享诗意生活

项目雄踞东平河江景头排，南面坐拥IMAX江景视野，将城市璀璨夜景尽收眼底。东平河之于佛山，恰如珠江之于广州，黄浦江之于上海，是一座城市的精神纽带。

| 东平河实景图（来源：@今日禅城）

纵观国内一线城市，城央江景皆为房产增值的利器，且看珠江两岸房价动辄10万+，每逢有临江地块拍卖，都惹来大批地产大鳄争抢 （数据来源：贝壳、房天下、克而瑞等） 。

旭辉恒基铂仕湾，是禅城罕见的临江项目，对比城南板块4-7万+/㎡大平层，它具有超高性价比，是城市新贵踮起脚尖够得着的“城央江景房”，亲和力十足（数据来源：贝壳） 。

夜幕降临时，沿着滨江绿道慢跑，迎着舒爽的微风，到智慧公园运动、健身、遛狗，畅享诗意生活。

| 智慧公园实景图（来源：@智慧新城）

04

37°C温度社区，打造微笑园林空间

为了营造舒适居住环境，项目匠心独运，打造仪式感五重归家礼序。比如，微笑迎宾门堂、光影林荫大道、景观中庭空间、星光情景花园等，移步换景，四季花开不同。

| 示意图

漫步在园区中，随处可见简洁的几何构图，通过黑、白、灰等质感主色调，营造层次分明、清幽雅致的园林造景。

清风拂来，水面上泛起阵阵涟漪，光影交错之间，呈现最独特的生活美学。在这里，生活和艺术融于一体，提升了生活格调。

| 示范区（非交付实景）

在公共休闲空间上，项目根据老中青三代进行分龄设计，打造37°C温暖的人文社区。

比如儿童设施更加人性化，根据不同成长阶段划分，0-3岁有摇摇马、3-6岁有滑梯攀爬、数字游戏等。大部分设施采用圆角设计，木质坐凳防止温度变化大等，用心呵护孩子成长。

| 示意图

又如适合青少年的大面积运动场地，设有健身墙、赛跑道、健身吊环等，功能齐全，随时可以燃烧卡路里。至于老年人，则可以在活动空间慢跑、练太极、跳广场舞，颐养身心。

| 示意图

居于此，每位家人都能找到自己的一方天地，于运动中成长，于休闲中娱乐，充满欢笑声。

05

建面约85-108㎡匠心户型，施展空间魔法

在户型打造上，旭辉联手恒基深入钻研佛山人居习惯，推出旭辉第七代产品，引入健康人居生活理念，打造建面约85-108㎡极致匠心的户型。

这批产品的特点在于Special空间，新增健康入户、阳光玄关、三分离卫生间、双270°景观视野、空中院子等人性化空间，凭借超高赠送率俘获购房者的心。

比如建面约85㎡可做三房带套房，相比起同板块内其他项目95㎡以上才能做三房带套房，上车门槛更低，适合新婚一族。

它是实用率超高的“飞机户型”，三开间朝阳，减少过道面积浪费，主卧带270°转角飘窗，景观视野一流。

| 建面约85㎡户型图

又如建面约89㎡户型，改良版竖厅设计，客厅连通长约6.1米巨幕视野阳台，尽揽东平河盛景。大U型厨房动线合理，收纳空间倍增。

三个房间空间可观，动静分明。主卧带大飘窗和独立卫浴，干湿分离，私享曼妙生活。

| 建面约89㎡户型图

| 建面约89㎡创意装修样板房（非交标）

随着三孩时代来临，四房户型需求越来越多，如果你想一步到位，不妨看看建面约108㎡四房，对空间的利用率相当极致。

进门左侧是洗手间，右侧是玄关柜，下班回家，换上拖鞋，马上洗手消毒，更符合后疫情时代的健康人居需求。

| 建面约108㎡户型图

霸气横厅户型，LDK餐客厨一体化设计，创造面对面交流的场景。长约6.2米阔景阳台，阳光和清风不请自来，凭栏而望，眼前的浩瀚江景令人陶醉。

| 建面约108㎡创意装修样板房（非交标）

四个房间方正实用，采光通透。阔绰主卧预留大衣橱空间，轻松容纳四季服饰，开启滨江写意生活。

这批户型实用而温馨，采用超大采光面，增强收纳功能，搭配品牌家装及智能化家居设备，每个细节都恰到好处。

在佛山，同时拥有城央地段、地铁接驳、江景相伴、名校为邻的项目，实在是凤毛麟角。旭辉恒基铂仕湾占据天时地利人和，具备了爆盘的必备基因。

趁着地铁2号线开通之际，赶快来项目参观品鉴，将这个宝藏盘收入囊中吧！

即日起到1月3日，客户到访项目，微信点对点转发指定信息50个，即可获得岭南通地铁卡一张。数量有限，先到先得，赶紧来参与吧！

想了解更多项目详情，可以戳下方小程序哦

项目地位：

VIP热线：0757- 8335 6666

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