4万房子卖2.8万，“卖高做低”拉低小区均价？

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近日，某款知名房产平台上显示的成交数据，让广州一小区业主坐不住了…

数据显示，广州黄埔区的时代春树里小区，一套面积为113㎡的南向四房，5月份成交单价仅为2.8万元/㎡，远低于该小区4万元/㎡的实际成交价。同时，也因为这一低价成交数据，使得该小区成交价由4月份的39650元/㎡迅速下降为5月份的33162万元/㎡。

业主发现该情况后，认为该成交价异常，且对后续房源出售价格产生了负面影响，于是深入调查，终于发现猫腻，原来是该房源业主为了减少税费操作的“卖高做低”。

业主们面对这起“卖高做低”的二手房交易，认为拉低了该小区的房价，损害了自家房子应有的价值，所以展开联手举报行动，向中介公司发出《虚假交易撤销书》，要求中介撤销该次交易。

什么是“卖高做低”？

“卖高做低”的行为在二手房交易过程中非常普遍，其主要的方式就是以真实的市场价格成交，但在合同中以较低的价格来签订，并以较低的价格来进行网签备案。

因为二手房交易的税费是以网签备案价来计算，因此较低的网签备案价，能减少二手房交易过程中产生的税费，减少购房成本。

所以，当购房者资金比较充裕，无需通过高总价来增加贷款额度的时候，中介机构就会向买家建议以“卖高做低”的方式来帮助买家减少税费，往往买家也会乐于接受，毕竟如此操作，尤其是在一线城市，高房价的背景下，“卖高做低”能省下一笔不菲的资金。

“卖高做低”触碰到了谁的利益？

“卖高做低”行为首当其冲的就是触动了现有业主的利益。

购房者在选择小区和判断某小区价格的时候，甚至在交易谈判环节，都会以该小区的已成交价格来作为参考依据，“卖高做低”会导致该小区已成交价格，在数据层面与实际市场价格出现极大的偏差，影响了后续房源出售的成交价。

从本次广州黄埔区的时代春树里小区的情况来看，该小区4月份成交价为39650元/㎡，当5月初成交的该套房源，通过“卖高做低”，把原本近4万元/㎡的实际价格，从数据层面降低到了28054元/㎡，直接导致该小区的成交均价下降至5月的33162元/㎡。

这中间单价相差了近7000元/㎡，对后续业主卖房的价格，产生了非常不利的影响，这也是该小区业主联合向中介公司发出《虚假交易撤销书》的根本原因。

“卖高做低”行为不仅损害了现有业主的利益，实际上也是一种违法行为，损害了国家的利益。

“卖高做低”本质上是通过阴阳合同来达到避税目的的行为，属于不合法行为。

阴阳合同，是指合同双方针对同一事项订立两份以上内容不同的合同，阴合同是双方实际履行的合同，阳合同是为了逃避监管，用于对公备案报批，而不准备实际履行的合同。

广州黄埔区的时代春树里小区的该次交易过程中用于网签备案的就是阳合同，同时也是以该阳合同中标明的较低的成交价来缴税，从而达到逃税目的，实际上损害了国家和第三人的利益，违反了我国法律规定。

“卖高做低”如何规避？

中介在“卖高做低”的违规交易中起到了决定性的作用，从这个方面来看，首先需要加强对二手房中介的监管，严厉打击中介通过降低房价来帮助业主逃避税费的违法行为。

其次，需要打通针对违规违法二手房交易的举报通路。

虽然本次广州黄埔区的时代春树里小区业主也进行了联合举报，但是本身的动机就不够端正，仅是以“卖高做低”影响业主未来的房屋交易价格的角度来举报，有失公允。实际上需要打通二手房交易过程中针对偷逃税的违法行为的举报通路，让人人都成为法律的监督者，才能更有效的打击不法行为。